Van Oldenbarneveldtstraat 96-CH1052 KH AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost

Sfeervol dubbel benedenhuis van 88m² (bvo 106m²) met een speels karakter, diverse charmante details en een prettige en beschut gelegen tuin van ca. 35m² aan de achterzijde. Het pand is gelegen op eigen grond (geen erfpacht) in de bruisende Frederik Hendrikbuurt, grenzend aan de geliefde Jordaan en het Westerpark. Dit fijne appartement is gelegen op de begane grond en eerste verdieping. Opvallend is de riante lichtinval op de woonverdieping maar ook zeker de serene uitstraling door het gehele benedenhuis. Naast de goede raampartijen beschikt de woning over een speelse indeling, een massieve houten vloer, een gezellige woonkeuken en een beschut gelegen tuin en terrasje aan de achterzijde. Noemenswaardig is het feit dat dit benedenhuis zich goed leent voor het creëren van een andere indeling en/of het realiseren van een uitbouw. De Van Oldenbarneveldtstraat is een rustige en geliefde straat in Amsterdam-West. Dankzij de centrale ligging nabij het Centrum en Oud-West is dit gedeelte van Westerpark zeer in trek. Daarnaast draagt het rijke aanbod aan culturele en culinaire hotspots in de buurt bij aan de aantrekkingskracht van de omgeving. De administratie van de Vereniging van Eigenaren wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 200,- per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan. INDELING Via de hardstenen trap is de woning zowel op de begane grond als op de eerste verdieping te betreden. De exceptioneel ruime hal op de begane grond biedt plaats voor een goede garderobe en heeft een strak witte houten trap naar bovengelegen woonverdieping. Deze doorzon gelegen kamer heeft het zitgedeelte aan de voorzijde en de woonkeuken aan de achterzijde. De zitruimte beschikt over een fraaie schouw en biedt plaats voor een grote bank en een extra knus zitje aan het venster. De zitkamer loopt naadloos over in de gezellige woonkeuken. In het midden van de verdieping is het separate toilet gelegen. Met de geboden oppervlakte kan men hier met gemak een 8-persoons eettafel plaatsen. De keuken zelf bevindt zich geheel aan de achterzijde en is uitgevoerd met mat witte kasten/lades met een RVS greep en een houtlook werkblad. Voorts is de keuken grotendeels voorzien van inbouwapparatuur en een losse grote Smeg koelkast. Vanuit de keuken is het knusse terras te bereiken, een ideale plek voor een ochtend koffietje, vanwaar de lange trap naar ondergelegen tuin leidt, tevens toegankelijk vanaf de begane grond. De beschut gelegen tuin van 35m² is west georiënteerd en is volledig van klinkers voorzien. De begane grond biedt twee slaapkamers, een ruime hal en de badkamer. Aan weerszijden is een slaapkamer gelegen waarvan de hoofdslaapkamer aan de tuinzijde is gesitueerd. Deze royale kamer biedt plaats voor een tweepersoonsbed en is nog voorzien van een muur brede en plafondhoge kastenwand. Aansluitend ligt de badkamer, deze is uitgevoerd met een zandkleurige vloer- en wandtegel in combinatie met een deels witte wand. Voorts is de badkamer voorzien van een houten wastafelmeubel, een ligbad/douchecombinatie, een zwevend toilet, vloerverwarming en een handdoekradiator. Tevens beschikt de badkamer over een diepe kast waarin de c.v. opstelling is geplaatst. Vanuit de badkamer is er toegang tot voornoemde tuin. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is tevens prettig van formaat. Het gehele appartement is uitgevoerd met een houten vloer en is nagenoeg geheel voorzien van kozijnen met dubbele beglazing. Geheel op de bovenste verdieping is nog een separate berging gelegen van 6m², behorende bij het verkochte. LIGGING & BEREIKBAARHEID Deze locatie, om de hoek van de gezellige Jordaan is uniek. In de directe omgeving zijn tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden evenals diverse speciaalzaken. Via het Hugo de Grootplein sta je direct in de bruisende binnenstad waar de welbekende Jordaan is omgeven van bijzondere galeries, speciaalzaken en aparte winkeltjes. Via de Bilderdijkstraat of de Jan van Galenstraat komt men in Oud-West. Deze buurt kenmerkt zich als hip, gemêleerd, gezellig en is volop voorzien van trendy cafeetjes en restaurants. De populaire Hallen zijn een begrip van de stad. Het veelzijdige Westerpark is ook op loopafstand gelegen. Openbaar vervoer is zeer nabij gelegen en de Ring A-10 is binnen afzienbare tijd te bereiken. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een korte wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 28 mei 2025, vergunningsgebied West-7.4 Frederik Hendrik en Hugo de Grootbuurt). BIJZONDERHEDEN - Sfeervol dubbel benedenhuis van 88m²; - Verdeeld over een lichte eerste verdieping en een ruime begane grond; - Voorzien van twee goede slaapkamers; - Beschut gelegen tuin van 35m² op het westen; - Gelegen op eigen grond; - Thans 2 woningen welke samengevoegd mogen worden; - Woning nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas; - Mogelijkheden tot andere indeling / uitbouw; - Actieve VvE, MJOP, servicekosten ad. € 200,- per maand; - Gelegen in de gezellige Frederik Hendrikbuurt; - Faciliteiten binnen handbereik; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.