Van Spilbergenstraat 81-11057 RA AmsterdamOrteliusbuurt-Zuid

This property is listed by an MVA Certified Expat Broker ------ Online bezichtiging plannen? Druk op de oranje knop 'Neem contact op' en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen. Want to schedule an online viewing? Click the orange 'Contact us' button to receive a link and book an appointment yourself. ------ Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Van Spilbergenstraat 81-1! Licht driekamerappartement van op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1924, met keuken en badkamer uit 2021, een aparte werkkamer en twee balkons. Gelegen in een rustige straat midden in De Baarsjes, met het Rembrandtpark één straat verderop. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de mogelijkheid om het balkon aan de achterzijde over de volle breedte uit te breiden tot een terras van 2,5 meter diep vanaf de gevel, op het westen. Een verlenging van de woning waar je tot in de avond in de zon kunt eten en ontspannen. De VvE heeft hiervoor onder voorwaarden toestemming verleend en de aanvraag voor de omgevingsvergunning loopt. In de fotoselectie vind je een render die een goed beeld geeft van deze mogelijkheid. Highlights - Circa 48 m² op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1924; - Keuken en badkamer uit 2021; - Aparte werkkamer met eigen balkon aan de voorzijde; - Balkon op het westen over de volle breedte van de woning; - Mogelijkheid tot uitbreiding naar een terras van 2,5 m diep op het westen (VvE akkoord, vergunning aangevraagd); - Erfpachtcanon afgekocht tot 2064, overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden aangevraagd; - Kleinschalige VvE met vier appartementsrechten, MJOP uit 2025 en een maandelijkse bijdrage van € 150; - Rembrandtpark één straat verderop; - Dubbele beglazing en energielabel D; - Oplevering in overleg, kan snel. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met eethoek. Dankzij de grote raampartij op het oosten en de plafondhoogte van 2,72 m is dit een lichte en ruime plek, met ochtendzon. Grenzend aan de woonkamer ligt de werkkamer, met openslaande deuren naar een balkon aan de voorzijde. Een ideale thuiswerkplek, die ook goed te gebruiken is als hobby of logeerkamer. Aan de achterzijde liggen de keuken en de slaapkamer, die allebei uitkomen op het balkon. De keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De badkamer is eveneens in 2021 vernieuwd en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Het balkon aan de achterzijde loopt over de volle breedte van de woning en ligt op het westen, met zon in de middag en avond. Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Van Spilbergenstraat 81 te Amsterdam. Het betreft een kleinschalige VvE met vier appartementsrechten, die in eigen beheer wordt gevoerd. Er wordt periodiek vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan uit 2025 aanwezig. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 150. Per september 2026 bedroeg het reservefonds circa € 7.400. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam (Vicariegrond). De erfpachtcanon is afgekocht tot 2064. Gedurende deze periode is er geen jaarlijkse canon verschuldigd. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden aangevraagd; het aanbod van de gemeente is nog niet ontvangen. Omgeving De Van Spilbergenstraat is een rustige straat midden in De Baarsjes, een van de populairste buurten van Amsterdam West. Het Rembrandtpark ligt één straat verderop en het Erasmuspark is op vijf minuten fietsen. Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca loop je naar de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein. Vers zuurdesembrood en goede koffie haal je bij Fort Negen, en voor een borrel of een hapje eten is Bar Baarsch een vertrouwd adres in de buurt. Bereikbaarheid Oud West en de Jordaan liggen op vijf minuten fietsen. Tram 7 en bus 15 en 18 stoppen op loopafstand, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Parkeren is mogelijk op de openbare weg via het gemeentelijke vergunningenstelsel. Bijzonderheden Voor de uitbreiding van het balkon tot maximaal 2,5 meter vanaf de gevel heeft de VvE onder voorwaarden toestemming gegeven. De aanvraag voor de omgevingsvergunning loopt; de vergunning is nog niet verleend en de uitbreiding is nog niet gerealiseerd. Voorwaarde voor de toestemming is een vaststellingsovereenkomst met de bovenburen over het gebruik van het uitgebreide balkon. Daarin is afgesproken dat het balkon tussen 23:00 en 07:00 uur niet wordt gebruikt voor activiteiten die hoorbare overlast veroorzaken, en dat barbecueën, een vuurkorf en andere activiteiten met overlast door rook of geur niet zijn toegestaan. Deze afspraken gaan via een kettingbeding over op de koper en worden opgenomen in de leveringsakte. De volledige vaststellingsovereenkomst is op te vragen bij de makelaar. Kortom Een licht en verzorgd appartement met een werkkamer, twee balkons en de kans op een terras op het westen, in een rustige straat één straat van het Rembrandtpark. Benieuwd? We laten je de woning graag zien tijdens een bezichtiging. Disclaimer Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen wij niet instaan voor de juistheid of volledigheid van de verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer uniforme wijze van meten toe te passen. Ondanks dat de meting met zorg is uitgevoerd, kunnen verschillen in meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten en oppervlakten zelf te (laten) verifiëren. Alle vermelde afmetingen, oppervlakten, plattegronden, impressies en overige gegevens zijn indicatief. De getoonde impressie van het toekomstige terras betreft uitsluitend een visualisatie van de mogelijke situatie. Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend. De uitbreiding is nog niet gerealiseerd en de benodigde omgevingsvergunning is nog niet verleend. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren geïnteresseerden een eigen deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop. Wester Makelaars treedt op namens verkoper en behartigt uitsluitend diens belangen.