Van Woustraat 123-21074 AH AmsterdamWillibrordusbuurt

**English below** Van Woustraat 123-2, 1074 AH Amsterdam. Dit lichte en comfortabele vier kamer appartement van ca 59m², gelegen op de tweede verdieping met hoekligging, biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een ruim en sfeervol thuis in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Boven de druivenrank van de eerste Spaghettaria met een leuke erker aan de voorzijde en hierdoor een een binnen en buiten gevoel met veel licht en lucht. Het appartement ligt op eigen grond! Indeling Entree, hal, vanuit hier heeft men toegang tot de keuken, badkamer en woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich 1 slaapkamer met groot raam. In het midden is de originele kamer en suite met erker. Aan de voorzijde is een tweede (studeer/slaap)kamer, waar je kunt genieten van de gezelligheid van de stad. Grenzend aan de woonkamer ligt de keuken, die is voorzien van voldoende kastruimte en plaats biedt voor de nodige (inbouw)apparatuur. Aangrenzend vind je de badkamer met douche, wastafel en toilet; praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. Er is ook een alternatieve indeling gemaakt voor een meer up to date indeling. Locatie Het appartement is gelegen in de zeer populaire Pijp, de Pijp kenmerkt zich als een jonge en levendige buurt met een charmante bouwstijl en veel gezellige horeca, alles in de directe omgeving. Een kleine opsomming van nieuwe aanwinsten zijn: Samuels, Naska, Brio en de Badcuyp en natuurlijk de klassiekers de eerste Spaghettaria van de stad en Fa. Pekelhaaring. Ook de andere kant op richting de Utrechtsestraat is gezellig en is veel beter geworden met de positieve ontwikkeling van de Nederlandse Bank renovatie. Voor de lekkerste koffie kan men terecht bij Bru 2.0 of bakkerij Louf iets verderop en voor de dagelijkse boodschappen en gezellig shoppen kan men terecht bij Ekoplaza of de Stadsmarkt de Pijp en natuurlijk de Albert Cuypmarkt. De centrale ligging zorgt ervoor dat dit appartement tussen het Centrum (Utrechtsestraat), het Sarphatipark en het het hippe Oost in ligt. De plek in de stad is een echte tien! De Van Woustraat heeft zich de afgelopen jaren namelijk ontpopt als een van de hipste winkelstraten van Amsterdam en dat werpt zijn vruchten af. De winkels en de horeca hebben een positieve boost gekregen en daarmee de gehele buurt, met behoud van de Amsterdamse charme. Het gedeelte, het noordelijk deel van de Van Woustraat, is opnieuw ingericht. Het wordt een autoluwe straat met ruimte voor voetgangers, fietsers en de tram. Met de auto is er een goede aansluiting op de ringweg en de bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Er zijn verschillende tram- en bushaltes. Het dichtstbijzijnde metrohalte van de Noord/Zuidlijn zorgt voor een zeer snelle verbinding met het Centraal Station, de Zuidas en Schiphol. VvE De VvE zal worden uitbesteed aan een professionele beheerder. Ook zal er een MJOP opgesteld worden. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van 58,80m² (NEN 2580 rapport aanwezig); - Volle eigendom, dus geen erfpacht; - Fantastische locatie: om de hoek van de Albert Cuypmarkt, gezellige cafés, restaurants en winkels; - Ruime woonkamer met hoge plafonds (2,80m), veel lichtinval en een charmante uitstraling; - Hoekpand met geweldig uitzicht en mogelijkheden; - Parkeren via vergunningstelsel; - Oplevering in overleg, indien gewenst snel mogelijk. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **English translation** Van Woustraat 123-2, 1074 AH Amsterdam This bright and comfortable four-room apartment of approximately 59m², located on the second floor with a corner position, offers plenty of possibilities for those looking for a spacious and charming home in one of Amsterdam’s most beloved neighborhoods. Situated above the grapevine of the first Spaghettaria, with a lovely bay window at the front, this apartment provides a seamless indoor-outdoor feel with an abundance of light and air. The apartment is situated on freehold land! Layout Entrance hall, from which you have access to the kitchen, bathroom, and living room. At the rear, there is one bedroom with a large window. In the middle, the original en-suite room with a bay window adds character. At the front, there is a second (study/bedroom), where you can enjoy the lively atmosphere of the city. Adjacent to the living room is the kitchen, which offers ample cupboard space and accommodates essential (built-in) appliances. Next to the kitchen, you will find the bathroom, which includes a shower, sink, and toilet—practical and fully equipped. An alternative layout has also been designed for a more contemporary arrangement. Location The apartment is located in the highly popular De Pijp neighborhood, known for its young and vibrant atmosphere, charming architectural style, and abundance of lively cafés and restaurants—all within walking distance. A few of the newest hotspots include Samuels, Naska, Brio, and De Badcuyp, alongside classics such as the first Spaghettaria in the city and Fa. Pekelhaaring. Heading in the other direction, towards Utrechtsestraat, you'll find an increasingly appealing area, boosted by the renovation of De Nederlandsche Bank. For the best coffee, visit Bru 2.0 or Bakery Louf nearby, and for daily groceries or a fun shopping experience, you have Ekoplaza, Stadsmarkt De Pijp, and, of course, the famous Albert Cuyp Market. The central location places this apartment between the city center (Utrechtsestraat), Sarphatipark, and the trendy Oost district. This part of the city is a true 10/10! Over the past few years, Van Woustraat has transformed into one of Amsterdam’s trendiest shopping streets, significantly boosting the area while preserving its authentic Amsterdam charm. The northern section of Van Woustraat has been redesigned into a pedestrian-friendly zone, with limited car access, providing more space for pedestrians, cyclists, and trams. The apartment is easily accessible by car, with good connections to the A10 ring road, and has excellent public transport links, including multiple tram and bus stops. The nearest metro station on the North/South line ensures a quick connection to Central Station, the Zuidas business district, and Schiphol Airport. Homeowners' Association (VvE) The VvE management will be outsourced to a professional administrator, and a multi-year maintenance plan (MJOP) will be established. Highlights: - Apartment right of 58.80m² (NEN 2580 report available) - Freehold property, no leasehold - Fantastic location: Around the corner from the Albert Cuyp Market, cozy cafés, restaurants, and shops - Spacious living room with high ceilings (2.80m), plenty of natural light, and a charming character - Corner building with great views and potential - Parking available through a permit system - Flexible handover, quick transfer possible This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All provided measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters of importance. The real estate agent represents the seller in this transaction. We recommend that you engage a qualified (NVM) real estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct your own investigations accordingly. If you do not engage a professional representative, the law assumes that you have sufficient expertise to oversee all important aspects. NVM conditions apply.