Vechtstraat 135-H1079 JE AmsterdamRijnbuurt-Oost

Nu te koop bij Bloomstone Real Estate: Vechtstraat 135H – een stijlvolle benedenwoning in de geliefde Rivierenbuurt, waar elegantie, comfort en een riante tuin samenkomen. Een plek waar stadse levendigheid en huiselijke rust elkaar moeiteloos ontmoeten. In de Rivierenbuurt, aan de charmante en rustige Vechtstraat, ligt deze karaktervolle benedenwoning met tuin. Hier woont u in een groene, boomrijke straat – om de hoek van het Martin Luther Kingpark en de Amstel – met alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik. Indeling Via de eigen entree op de begane grond betreedt u de woning. De hal leidt naar de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, waar het karakteristieke erkerraam zorgt voor een prachtige lichtinval en uitzicht op de rustige straat. De eetkamer vormt het hart van de woning – een plek die uitnodigt tot samenzijn. De open keuken (2017) aan de achterzijde is stijlvol en praktisch ingedeeld, met een kookeiland, volop werkruimte en moderne inbouwapparatuur. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de tuin: een groene oase van circa 35 m², waar u van de ochtendzon geniet en de rust van het buitenleven ervaart. In de tuin bevindt zich een nette en praktische berging. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer met uitzicht op de tuin – een rustige plek die direct in verbinding staat met het buitenleven. De tweede slaapkamer bevindt zich centraal in de woning en is perfect als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer (2015) is uitgerust met een inloopdouche en wastafel, en naastgelegen vindt u een separaat toilet. Door de hele woning heen is gedacht aan comfort en functionaliteit: meerdere vaste kasten zorgen voor praktische bergruimte, terwijl de indeling zorgt voor een natuurlijke doorstroming van licht en rust. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen circa 86 m² - Ruime tuin van circa 35 m2 - Royale slaapkamer en een kinder-, logeer- of werkkamer - Maandelijkse servicekosten: € 110,- - Gelegen op erfpachtgrond, lopend tot 15 januari 2059 (canon: € 1.314,13 per jaar). De erfpacht is reeds eeuwigdurend vastgezet, tegen een jaarlijkse canon van € 1.276,09 (op moment van vastzetten). - Uitbouw uit 2017 VvE • Vereniging van Eigenaars Vechtstraat 135 • Kleinschalig (3 leden) • Servicekosten: €110 per maand • Financieel gezond met meerjarenonderhoudsplan van 2022 tot 2031 en ruime reserve €16.662 • Schilderwerk gedaan in 2021 Locatie De buurt is ontzettend prettig – het voelt aan als een dorp, midden in de stad. Iedereen kent elkaar, men groet elkaar op straat en kinderen spelen samen buiten. De Vechtstraat is breder dan de meeste omliggende straten en heeft een fijne groenstrook voor de deur. Dankzij de brede opzet van de straat valt er overdag veel zon. Veel bewoners genieten hiervan en eten of doen een drankje op een bankje voor de deur – iets wat het wonen hier extra bijzonder maakt. De dagelijkse voorzieningen liggen allemaal op loopafstand: Bakker Remko’s zit om de hoek en opent al vroeg voor dagelijks vers brood. Daarnaast zijn Albert Heijn, Vomar, Aldi, Etos en HEMA dichtbij, net als heerlijke lunchadressen zoals Alles voor de Lunch en gezellige cafés zoals Café de Nada. Ook zijn er diverse goede restaurants op loopafstand. Voor ontspanning in het groen ligt het Martin Luther Kingpark op enkele minuten lopen, evenals de Amstel – perfect voor een wandeling of een fietstocht de stad uit richting de natuur. Fiets je de andere kant op, dan sta je binnen tien minuten in De Pijp, de Utrechtsestraat of in Oost. Qua bereikbaarheid is dit een toplocatie: precies tussen station RAI en station Amstel. Verder is de ringweg A10 binnen enkele minuten te bereiken, waardoor de woning ook per auto uitstekend ontsloten is. De buurt is bovendien ideaal voor gezinnen, met goede scholen, veel kinderopvangmogelijkheden en BSO’s allemaal op loopafstand. Een buurt waar het leven zich buiten afspeelt, waar buren elkaar kennen, en waar de zon, rust en levendigheid elkaar elke dag ontmoeten – dat is wonen aan de Vechtstraat.