Van Oldenbarneveldtplein 13-H1052 JL AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Noord

Prachtige dubbele benedenwoning van 125m2 met stadstuin, gelegen in de Frederik Hendrikbuurt op eigen grond! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het Oldenbarneveldtplein biedt het beste van twee werelden: de rust van een sfeervol plein en de bruisende dynamiek van Amsterdam direct om de hoek. Je woont hier in de gewilde Frederik Hendrikbuurt, letterlijk op steenworp afstand van de gezellige Jordaan. Voor je dagelijkse boodschappen of een snelle boodschap wandel je in enkele minuten naar het Hugo de Grootplein, waar je een breed aanbod vindt aan speciaalzaken en supermarkten. De buurt is verder rijk aan terrassen, zaken voor een heerlijk uitgebreid diner of een culturele middag. De omgeving barst van de hippe hotspots en culinaire pareltjes. Voor groen en ontspanning is het Westerpark je 'achtertuin' - ideaal voor een picknick, rondje hardlopen of een bezoek aan de Westergasfabriek. Ook voor de sportliefhebber is het Marnixbad en verschillende sportscholen direct op loopafstand. De bereikbaarheid laat weinig te wensen over nu diverse tram- en buslijnen je in no-time naar het Centraal Station of andere delen van de stad brengt. Ook met de auto bereik je binnen 10 minuten de Ring A10 (S103). P Een groot pluspunt van deze locatie is de recent geopende Marnix-garage, waarvan één van de ingangen zich op slechts ca. 50 meter van de woning bevindt. Dankzij de circa 800 parkeerplaatsen voor buurtbewoners behoren parkeerproblemen hier tot het verleden. Een zeldzame luxe in hartje Amsterdam: comfortabel parkeren altijd binnen handbereik. INDELING (zie plattegronden) Deze dubbele benedenwoning (begane grond en souterrain) is 15 jaar geleden volledig en vakkundig gerenoveerd. De kwaliteit is nog steeds zichtbaar dankzij de nette afwerking en het gebruik van duurzame materialen. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een prachtige entree. Vanuit de hal heb je toegang tot een ruim, modern toilet en de trap naar het souterrain. Aan je rechter hand kom je binnen in de ware eye-catcher, de gigantische doorzonwoonkamer. Dankzij de hoge plafonds en de grote ramen aan de voor- als achterzijde voelt de ruimte extreem licht en ruimtelijk. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige woongedeelte met uitzicht op het plein. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime, lichte keuken met groot eiland. De keuken is van alle gemakken voorzien, met kasten tot aan het plafond en met hoogwaardige Bosch-apparatuur, zoals een 5 pits-gasfornuis, oven en aparte magnetron afgewerkt. Vanuit de keuken heb je toegang tot de buitenruimte dat via een trap toegang geeft tot de pittoreske tuin. Deze is gelegen over de volle breedte van de woning en vormt een heerlijke, beschutte plek voor een kop koffie in de buitenlucht. Het souterrain is slim ingedeeld en is voorzien van meerdere slaapkamers. Over deze gehele woonlaag ligt een mooie houten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dubbele ramen aan de straatkant. Daarnaast bevindt zich een praktisch washok met voldoende opbergruimte. De badkamer is voorzien van een prachtige stenen dubbele wastafel, inloopdouche en groot ligbad. Ook deze etage is voorzien van een tweede, apart toilet. Aan de achterzijde vind je de masterbedroom met uitzicht op de tuin. Een laatste, kleinere kamer zou kunnen fungeren als kantoorruimte, inloopkast of extra slaap- of logeerkamer. Hier ervaar je de perfecte balans tussen de stad en huiselijke rust in een van de leukste buurten van Amsterdam! BIJZONDERHEDEN - Dubbele benedenwoning; - Pittoreske stadstuin; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 286,- per maand; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel C EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen in het souterrain en op de bel-etage van het gebouw, 3/9 met buitenruimten, plaatselijk bekend 1052 JL Amsterdam, Van Oldenbarneveldtplein 13-HS, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Q complexaanduiding 8930-A appartementsindexnummer 1, uitmakende een eenhonderddertig/driehonderd vijfenzestigste (130/365) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Van Oldenbarneveldtplein 13 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 286,-. