Van Oldenbarneveldtstraat 54-T1052 KC AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Gelegen aan de Van Oldenbarneveldtstraat in het levendige Oud-West in Amsterdam, biedt dit charmante tweekamerappartement van circa 68 m² een perfecte combinatie van ruimte, comfort en stedelijk wonen. Met een indrukwekkende plafondhoogte van 3,59 meter en een Frans balkon in de woonkamer voelt de woning licht en ruimtelijk aan en biedt deze een hoog wooncomfort. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex uit 2006 en biedt daarmee het comfort van modern wonen binnen een prettige woonomgeving. Bij de woning hoort de mogelijkheid om een privéparkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage aan te kopen, wat een groot pluspunt is in deze populaire buurt. De nabijheid van de Jordaan maakt dit een ideale woning voor wie houdt van zowel rust als de dynamiek van de stad. ALGEMENE OMSCHRIJVING Het appartement beschikt over een royale leefruimte met een moderne open keuken, wat zorgt voor een aangename omgeving om te ontspannen en gasten te ontvangen. De slaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een en-suite badkamer met een douche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet bereikbaar vanuit de hal, wat extra comfort biedt. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische berging met aansluiting voor een wasmachine en droger. Het appartement maakt deel uit van een modern complex met in totaal 85 woningen, dat wordt gekenmerkt door brede galerijen die toegang geven tot alle appartementen. Deze galerijen bieden niet alleen toegang, maar worden door bewoners ook gebruikt als extra buitenruimte, waar vaak gezellige zitjes zijn gecreëerd om van de zon te genieten. Het gebouw beschikt over zowel een lift als een trappenhuis. Onder het complex bevindt zich een ruime parkeergarage en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Daarnaast is er een fraai aangelegde binnentuin, exclusief voor bewoners, waar men kan ontspannen, zonnen en samenkomen in een groene en rustige omgeving. De tuin wordt zorgvuldig onderhouden door de VvE. INDELING Het appartement is gelegen op de derde verdieping en heeft een praktische en logische indeling. Bij binnenkomst komt u in de hal, waar direct de functionele indeling duidelijk wordt. Aan de linkerzijde bevindt zich de slaapkamer met en-suite badkamer, wat zorgt voor een privé en comfortabele slaapruimte. Rechtdoor vanuit de hal loopt u naar de woonkamer met open keuken, die het hart van de woning vormt. In de hal bevindt zich tevens het separate toilet. De woonkamer is licht en ruim dankzij de hoge plafonds en het Franse balkon. De indeling zorgt voor een prettige balans tussen openheid en privacy. DUURZAAMHEID EN ENERGIEZUINIGHEID De woning beschikt over energielabel A, wat de hoge mate van duurzaamheid en energiezuinigheid onderstreept. Als onderdeel van een modern gebouw uit 2006 profiteert het appartement van uitstekende isolatie. De betonnen vloeren, muren en plafonds zorgen niet alleen voor een zeer goede geluidsisolatie, maar beperken ook het warmteverlies aanzienlijk. De ramen zijn voorzien van HR++ glas, wat zowel geluid van buitenaf reduceert als bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Dankzij deze eigenschappen zijn de energiekosten laag en is er sprake van een zeer duurzame en aangename woonomgeving. PARKEREN Bij de woning bestaat de mogelijkheid om een privéparkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder aan te kopen. Deze parkeerplaats wordt aangeboden voor 65.000 euro kosten koper. De parkeergarage is direct vanuit het gebouw toegankelijk en biedt comfort en veiligheid. In de parkeergarage is tevens een gemeenschappelijke ruimte aanwezig waar bewoners hun fietsen kunnen stallen. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Dit biedt volledige eigendom van zowel de woning als de onderliggende grond. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer en bestaat uit 85 appartementsrechten. De VvE is financieel gezond en beschikt over een reserve van circa 372.000 euro. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse bijdrage bedraagt 170,99 euro voor de woning en 15,79 euro voor de parkeerplaats, waarmee de totale bijdrage uitkomt op 186,78 euro per maand. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in het geliefde Oud-West, op de grens met de Jordaan. Deze buurt staat bekend om haar levendige en tegelijkertijd ontspannen sfeer, met sfeervolle straten vol boetiekjes, ambachtelijke winkels en gezellige cafés. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, evenals een breed aanbod aan restaurants en koffietentjes waar u op elk moment van de dag terecht kunt. De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich diverse tram- en busverbindingen die u snel naar het centrum, Amsterdam Centraal Station en andere delen van de stad brengen. Met de fiets bent u binnen enkele minuten op de grachten of in het Vondelpark. Deze combinatie van levendigheid, voorzieningen en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk om te wonen. OPLEVERING EN KOSTEN KOPER De oplevering van de woning zal plaatsvinden in overleg met de verkopers. De woning wordt verkocht via projectnotaris Westnova in Amsterdam, die zowel de koopovereenkomst als de leveringsakte zal opstellen. De woning wordt verkocht kosten koper, wat betekent dat de koper de kosten voor de koopovereenkomst en de leveringsakte voor zijn rekening neemt. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. AANSPRAKELIJKHEIDSDISCLAIMER Door gebruik te maken van ons platform erkennen en accepteren gebruikers dat Hausing niet aansprakelijk is voor enige directe, indirecte, incidentele of gevolgschade die voortvloeit uit het vertrouwen op de informatie in vastgoedadvertenties. Hoewel wij ernaar streven dat alle gegevens van objecten actueel en correct zijn, geven wij geen garantie op de juistheid van beschrijvingen of andere gerelateerde informatie. Alle vastgoedadvertenties worden aangeleverd door eigenaren, beheerders en andere externe partijen, en Hausing verifieert deze informatie niet onafhankelijk. Derhalve aanvaardt Hausing geen enkele juridische aansprakelijkheid voor fouten, omissies of onjuiste voorstellingen in de gepresenteerde informatie. