Vasco da Gamastraat 55-21057 VJ AmsterdamBalboaplein e.o.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker – English version below* Licht, verzorgd en met een heerlijk balkon op het zuidwesten – wonen in de geliefde Baarsjes! Welkom aan de Vasco da Gamastraat 55: een keurig onderhouden bovenwoning van ca. 49 m², gelegen in één van de populairste buurten van Amsterdam. Dit instapklare appartement beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een royale slaapkamer en een ruim balkon waar je volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Ideaal wonen met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Highlights • Woonoppervlakte ca. 49 m² (conform NEN2580) • Heerlijk balkon van ca. 7 m² op het zuidwesten • Vrij en groen uitzicht aan de voorzijde zonder directe inkijk • Instapklaar en netjes onderhouden • Moderne open keuken met inbouwapparatuur • Energielabel C • Cv ketel uit 2024 (Remeha Type WHB AVANTA 24C) • Betaald parkeren via vergunning met doorgaans voldoende beschikbaarheid voor de deur • Gemeentelijk erfpacht van toepassing (AB 2016): de erfpachtcanon bedraagt €347,13 per jaar tot tot en met 30 juni 2051; daarna eeuwigdurend vastgeklikt. • Gezonde en actieve VvE in eigen beheer, servicekosten bedragen €104,- • Gelegen in een rustige straat in de geliefde wijk De Baarsjes Indeling Je betreedt de woning via het gemeenschappelijke trappenhuis. Eenmaal binnen kom je direct in de lichte woonkamer terecht, waar de moderne open keuken mooi in de ruimte is geïntegreerd. Deze is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Dankzij de grote ramen geniet je hier van veel daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer met toegang tot het balkon op het zuidwesten – perfect voor een middag zonnetje! De nette badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. De woning beschikt momenteel over één slaapkamer. De indeling biedt de mogelijkheid om met een eenvoudige ingreep een tweede kamer te realiseren. Hiervoor is een alternatieve plattegrond beschikbaar Eigendomssituatie De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. De huidige canon bedraagt € 347,13 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd tot en met 30 juni 2051. Na deze periode is de canon eeuwigdurend vastgeklikt en wordt jaarlijks geïndexeerd. Vereniging van Eigenaren (VvE) De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars gebouw Vasco da Gamastraat 55. Deze actieve en gezonde VvE wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 104,-. Omgeving De Vasco da Gamastraat ligt in het hart van de geliefde wijk De Baarsjes, een levendige buurt die bekend staat om haar diversiteit, fijne sfeer en goede voorzieningen. Je woont hier op loopafstand van tal van leuke cafés, restaurants en winkels aan onder andere de Jan Evertsenstraat en Kinkerstraat. Voor ontspanning liggen het Rembrandtpark en de Admiralengracht vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend: met het openbaar vervoer ben je snel in het centrum en ook de ring A10 is goed bereikbaar. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het Vondelpark of bij De Hallen. Op deze verkoop is een niet-zelfbewoningsclausule van toepasing. Kortom Een verzorgde en lichte bovenwoning op een fantastische locatie in Amsterdam-West, mét ruim balkon, groen uitzicht en veel licht. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen in een van de populairste buurten van de stad. Kom je snel kijken? Disclaimer De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, echter kunnen wij niet instaan voor de juistheid ervan en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Als koper wordt u geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. ----- English version This property is listed by an MVA Certified Expat Broker – English version below Bright, well-maintained, and with a lovely southwest-facing balcony – living in the beloved Baarsjes! Welcome to Vasco da Gamastraat 55: a well-kept upper-floor apartment of approximately 49 m², located in one of Amsterdam’s most popular neighborhoods. This move-in ready apartment features a bright living room with an open kitchen, a spacious bedroom, and a generous balcony where you can fully enjoy the afternoon and evening sun. An ideal place to live, with all the conveniences of the city within easy reach. Highlights • The living area is approximately 49 m² (according to NEN2580) • The balcony is a spacious 7 m² and faces southwest • At the front, there is an unobstructed and green view with no direct overlooking neighbors • The apartment is move-in ready and well maintained • The modern open kitchen is equipped with built-in appliances • Energy label C • Boiler from 2024 (Remeha Type WHB AVANTA 24C) • Paid parking with a permit system, generally with good availability right outside • The property is subject to municipal leasehold (General Provisions 2016): the current ground rent is €347.13 per year until June 30, 2051; after that, it is perpetually fixed • Healthy and active homeowners’ association (VvE), self-managed; monthly service costs are €104 • Located on a quiet street in the popular De Baarsjes neighborhood Layout You enter the apartment via the communal staircase. Once inside, you step directly into the bright living room, where the modern open kitchen is beautifully integrated into the space. It is equipped with a gas hob, extractor fan, combination oven, dishwasher, and fridge-freezer. Thanks to the large windows, the room enjoys plenty of natural light. At the rear of the apartment is the spacious bedroom with access to the southwest-facing balcony – perfect for catching the afternoon sun. The neat bathroom is fitted with a shower, toilet, and washbasin. The apartment currently has one bedroom. However, the layout allows for a second room to be created with a simple modification. An alternative floor plan is available for this purpose. Ownership situation The property is located on municipal leasehold land. The General Provisions for Perpetual Leasehold 2016 apply. The current ground rent is €347.13 per year and is indexed annually until June 30, 2051. After this period, the ground rent is perpetually fixed and will continue to be indexed annually. Homeowners’ Association (VvE) The apartment is part of the homeowners’ association for the building Vasco da Gamastraat 55. This active and healthy VvE is self-managed. The monthly service costs are €104. Surroundings Vasco da Gamastraat is located in the heart of the popular De Baarsjes district, a vibrant neighborhood known for its diversity, pleasant atmosphere, and excellent amenities. You’ll live within walking distance of numerous cafés, restaurants, and shops, including those on Jan Evertsenstraat and Kinkerstraat. For relaxation, Rembrandtpark and the Admiralengracht are just around the corner. The area is easily accessible: public transport will get you to the city center quickly, and the A10 ring road is also within easy reach. By bike, you can be in Vondelpark or at De Hallen in under 10 minutes. Please note: a non-occupancy clause applies to this sale. In summary A well-maintained and bright upper-floor apartment in a fantastic location in Amsterdam West, with a spacious balcony, green views, and lots of natural light. An ideal home for anyone seeking comfortable living in one of the city’s most popular neighborhoods. Will you come take a look soon? Disclaimer The sales information has been compiled with the utmost care; however, we cannot guarantee its accuracy and no rights can be derived from it. The content is purely informational and should not be considered a formal offer. Any reference to volume, surfaces, or dimensions should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you are advised to conduct your own investigation into matters that are important to you. In that regard, we recommend engaging your own NVM real estate agent.