Vechtstraat 179-21079 JJ AmsterdamRijnbuurt-Oost

* English text below* Karakteristieke dubbele bovenwoning met dakterras en uitzonderlijke potentie in de geliefde Rivierenbuurt. Aan een rustige en karaktervolle straat in de geliefde Rivierenbuurt bevindt zich deze bijzondere dubbele bovenwoning van 97 m², verdeeld over twee volledige woonlagen. Een woning die niet alleen direct comfortabel bewoond kan worden, maar bovenal een unieke kans biedt om een spectaculair penthouse te realiseren op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam. De huidige indeling biedt de mogelijkheid om beide verdiepingen afzonderlijk te gebruiken met ieder een eigen woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. Hierdoor biedt de woning veel flexibiliteit voor verschillende woonwensen. Tegelijkertijd schuilt de echte kracht van deze woning in de mogelijkheden voor de toekomst. Met een zonnig dakterras van circa 30 m², een balkon over de gehele breedte van de tweede woonlaag aan de woonverdieping en de mogelijkheid om de bovenste verdieping te vergroten, ligt hier een uitzonderlijke kans om een royaal en eigentijds dubbel bovenhuis te creëren. De bijgevoegde artist impressions geven een indruk van wat de mogelijkheden kunnen zijn: een lichte penthouseverdieping met open woonkeuken, royale leefruimte en grote schuifpuien naar buiten, een dakterras, en dat gecombineerd met een volwaardige slaapverdieping met meerdere slaapkamers, badkamers en een werkkamer. De huidige VvE heeft aangegeven open te staan voor overleg over toekomstige uitbreidingsmogelijkheden voor uitbouw en eventuele opbouw, uiteraard onder voorbehoud van vergunningen, constructieve haalbaarheid en concrete plannen. Een zeldzame combinatie van ruimte, buitenleven en ontwikkelpotentie op een locatie waar dergelijke kansen nog maar zelden beschikbaar komen. Locatie De Rivierenbuurt behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Amsterdam. De wijk staat bekend om haar brede straten welke onlangs volledig vernieuwd zijn, karakteristieke architectuur, prettige woonomgeving en centrale ligging ten opzichte van de binnenstad. Het Amstelpark ligt op circa 10 minuten loopafstand en is een van de mooiste parken van Amsterdam, met veel groen, water, tuinen, een kinderboerderij, speeltuin en diverse recreatieve voorzieningen. Op enkele minuten lopen bevindt zich de Amstel en het gebied rondom het Martin Luther Kingpark. Dit is een geliefd recreatiegebied met veel wandelaars, hardlopers, wielrenners en mensen die aan het water ontspannen. Ook ligt hier De Orangerie aan de Amstel (voorheen Amstel Boathouse), een populaire horecalocatie met terras aan het water. Vanaf de steiger worden in de zomer SUP's verhuurd. Ook het populaire Amstelkwartier ligt om de hoek, met diverse terrassen aan het water, zwemgelegenheden aan de Amstel en een breed aanbod aan restaurants en cafés. Aan de andere kant van de Vechtstraat (richting de stad) bevindt zich op circa 5 minuten loopafstand een grote moderne speeltuin met basketbalveld, voetbalveld, diverse speeltoestellen en een zandbak voor jonge kinderen. Voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca bevinden zowel de Maasstraat als de Rijnstraat zich op korte afstand. Hier vind je een gevarieerd aanbod van delicatessenzaken, koffiebars, boetieks en restaurants die bijdragen aan de levendige en dorpse sfeer van de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. De Pijp, de Zuidas en het centrum van Amsterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl openbaar vervoer, uitvalswegen en luchthaven Schiphol zich eveneens op korte afstand bevinden. Indeling Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je de woning op de tweede verdieping. Het gezamenlijke trappenhuis is eind 2024 volledig vernieuwd en maakt een verzorgde en representatieve indruk. Deze verdieping beschikt over een ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde met karakteristieke erker en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag. Er is aan de voorzijde een vrij uitzicht op bomen en veel groen, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en veel privacy voor Amsterdamse begrippen. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en slaapkamer met badkamer en-suite. Vanuit deze verdieping is tevens toegang tot het balkon over de hele breedte aan de achterzijde van deze verdieping. Via een interne trap bereik je de derde en tevens bovenste verdieping. Hier bevinden zich een tweede woonkamer, een open keuken, een slaapkamer en een ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Vanaf de overloop is er toegang tot het zonnige dakterras van circa 30 m², een heerlijke plek om de gehele dag van de zon te genieten en een verrassend vrij uitzicht over de stad en de Amsterdamse skyline, waaronder de iconische Rembrandttoren. Er is mogelijkheid om extra woonoppervlak te realiseren met daarop een royaal dakterras, een bijzonder waardevolle toevoeging in de Amsterdamse binnenstad. De woning maakt onderdeel uit van een gezonde en goed onderhouden Vereniging van Eigenaars met een actief meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Het onderhoud wordt structureel uitgevoerd en de vereniging beschikt over voldoende reserves. De servicekosten bedragen momenteel € 125,40 per maand en zullen per 1 september 2026 worden aangepast naar € 179,- per maand conform het MJOP. De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 1.034,13. