Van Woustraat 45-11074 AB AmsterdamHemonybuurt

LIVING In de Pijp Een sfeervol en licht hoekappartement gelegen op eigen grond. De ruime woon- en eetkamer, twee slaapkamers en prettige leefruimtes zorgen voor een comfortabel thuis. Het autoluwe gedeelte van de Van Woustraat - ter hoogte van Sarphatipark - waar de woning ligt, draagt bij aan een rustig en prettig woongevoel, terwijl je midden in De Pijp woont. Een heerlijk huis voor wie comfortabel en karaktervol wil wonen in Amsterdam. WELKOM Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. De hal vormt het centrale punt en biedt toegang tot de woon- en eetkamer, keuken en de badkamer met toilet. In de hal bevindt zich bovendien een handige bergkast, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld huishoudelijke spullen en voorraad. WONEN & KOKEN De ruime en lichte woon- en eetkamer vormt het hart van de woning. De authentieke hardstenen schouw, houten vloer en de vele ramen rondom zorgen voor een warme, karaktervolle uitstraling en een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Aan de achterzijde ligt de nette keuken met werkblad van hout. De keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis. Daarnaast is er volop praktische bergruimte dankzij de aanwezige kasten en lades. Ook de aansluiting voor de wasmachine is netjes in de keuken verwerkt. SLAPEN & BADEN De masterbedroom bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabel bed en een fijne slaapomgeving. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die ook uitstekend kan worden gebruikt als werk- of hobbykamer. De badkamer is praktisch en verzorgd ingericht en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. EIGENDOMSSITUATIE Het gebouw is gelegen op eigen grond, dus er is geen sprake van erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren van in totaal 4 leden en is in eigen beheer. De servicekosten bedragen € 200,- per maand. OMGEVING Wonen aan de Van Woustraat betekent wonen in het hart van de geliefde De Pijp. Een levendige en karaktervolle buurt met een breed aanbod aan cafés, restaurants, koffiebars, winkels en speciaalzaken. Vanuit de woning loop je zo naar de Albert Cuypmarkt, waar je terechtkunt voor dagelijkse boodschappen en lokale lekkernijen. Voor ontspanning en sport bevinden het Sarphatipark, de Amstel en diverse sportscholen en sportvoorzieningen zich in de directe omgeving. Of je nu op zoek bent naar een rustige wandeling, een goede koffie of een gezellige avond uit: vanuit deze locatie is alles binnen handbereik. Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend. Metrostation De Pijp en diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Amsterdam is eenvoudig per fiets bereikbaar en met de auto zijn de uitvalswegen richting de Ring A10 snel te bereiken. AL HET MOOIS SAMENGEVAT • Woonoppervlak 70 m² (meetrapport beschikbaar) • 2 slaapkamers • Hoekappartement met veel lichtinval • Energielabel C • Voorzien van dubbelglas • Verwarming via eigen cv-ketel uit 2020 • Bouwjaar 1883 • Eigen grond • In het hart van De Pijp met alle voorzieningen in de direct omgeving • Open uitzicht • Servicekosten € 200,- per maand • VVE met 4 leden in eigen beheer • Oplevering in overleg DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt ons kantoor op als makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.