Van Ostadestraat 144-3A1072 TE AmsterdamLizzy Ansinghbuurt

STARTERS OPGELET! HEERLIJK STUDIO APPARTEMENT (39 m2) MET RUIM EN ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN, INPANDIGE SLAAPKAMER, APARTE BADKAMER MET INLOOPDOUCHE EN WASTAFELMEUBEL, SEPARATE TOILETRUIMTE, DUURZAME HYBRIDE WARMTEPOMP EN LABEL A+. VAN OSTADESTRAAT 144 Dit courant afgewerkte appartement bevindt zich op de derde verdieping aan de achterzijde van een in 2022 verbouwd en perfect afgewerkt pand. Het pand is geheel gerenoveerd naar de nieuwste eisen en de appartementen hebben allemaal een A+ energielabel. De appartementen aan de achterzijde hebben een ruim balkon, de appartementen aan de voorzijde hebben de beschikking over een kwart van het grote dakterras .Het stijlvolle buitentrappenhuis is versierd met een tegeltableau van een door Frans Hals geschilderd portret van Adriaen van Ostade, naar wie de straat is genoemd. Ook het binnentrappenhuis is met zorg aangekleed, zodat je al het gevoel krijgt ‘thuis te komen’ wanneer je de voordeur opendoet. APPARTEMENT De indeling van het appartement is als volgt: direct na de entree vind je rechts de toiletruimte en de meterkast. Linsom loop je de woonkamer met halfopen keuken in. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, en een afzuigkap. Je kunt hier ook je wasmachine kwijt. Linksom vanaf de entree loop je de inpandige slaapkamer in met een ensuite badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. In het appartement zijn twee praktische bergkasten gemaakt. Kers op de taart is een balkon van ruim 11 m2 op het zuiden, waar je heerlijk kunt zonnen, borrelen en/of bbq’en met vrienden. Het balkon is al voorzien van plantenbakken en planten. Om te voorkomen dat de planten verdrogen als je met vakantie bent, is er een computergestuurd bewateringssysteem aangelegd. ENERGIEALBEL Tijdens de renovatie van het pand is isolatie aangebracht, HR++-beglazing en zijn nieuwe cv-ketels in combinatie met hybride warmtepompen geïnstalleerd. Dit levert tezamen een energielabel A+ op. LOCATIE De Van Ostadestraat is een rustige straat in de Oude Pijp, op loopafstand van alle voorzieningen. Zo loop je in een paar minuten naar de Ferdinand Bolstraat en de omliggende straten met leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woon je in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes vind je ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan, en op 200 meter afstand is in de Ferdinand Bolstraat een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ben je binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat. EIGENDOMSSITUATIE Het pand staat op eigen grond. VvE De VvE is geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage die bepaald is op grond van de eisen van het MJOP bedraagt € 25. Dat is weinig, maar dat komt omdat het pand kort geleden volledig gerenoveerd is en in perfecte staat is. DETAILS • Woonoppervlak 39 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Balkon 12 m2 • Eigen grond • Maandelijkse VvE-bijdrage € 25 • Oplevering in overleg, maar per direct mogelijk • Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing • Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # ATTENTION FIRST-TIME BUYERS! DELIGHTFUL STUDIO APARTMENT (39 m²) WITH A SPACIOUS AND SUNNY SOUTH-FACING BALCONY, INDOOR BEDROOM, SEPARATE BATHROOM WITH WALK-IN SHOWER AND VANITY, SEPARATE TOILET, SUSTAINABLE HYBRID HEAT PUMP AND ENERGY LABEL A+. VAN OSTADESTRAAT 144 This well-finished apartment is located on the third floor at the rear of a building that was renovated and perfectly finished in 2022. The building has been completely updated to meet the latest standards, and all apartments carry an A+ energy label. The rear-facing apartments have spacious balconies, while the front-facing ones enjoy access to a quarter of the large rooftop terrace. The stylish exterior staircase is decorated with a tiled panel featuring a portrait by Frans Hals of Adriaen van Ostade, after whom the street is named. The interior staircase has also been thoughtfully finished, giving you the feeling of "coming home" the moment you open the front door. APARTMENT The apartment layout is as follows: immediately upon entry, you’ll find the toilet and meter cupboard to the right. Turning left, you enter the living room with semi-open kitchen. The kitchen is equipped with an induction cooktop, fridge-freezer combination, dishwasher, and extractor hood. There’s also space for a washing machine. Turning left from the entrance, you walk into the indoor bedroom with en-suite bathroom featuring a walk-in shower and vanity. The apartment also includes two practical storage closets. The cherry on top is the spacious 11 m² south-facing balcony—perfect for sunbathing, drinks, and/or BBQs with friends. The balcony already has planters and plants installed. To prevent the plants from drying out while you're on vacation, a computer-controlled irrigation system has been installed. ENERGY LABEL During the renovation, insulation was installed along with HR++ glazing and new central heating systems in combination with hybrid heat pumps. All of this results in an A+ energy label. LOCATION Van Ostadestraat is a quiet street in the Oude Pijp (Old Pijp) neighborhood, within walking distance of all amenities. In just a few minutes, you can walk to Ferdinand Bolstraat and the surrounding streets full of great shops, cozy cafés, restaurants, and terraces. The daily Albert Cuyp Market and Sarphatipark are also just a few minutes away. Public transport is conveniently located, with tram and bus stops just around the corner on Ceintuurbaan. A North-South metro line stop is just 200 meters away on Ferdinand Bolstraat. By car, you're on the A10 ring road within ten minutes, and street parking is available with a permit. OWNERSHIP SITUATION The property is on freehold land (no ground lease). HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The VvE (homeowners association) has been activated and is currently managed by the owners. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. Based on this plan, the monthly contribution for maintenance reserves is set at € 25. This low amount is due to the building’s recent complete renovation and excellent condition. DETAILS • Living area: 39 m² (NEN2580 measurement report available) • Balcony: 12 m² • Freehold property • Monthly VvE contribution: € 25 • Delivery in consultation, but immediate occupancy is possible • Non-occupancy clause applies • Notary to be chosen by the buyer in Amsterdam, Ring Amsterdam model DISCLAIMER This listing has been compiled with the greatest care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. The property has been measured in accordance with the NEN2580 standard. This measurement guideline aims to apply a more consistent method for indicating usable floor area. However, differences in measurement outcomes caused by, for example, interpretation, rounding, or limitations during measurement execution cannot be entirely ruled out. Buyers have a duty to conduct their own investigation into all matters of importance. With regard to this property, our office represents the seller. We recommend hiring your own agent, who can assist you with expertise throughout the purchase process. If you choose not to engage professional representation, you are considered legally competent to oversee all relevant matters yourself. The General Consumer Terms and Conditions apply.