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; -------------------------------------------------------------------------------------------- Beautiful 125 m² duplex ground-floor apartment with city garden, located in the Frederik Hendrik neighborhood on freehold land! LOCATION AND ACCESSIBILITY Van Oldenbarneveldtplein offers the best of both worlds: the tranquility of a charming square combined with the vibrant energy of Amsterdam just around the corner. You will be living in the highly sought-after Frederik Hendrik neighborhood, literally a stone’s throw from the lively Jordaan district. For your daily groceries or quick errands, you can walk to Hugo de Grootplein within minutes, where you will find a wide range of specialty shops and supermarkets. The neighborhood is also rich in cafés, restaurants for extended dining, and cultural venues. The area is filled with trendy hotspots and culinary gems. For greenery and relaxation, Westerpark serves as your “backyard” — perfect for a picnic, a run, or a visit to the Westergas cultural complex. Sports enthusiasts will also appreciate the nearby Marnixbad swimming pool and several gyms within walking distance. Accessibility is excellent, with various tram and bus lines taking you to Central Station or other parts of the city in no time. By car, the A10 ring road (exit S103) can be reached within 10 minutes. Parking is usually available directly in front of the property through Amsterdam’s parking permit system. LAYOUT (see floor plans) This duplex ground-floor apartment (ground floor and basement level) was fully and professionally renovated 15 years ago. The quality is still clearly visible thanks to the excellent finishing and use of durable materials. Upon entering, you are welcomed by a beautiful entrance hall. From the hallway, you have access to a spacious modern toilet and the staircase leading to the basement level. On your right-hand side, you enter the true eye-catcher of the home: the enormous through-living room. Thanks to the high ceilings and large windows at both the front and rear, the space feels exceptionally bright and spacious. At the front is the cozy sitting area overlooking the square. At the rear, you will find a large and bright kitchen with a spacious island. The kitchen is fully equipped with ceiling-high cabinetry and high-quality Bosch appliances, including a five-burner gas stove, oven, and separate microwave. From the kitchen, you have access to the outdoor space, where a staircase leads down to the picturesque garden. Stretching across the full width of the property, it offers a wonderful and sheltered place to enjoy a coffee outdoors. The basement level is smartly laid out and features multiple bedrooms. This entire floor is fitted with a beautiful wooden floor. At the front is a spacious bedroom with double windows facing the street. Next to it is a practical laundry room with ample storage space. The bathroom features a beautiful stone double sink, walk-in shower, and large bathtub. This floor also includes a second separate toilet. At the rear, you will find the master bedroom overlooking the garden. An additional smaller room can serve as a home office, walk-in closet, or extra bedroom/guest room. Here, you will experience the perfect balance between city life and peaceful living in one of Amsterdam’s most enjoyable neighborhoods! HIGHLIGHTS - Duplex ground-floor apartment; - Picturesque city garden; - Measured in accordance with BBMI standards; - Homeowners’ association (VvE) contribution: €286 per month; - Situated on freehold land; - Energy label C. OWNERSHIP The property is situated on freehold land. SUSTAINABILITY This property has energy label C. Would you like to know how to make this home more sustainable? Further on in the brochure, you will find suggestions and possibilities for improving energy efficiency. Did you know that several mortgage lenders offer discounts for homes with an A or B energy label? CADASTRAL INFORMATION The apartment right entitling the exclusive use of the residence located in the basement and bel-etage of the building, 3/9 with outdoor spaces, locally known as 1052 JL Amsterdam, Van Oldenbarneveldtplein 13-HS, cadastral municipality of Amsterdam, section Q, complex designation 8930-A, apartment index number 1, constituting a one hundred thirty / three hundred sixty-fifths (130/365) undivided share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is called “Vereniging Van Eigenaars Van Oldenbarneveldtplein 13 te Amsterdam” and is self-managed. The monthly contribution is €286. CLAUSES - Age clause applies.