Van Spilbergenstraat 44-H1057 RJ AmsterdamOrteliusbuurt-Zuid

ENGLISH TEXT BELOW Fijn tweekamerappartement op de begane grond met een royale tuin van ca. 57 m² (inclusief 9,40 m² tuinhuis) op een toplocatie in de geliefde Baarsjes. De woning heeft Energielabel A en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Rustig gelegen, maar overal dichtbij. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: diverse gezellige koffietentjes, restaurants, delicatessenzaken, winkels en supermarkten vind je om de hoek aan onder andere de Postjesweg, het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat. Ook de iconische Hallen zijn in minder dan 10 minuten fietsen te bereiken. Voor nog meer groen kun je terecht in het nabijgelegen Rembrandtpark en Erasmuspark. De locatie is zeer goed bereikbaar. Met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer bevind je, je binnen een mum van tijd in een ander deel van de stad. Kortom: een heerlijke plek om te wonen mét een eigen tuin, rustig gelegen, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. LIGGING/OMGEVING Gelegen in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, gezellige cafés, hippe koffietentjes en restaurants aan onder andere de Postjesweg, Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de buurt. Verder bevinden zich in de nabije omgeving de beroemde Hallen waar je kunt genieten van diverse eet- en drinkgelegenheden, lokale markten, bioscopen en galerieën. Voor ontspanning in het groen liggen zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark op loopafstand. Perfect voor een wandeling, hardlooprondje of een picknick in de zomer. BEREIKBAARHEID Uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als eigen vervoer. Diverse tram- en buslijnen stoppen om de hoek en Station Lelylaan is op ca. 8 minuten fietsen gelegen. Met de auto is de ring A10 snel bereikbaar. INDELING Begane grond appartement met eigen entree. Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevinden zich de slaapkamer en de keuken. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en beschikt tevens over een aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en een zwevend toilet. De riante tuin is bereikbaar via zowel de slaapkamer als de keuken. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een handige berging, ideaal als extra opbergruimte. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 51,10 m² Externe bergruimte: 9,40 m² Inhoud: 199,92 m³ Tuin: ca. 57 m² (inclusief 9,40 m² tuinhuis) ONDERHOUD Goed onderhouden. Wanden en plafonds zijn onlangs gesausd. Houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water via Cv-ketel. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Sloten (N.H.) Sectie: C Nummer: 12340 Index: A-1 Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de begane grond van het gebouw met tuin en schuur. BESTEMMING Wonen   BOUWJAAR 1924 VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaren gebouw Van Spilbergenstraat 44 te Amsterdam, bestaande uit 4 leden. KvK nummer: 95657592. De VvE wordt professioneel beheerd. De servicekosten zullen nader bepaald worden. Een Beknopt Onderhoudsplan (BOP) is aanwezig. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend vooruitbetaald. KENMERKEN - Energielabel A; - De erfpacht is eeuwigdurend vooruitbetaald; - Woonoppervlakte ca. 51 m²; - Royale tuin van ca. 57 m² (inclusief 9,40 m² tuinhuis); - In 2016 volledig gerenoveerd; - Eventueel een uitbouw mogelijk van max. 2,5 meter, waarbij een omgevingsvergunning verplicht is; - De VvE wordt professioneel beheerd. Een beknopt onderhoudsplan is aanwezig; - Wanden en plafonds zijn onlangs gesausd; - Recent gesplitst; - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht; - Oplevering in overleg; - Voormalige huurwoning: ouderdom-, asbest- en niet-zelfbewoningclausule van toepassing. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst. *This property is listed by a certified expat broker.** Lovely one bedroom ground-floor apartment with a spacious garden of approximately 57 m² (including a 9.40 m² garden shed) in a prime location in the popular Baarsjes neighborhood. The property has an Energy Label A and the leasehold has been bought off in perpetuity! Quietly situated, yet close to everything. All amenities are within easy reach: various cozy coffee shops, restaurants, delicatessens, shops, and supermarkets are just around the corner on Postjesweg, Mercatorplein, and Jan Evertsenstraat, among others. The iconic Hallen (Halls) are also less than a 10-minute bike ride away. For even more greenery, visit the nearby Rembrandtpark and Erasmuspark. The location is very easily accessible. You can reach other parts of the city in no time by both private and public transport. In short: a wonderful place to live with your own garden, quietly located, yet with all the conveniences of the city within easy reach. LOCATION Located on a quiet street with all amenities within easy reach. Within walking distance are various shops, cozy cafés, trendy coffee shops, and restaurants on Postjesweg, Jan Evertsenstraat, and Mercatorplein, among others. Several supermarkets are nearby for daily groceries. The famous Hallen shopping center is also nearby, offering a variety of food and beverage options, local markets, cinemas, and galleries. For relaxing in the greenery, both Rembrandtpark and Erasmuspark are within walking distance. Perfect for a walk, a run, or a picnic in the summer. ACCESSIBILITY Excellent accessibility by both public and private transport. Several tram and bus lines stop just around the corner, and Lelylaan Station is approximately an 8-minute bike ride away. The A10 ring road is easily accessible by car. LAYOUT Ground floor apartment with private entrance. The entrance leads into the hallway, which provides access to all rooms. The bright living room is located at the front of the apartment and features large windows that provide abundant natural light and a spacious feel. At the rear of the house are the bedroom and the kitchen. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances and also has a washing machine connection. The bathroom features a walk-in shower, a double sink, and a wall-hung toilet. The spacious garden is accessible from both the bedroom and the kitchen. At the rear of the garden is a convenient shed, ideal for extra storage. SURFACE Living area: 51.10 m² External storage space: 9.40 m² Volume: 199.92 m³ Garden: approx. 57 m² (including 9.40 m² garden shed) MAINTENANCE Well-maintained. Walls and ceilings have been recently painted. Wooden window frames with double glazing. Heating and hot water are provided by a central heating boiler. KADASTRALLY KNOWN Municipality: Sloten (N.H.) Section: C Number: 12340 Index: A-1 The apartment right, entitling the exclusive use of the dwelling, located on the ground floor of the building with garden and shed. DESTINATION Living CONSTRUCTION YEAR 1924 VVE Owners' Association of the building at Van Spilbergenstraat 44 in Amsterdam, consisting of 4 members. Chamber of Commerce number: 95657592. The Owners' Association is professionally managed. The service costs will be determined later. A Concise Maintenance Plan (BOP) is available. GROUND LEASE The leasehold is paid in perpetual advance. FEATURES - Energy label A; - The leasehold is paid in perpetuity in advance; - Living area approx. 51 m²; - Spacious garden of approx. 57 m² (including a 9.40 m² garden shed); - Completely renovated in 2016; - An extension of up to 2.5 meters is possible, for which an environmental permit is required; - The Owners' Association is professionally managed. A concise maintenance plan is available; - Walls and ceilings recently painted; - Recently divided; - Municipally protected cityscape; - Delivery upon consultation; - Former rental property: age, asbestos, and non-owner-occupancy clauses apply.