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION Located on Van Oldenbarneveldtstraat in the vibrant Oud-West area of Amsterdam, this charming one-bedroom apartment of approximately 68 m² offers a perfect combination of space, comfort, and urban living. With an impressive ceiling height of 3.59 meters and a French balcony in the living room, the apartment feels bright and spacious while offering a high level of comfort. The property is part of a well-maintained apartment complex built in 2006, providing the benefits of modern living within a pleasant residential environment. There is an option to purchase a private parking space in the underground garage, which is a significant advantage in this highly sought-after area. Its proximity to the Jordaan makes it an ideal home for those who appreciate both tranquility and the dynamic character of the city. GENERAL DESCRIPTIONS The apartment features a generous living area with a modern open kitchen, creating a comfortable space for both relaxing and entertaining. The bedroom is well-sized and includes an en-suite bathroom equipped with a shower, double sink, and towel radiator. A separate toilet is accessible from the hallway, providing additional convenience. Adjacent to the kitchen, there is a practical storage room with connections for a washing machine and dryer. The apartment is part of a modern complex consisting of 85 units, characterized by wide galleries that provide access to all apartments. These galleries not only serve as access points but are also used by residents as additional outdoor space, often furnished with seating areas to enjoy the sun. The building is equipped with both an elevator and a staircase. Beneath the complex, there is a spacious parking garage as well as a communal bicycle storage. In addition, the complex features a beautifully landscaped inner garden exclusively for residents, offering a calm and green space to relax and socialize. The garden is well maintained by the homeowners association. LAYOUT The apartment is located on the third floor and has a practical and well-designed layout. Upon entering, you step into a hallway that clearly defines the functional layout of the home. On the left-hand side, you will find the bedroom with its en-suite bathroom, creating a private and comfortable sleeping area. Straight ahead from the hallway, you enter the living room with open kitchen, which forms the heart of the apartment. The hallway also provides access to the separate toilet. The living room is bright and spacious, enhanced by the high ceilings and French balcony. The layout offers a pleasant balance between openness and privacy. SUSTAINABILITY AND ENERGY EFFICIENCY The apartment has an energy label A, reflecting a high level of sustainability and energy efficiency. As part of a modern building constructed in 2006, the property benefits from excellent insulation. The concrete floors, walls, and ceilings not only provide strong sound insulation but also significantly reduce heat loss. The windows are fitted with HR++ glazing, which helps reduce outside noise while contributing to a comfortable indoor climate. These features result in low energy consumption and a highly comfortable living environment. PARKING There is an option to purchase a private parking space in the underground parking garage. This parking space is offered at a price of €65,000 costs for the buyer. The garage is directly accessible from the building, providing both comfort and security. The garage also includes a communal area for bicycle storage. FREEHOLD LAND The apartment is situated on freehold land, meaning there is no leasehold. This provides full ownership of both the apartment and the underlying land. HOME OWNERS ASSOCIATION The homeowners association is professionally managed by Newomij VvE Beheer and consists of 85 apartment rights. The association is financially healthy and has a reserve of approximately €372,000. A long-term maintenance plan is in place. The monthly contribution amounts to €170.99 for the apartment and €15.79 for the parking space, resulting in a total monthly contribution of €186.78. LOCATION AND ACCESSIBILITY The apartment is located in the popular Oud-West district, on the edge of the Jordaan. This neighborhood is known for its vibrant yet relaxed atmosphere, featuring charming streets filled with boutique shops, artisan stores, and cozy cafés. Within walking distance, you will find supermarkets for daily groceries as well as a wide variety of restaurants and coffee spots. Accessibility is excellent. Several tram and bus connections are located nearby, providing quick access to the city center, Amsterdam Central Station, and other parts of the city. By bike, you can reach the canals or Vondelpark within minutes. This combination of liveliness, amenities, and accessibility makes this location highly desirable. DELIVERY AND BUYERS COST CONDITIONS Delivery of the apartment will take place in consultation with the sellers. The property will be sold via project notary Westnova in Amsterdam, who will prepare both the purchase agreement and the deed of transfer. The property is sold costs for the buyer, meaning the buyer is responsible for the costs associated with the purchase agreement and the deed of transfer. A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement. LIABILITY DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are accurate and up to date, we do not guarantee the accuracy or completeness of any descriptions or related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.