Vasco da Gamastraat 53-21057 VJ AmsterdamBalboaplein e.o.

Gelegen om de hoek van het Rembrandtpark ligt dit lichte 2-kamerappartement met een optimale indeling, een woningbreed balkon op het westen en vrij uitzicht vanuit de voorzijde van de woning. De woning is stijlvol afgewerkt, beschikt over een ruime slaapkamer en biedt aan de voorzijde de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. Omgeving De woning ligt midden in de geliefde Baarsjes, een levendige en sfeervolle buurt waar wonen en stadse gezelligheid perfect samenkomen. In de directe omgeving bevindt zich een ruim aanbod aan goede restaurants, gezellige cafés, speciaalzaken en buurtwinkels. Ook twee van Amsterdams beste bakkerijen, Ulmus en Fort Negen, liggen op korte afstand. Op de terrassen van Café Cook en Neef van Fred kan volop van de avondzon worden genoten. Ook aan groen geen gebrek: zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark liggen op korte loopafstand en bieden volop ruimte om te wandelen, sporten en ontspannen. De Hallen, met onder andere de Foodhallen, bioscoop en diverse winkels, zijn snel bereikbaar. Ook het centrum, de Jordaan en Oud-West liggen op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij meerdere tram- en busverbindingen in de omgeving. De Ring A10 is met de auto binnen enkele minuten bereikbaar en via station Amsterdam Lelylaan zijn ook trein- en metroverbindingen eenvoudig toegankelijk. Indeling De ruime en lichte leefruimte valt direct op. Grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en versterken het open karakter van de woning. Fraaie houten vloerdelen, strak stucwerk en een rustige, moderne afwerking vormen samen een verzorgd geheel. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Aan de voorzijde kan desgewenst een tweede slaapkamer worden gerealiseerd, waardoor de indeling eenvoudig aan verschillende woonwensen kan worden aangepast. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is direct toegang tot het balkon welke is gesitueerd op het westen. Een fijne plek om vanaf de middag tot in de avond van de zon te genieten. Aan weerszijden zijn praktische bergruimtes aanwezig. In één van deze ruimtes bevinden zich de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. Indien gewenst kan de wasmachine eenvoudig naar binnen worden verplaatst. De ruime slaapkamer is aangenaam licht en voorzien van een ruime garderobekast. De houten vloer en verzorgde afwerking zijn ook hier consequent doorgevoerd. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is reeds gemaakt. Bijzonderheden - Ca.48 m2 woonoppervlakte (NEN2580); - Mogelijkheid voor tweede slaapkamer; - Jaarlijkse canon €362,26 t/m 30-06-2051, daarna €539,57 per jaar plus inflatiecorrectie; - Intergas HR CV-ketel (2021) - Balkon op het westen; - Energielabel C; - Servicekosten bedragen €123,75 per maand; - Actieve VvE met MJOP; - Parkeren via vergunningstelsel; - Uitstekende bereikbaarheid, ook met openbaar vervoer; - Oplevering kan snel. ---- Located just around the corner from Rembrandtpark, this bright one-bedroom apartment offers an efficient layout, a full-width west-facing balcony and unobstructed views from the front of the property. The apartment has been stylishly finished, features a spacious bedroom and offers the option to easily create a second bedroom at the front. Surroundings The property is situated in the heart of the popular Baarsjes neighbourhood, a lively and attractive area where comfortable living and city life come together perfectly. The immediate surroundings offer a wide selection of excellent restaurants, welcoming cafés, specialist shops and local stores. Two of Amsterdam’s best bakeries, Ulmus and Fort Negen, are also within easy reach. The terraces of Café Cook and Neef van Fred are ideal places to enjoy the evening sun.There is no shortage of greenery either. Both Rembrandtpark and Erasmuspark are within walking distance and provide plenty of space for walking, exercising and relaxing. De Hallen, home to the Foodhallen, a cinema and various shops, can be reached quickly. Amsterdam city centre, the Jordaan and Oud-West are also just a short bicycle ride away. Accessibility is excellent, with several tram and bus connections nearby. The A10 ring road can be reached within minutes by car, while Amsterdam Lelylaan station provides convenient train and metro connections. Layout The spacious and bright living area immediately stands out. Large windows allow plenty of natural light to enter and enhance the open character of the apartment. Attractive wooden flooring, smooth plastered walls and a calm, modern finish create a well-maintained and cohesive interior. The living room offers ample space for a comfortable seating area and a generous dining table. A second bedroom can be created at the front of the apartment, allowing the layout to be easily adapted to different living requirements. The open-plan kitchen has a practical corner layout and is fitted with various built-in appliances. The kitchen provides direct access to the west-facing balcony, a pleasant place to enjoy the sun from the afternoon until the evening. Practical storage spaces are located on both sides of the balcony. One of these contains the central heating system and the washing machine connection. The washing machine can also easily be relocated inside the apartment, if preferred. The spacious bedroom benefits from plenty of natural light and is fitted with a large wardrobe. The wooden flooring and carefully maintained finish continue throughout this room. The modern bathroom features a spacious walk-in shower, washbasin and wall-mounted toilet. The property is situated on municipal leasehold land. The transfer to perpetual leasehold under favourable conditions has already been completed. Special features - Approximately 48 sq. m. of living space, measured in accordance with NEN 2580; - Possibility to create a second bedroom; - Annual ground rent of €362.26 until 30 June 2051, followed by €539.57 per year, subject to inflation adjustment; - Intergas HR central heating system (2021); - West-facing balcony; - Energy label C; - Monthly service charges of €123.75; - Active owners’ association with a long-term maintenance plan; - Parking available through the municipal permit system; - Excellent accessibility, including by public transport; - Delivery can be quick.