Van Spilbergenstraat 160-31057 RP AmsterdamOrteliusbuurt-Midden

Ruim dubbel bovenhuis met heerlijk zonnig dakterras van 23 m² Op een fijne locatie, direct achter het Rembrandtpark, vind je dit sfeervolle en verrassend ruime huis van 72m2 met een heerlijk zonnig dakterras van maar liefst 23 m². De woning is verdeeld over de derde en vierde verdieping en heeft twee grote slaapkamers, een gezellige woonkeuken en een moderne badkamer. Het zonnige dakterras is absoluut een van de grote pluspunten van deze woning. Met genoeg ruimte voor een grote eettafel én een comfortabele loungehoek is dit een heerlijke plek om te eten, borrelen of gewoon lekker buiten te zijn. En dankzij de gunstige ligging kun je hier in het vroege voorjaar al volop van de zon genieten. Op de derde verdieping bevinden zich de lichte woonkamer, de sfeervolle woonkeuken, een ruime slaapkamer en de moderne badkamer. De vierde verdieping is ingericht als royale master bedroom met een grote kastenwand en directe toegang tot het dakterras. De woning ligt in een rustige straat midden in De Baarsjes, met werkelijk van alles op loopafstand. Zo wandel je vanuit hier zo het Rembrandtpark in, maar ook naar de Jan Evertsenstraat, de Postjesweg en de Kinkerstraat. In de buurt vind je volop winkels, supermarkten en gezellige cafés en restaurants, zoals Patio Amsterdam, Wolff & Beer, Het Tweede Thuys en Brons. Ook De Hallen zijn dichtbij, met foodstands, winkels, horeca en natuurlijk een bioscoop. Liever de natuur in? Het Rembrandtpark ligt letterlijk om de hoek. Perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of een spontane picknick in het groen. Indeling Begane grond Gemeenschappelijk entree met trapopgang naar de woning. Derde verdieping Hier kom je binnen in de ruime en lichte woonkamer. Aan de voorzijde ligt de moderne en sfeervolle woonkeuken, voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon op het oosten. Verder is er op deze verdieping een ruime slaapkamer en een luxe badkamer. Deze is in 2019 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit de woonkamer loopt een vaste trap naar de vierde verdieping. Vierde verdieping De vierde verdieping is volledig ingericht als riante master bedroom, met een grote kastenwand en openslaande deuren naar het zonnige dakterras. Dit terras is circa 23 m² en hier kun je volop genieten van de zon. Er is alle ruimte voor een grote eettafel en een loungeplek. Een fijne plek waar je al in het vroege voorjaar kunt genieten van de zon. Bijzonderheden • Ruime dubbele bovenwoning van circa 72 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping; • Lichte L-vormige woonkamer; • Sfeervolle woonkeuken met diverse inbouwapparatuur; • Twee ruime slaapkamers, waaronder een royale master bedroom; • Moderne badkamer, vernieuwd in 2019; • Balkon op het oosten; • Zonnig dakterras van circa 23 m²; • Voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen; • CV-combiketel uit 2025 voor verwarming en warm water; • Actieve VvE, in eigen beheer; • Servicekosten bedragen € 110,- per maand; • Gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 2064; • Rustige straat op een centrale locatie in De Baarsjes; • Kinkerbuurt, Jan Pieter Heijestraat en Jan Evertsenstraat op loopafstand; • Rembrandtpark letterlijk om de hoek; • Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en de auto. ** ENGLISH ** In a great location, just behind Rembrandtpark, you will find this charming and surprisingly spacious 72 m² duplex apartment with a wonderful sunny roof terrace of no less than 23 m². The property is arranged over the third and fourth floors and features two generous bedrooms, an inviting kitchen-diner and a modern bathroom. The sunny roof terrace is undoubtedly one of the highlights of this home. With plenty of space for a large dining table as well as a comfortable lounge area, it is the perfect place for outdoor dining, drinks with friends or simply relaxing outside. Thanks to its favourable position, you can start enjoying the sunshine here from early spring onwards. The third floor comprises the bright living room, attractive kitchen-diner, a spacious bedroom and the modern bathroom. The fourth floor is entirely arranged as a generous master bedroom, complete with a large fitted wardrobe and direct access to the roof terrace. The property is situated on a quiet street in the heart of De Baarsjes, with virtually everything within walking distance. Rembrandtpark is just around the corner, while Jan Evertsenstraat, Postjesweg and Kinkerstraat are all easily reached on foot. The neighbourhood offers a wide range of shops, supermarkets, cafés and restaurants, including Patio Amsterdam, Wolff & Beer, Het Tweede Thuys and Brons. De Hallen is also nearby, offering food stands, shops, restaurants and cafés, as well as a cinema. Prefer spending time outdoors? Rembrandtpark is literally around the corner and is perfect for a walk, a run or an impromptu picnic in the park. Layout Ground floor Communal entrance with staircase leading to the apartment. Third floor The entrance opens into the spacious and bright living room. At the front of the property is the modern and inviting kitchen-diner, equipped with various appliances. The kitchen provides access to the east-facing balcony. This floor also features a spacious bedroom and a luxurious bathroom. The bathroom was renovated in 2019 and is fitted with a walk-in shower, washbasin and toilet. A fixed staircase from the living room leads to the fourth floor. Fourth floor The entire fourth floor is arranged as a generous master bedroom, featuring a large fitted wardrobe and French doors opening directly onto the sunny roof terrace. The roof terrace measures approximately 23 m² and offers plenty of space to enjoy the sunshine. There is ample room for both a large dining table and a comfortable lounge area, making it a wonderful outdoor space where you can enjoy the sun from early spring onwards. Particulars • Spacious duplex apartment of approximately 72 m², arranged over the third and fourth floors; • Bright L-shaped living room; • Attractive kitchen-diner with various built-in appliances; • Two spacious bedrooms, including a generous master bedroom; • Modern bathroom, renovated in 2019; • East-facing balcony; • Sunny roof terrace of approximately 23 m²; • Double glazing and wooden window frames; • Combination boiler from 2025 for heating and hot water; • Active Owners’ Association (VvE), self-managed; • Monthly service charges of €110; • Situated on leasehold land, with the ground rent prepaid until 2064; • Quiet street in a central location in De Baarsjes; • Kinkerbuurt, Jan Pieter Heijestraat and Jan Evertsenstraat within walking distance; • Rembrandtpark literally around the corner; • Excellent accessibility by both public transport and car.