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 januari 2059. De huidige eigenaar heeft reeds de opties voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd. De bijbehorende documentatie met pip is beschikbaar. Bijzonderheden • Woonoppervlakte GO wonen 97 m² (NEN-gemeten) • Dubbele bovenwoning verdeeld over twee volledige woonlagen • Zonnig dakterras van circa 30 m² • Balkon aanwezig • De huidige indeling biedt de mogelijkheid om beide verdiepingen afzonderlijk te gebruiken • Uitstekende mogelijkheid tot het creëren van een penthouse of royale familiewoning • Artist impressions beschikbaar van mogelijke toekomstige indeling • Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars • MJOP aanwezig • Servicekosten momenteel € 125,40 per maand • Servicekosten per 1 september 2026 € 179,- per maand • Energielabel E • Erfpachtcanon € 1.034,13 per jaar • Huidig erfpachttijdvak loopt tot 15 januari 2059 • Documentatie inzake overstap naar eeuwigdurende erfpacht beschikbaar • Oplevering in overleg *English below* Characteristic double upper floor apartment with balcony and rooftop terrace in the heart of the Rivierenbuurt! Situated on a quiet and charming street in the highly desirable Rivierenbuurt, this unique double upper-level apartment of approximately 97 m² is spread across two full residential floors. A home that can be comfortably enjoyed in its current form, while simultaneously offering a rare opportunity to create a spectacular penthouse in one of Amsterdam’s most sought-after locations. The current layout offers the possibility to use both floors independently, each with its own living room, kitchen, bathroom, and bedroom. This provides exceptional flexibility for a variety of living arrangements. At the same time, the true strength of this property lies in its future potential. With a sunny roof terrace of approximately 30 m², a balcony adjoining the entire width of the living floor, and the possibility to enlarge the upper level, this property presents a unique opportunity to create a spacious and contemporary double upper house. The accompanying artist impressions provide an indication of what could be achieved: a light-filled penthouse level featuring an open-plan kitchen, generous living space, and large sliding doors opening onto a roof terrace, combined with a full residential floor offering multiple bedrooms, bathrooms, and a home office. The Owners’ Association (VvE) has already indicated that it is open to discussions regarding potential future extension possibilities, including an extension and/or the addition of an extra floor, naturally subject to the required permits, structural feasibility, and the submission of concrete plans. Any future development remains subject to the applicable regulations and approval procedures of the Municipality of Amsterdam. A rare combination of space, outdoor living, and development potential in a location where opportunities of this nature seldom become available. Location Rivierenbuurt has long been regarded as one of Amsterdam’s most desirable residential neighbourhoods. The area is renowned for its wide streets, characteristic architecture, pleasant living environment, and central location in relation to the city centre. Amstelpark is approximately a 10-minute walk away and is widely regarded as one of Amsterdam’s most beautiful parks, offering expansive green spaces, water features, landscaped gardens, a petting zoo, playgrounds, and a variety of recreational facilities. Within a few minutes’ walk, you will find the Amstel River and the area surrounding Martin Luther King Park. This popular recreational area attracts walkers, runners, cyclists, and those who simply enjoy relaxing by the water. The area is also home to De Orangerie aan de Amstel (formerly Amstel Boathouse), a popular waterside restaurant with a terrace overlooking the river. During the summer months, SUP boards can be rented directly from the nearby jetty. The vibrant Amstelkwartier is also just around the corner, offering waterside terraces, swimming locations along the Amstel, and a wide selection of restaurants and cafés. On the opposite side of Vechtstraat, towards the city centre, there is a large modern playground within approximately five minutes’ walking distance, featuring a basketball court, football pitch, various play structures, and a sandpit for younger children. For daily shopping, specialty stores, and dining options, both Maasstraat and Rijnstraat are located nearby. Here you will find an attractive mix of delicatessens, coffee bars, boutiques, and restaurants, contributing to the lively yet village-like atmosphere of the neighbourhood. Accessibility is excellent. De Pijp, the Zuidas business district, and Amsterdam city centre can all be reached within minutes, while public transport connections, major roads, and Schiphol Airport are also conveniently close by. Layout Communal entrance on the ground floor with access to the second floor. Upon entering, one is welcomed into a bright and spacious living room featuring large windows and a charming bay window, allowing for an abundance of natural light throughout the day and an unobstructed views over the greenery. The kitchen is situated at the rear of the property, alongside a well-proportioned bedroom with an en-suite bathroom equipped with a toilet, shower, and washbasin. From this floor there is also direct access to the east-facing balcony. Via a private internal staircase with generous natural light, the third and top floor can be reached. This level comprises a hall with access to the living room and open kitchen. In addition, there is a separate bedroom and a spacious bathroom fitted with a bathtub, walk-in shower, and double washbasin. From the landing, there is access to the sunny rooftop terrace of 30m2 with a spectacular view over the city and the iconic Rembrandttower. The property forms part of a healthy and well-maintained homeowners’ association (VvE) with a multi-year maintenance plan (MJOP) in place. Maintenance is carried out structurally and the association holds sufficient reserves. Montlhy service costs are currently € 125,40 and will be € 179,00 per month as per 1st of September 2026 to be in line with the MJOP. The property is situated on leasehold land and yearly costs are €1.034,13 Time frame until 15th of January 2059. The current owner has applied for the options of perpetual leasehold and the options and pip can be find in the documents. The current energy label is E. Specialties • 97 m² living space (NEN measured) • Double upper residence • Sunny rooftop terrace of 30m2 • East-facing balcony on the second floor • Currently configured as two separate apartments • Possibility to create one spacious fully renovated double top floor as can be seen in the renders • Healthy and well maintained VvE, monthly service costs € 125,40 and will be € 179,00 per 1sty of September 2026. • Multi-year maintenance plan (MJOP) available • Sufficient reserve funds present within the VvE • Energy label E • Situated on leasehold land € 1.034,13 per year time frame until 15th of Jan 2059. Personal information package for perpetual leasehold is there • Delivery in consultation