Van Tuyll van Serooskerkenplein 29-11076 LZ AmsterdamVan Tuyllbuurt

Op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid, aan het groene en rustige Van Tuyll van Serooskerkenplein, ligt dit charmante en praktisch ingedeelde 3-kamerappartement van circa 67 m² met twee slaapkamers, een lichte woonkamer, open keuken en een zonnig balkon. INDELING Gemeenschappelijk trappenhuis. Entree van de woning op de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING De woning bevindt zich op de eerste verdieping en kenmerkt zich door de prettige indeling, fijne lichtinval en de aantrekkelijke ligging in één van de meest geliefde woonomgevingen van Amsterdam-Zuid. Via de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken, ontvouwt zich een praktisch en comfortabel ingedeeld appartement. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale doorzonwoonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. Dankzij de fijne maatvoering zijn er diverse indelingsmogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de doorzonwoonkamer is het zonnige balkon op het zuiden bereikbaar, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de rustige achterzijde van de woning. Hierdoor is de indeling ideaal voor bijvoorbeeld een stel, klein gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. Tot slot beschikt het appartement over diverse praktische kastruimtes, ideaal voor extra opbergruimte. Het appartement beschikt over een Intergas CV-ketel uit 2022 (eigendom) en een energielabel C geldig tot 2036. OMGEVING Het Van Tuyll van Serooskerkenplein ligt in het populaire Amsterdam-Zuid, in de directe nabijheid van de Beethovenstraat, Stadionweg en het Beatrixpark. In de omgeving bevinden zich tal van winkels, speciaalzaken, restaurants en gezellige cafés. Voor sport, ontspanning en recreatie liggen onder meer het Amsterdamse Bos, het Beatrixpark en diverse sportfaciliteiten binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: station Zuid, de Zuidas, diverse tram- en busverbindingen en uitvalswegen richting A10 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren bestaat uit 4 appartementsrechten. De vereniging wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer B.V. Het gebouw is gesplitst in 2006. De servicekosten bedragen €157,- per maand. ERFPACHT Erfpachtcanon €477,91 per jaar tot en met 31 januari 2055. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds vastgelegd. Vraag de makelaar naar de bijzonderheden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Bovenwoning van circa 67 m² (meetrapport beschikbaar); - Balkon van circa 3 m² op het zuiden; - Gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid; - Twee slaapkamers; - Royale en lichte doorzonwoonkamer; - Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Zonnig balkon gelegen op het zuiden; - Badkamer voorzien van ligbad en wastafel; - Separaat toilet aanwezig; - Diverse praktische inbouw-/bergruimtes; - Kleinschalige en professioneel beheerde VvE bestaande uit 4 appartementsrechten; - VvE-beheer via Delair Vastgoed Beheer B.V.; - Servicekosten € 157,- per maand; - Voortdurend recht van erfpacht tot en met 31 januari 2055 met jaarlijkse canon momenteel € 477,91; - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht per 1 februari 2055 wordt canon € 1.483,54 per jaar (vraag de makelaar naar de bijzonderheden); - Verklaring NEN clausule, een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - Oplevering in overleg.