Vechtstraat 183-H1079 JJ AmsterdamRijnbuurt-Oost

Bijzonder smaakvol verbouwd en optimaal ingedeeld dubbel benedenhuis van ca. 108 m²(bruto 132m2) met o.a. gezellige open keuken, drie slaapkamers en een tuin. Het appartement heeft een prettige maatvoering en extra ruim gevoel door o.a. een bruto vloeroppervlakte van 132 m². Op de slaapverdieping is er veel bergruimte en maatwerk kasten. De woning is gelegen in een mooie brede straat en heeft aan de voorzijde vrij zicht. Een kindvriendelijke straat met brede stoep in de gezellige Rivierenbuurt op loopafstand van de Rijnstraat, het Martin Luther Kingpark en de Amstel. De woning is verder o.a. voorzien van een luxe open keuken, mooie laminaatvloer (eronder ligt nog een houten vloer in visgraat gelegd) en maatwerk kastruimte. Volledige renovatie in 2018, waarbij het gehele huis voorzien is van dubbel glas. Indeling Begane grond: De eigen entree geeft toegang tot de woning op de begane grond. Vanuit de hal heeft men toegang middels een fraaie stalen deur tot de woonkamer aan de voorzijde en de open keuken voorzien van veel inbouw apparatuur aan de achterzijde. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar de het balkon en de trap naar de tuin. Op deze verdieping is een grote zijkamer, ideale ruimte voor bijvoorbeeld een werk-/ speel- of slaapkamer. De tuin is in 2024 prachtig gerenoveerd en voorzien van kunstgras, luxe bamboe vlonders en een hardhouten reling en trap. Achter in de tuin is een handige tuinkast geplaatst. Ook wordt er veel aan de voorzijde van de woning vertoefd alwaar je al zon hebt vanaf einde van de ochtend en de middag. Souterrain: Ruime overloop met maatwerk inloopkast (o.a. voor wasmachine en droger). Zeer grote slaapkamer met op maat gemaakte kasten. Tweede slaapkamer aan de achterzijde tevens met maatwerk inbouwkasten. De moderne badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, douche, 2e toilet en een dubbele wastafel. Locatie: De woning is gelegen in de Rivierenbuurt nabij de Rijnstraat, Martin Luther Kingpark en de Amstel. Perfecte ligging ten opzichte van de uitvalswegen of recreëren in het mooie landschap aan de Amstel. Een omgeving met o.a. een uitgebreid aanbod van diverse winkels en horecagelegenheden. Goed bereikbaar middels het openbaar vervoer met de tram. Tevens is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van het Amstelstation en het station Amsterdam RAI en het metrostation Europaplein met de Noord-Zuidlijn. Vereniging van Eigenaren: De VVE bestaat uit 3 leden en de administratie is in eigen beheer. De dakbedekking is vernieuwd in 2020 en de buitenzijde is recent geschilderd. De servicekosten zijn €100,-- per maand. NENCLAUSULE: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte(n) kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Erfpacht: De erfpacht periode loopt tot en met 15-01-2059. De canon is €1150,73 per jaar (aftrekbaar) en wordt jaarlijks geïndexeerd. Na 15-01-2059 is de canon vastgeklikt door de huidige eigenaar onder de gunstige voorwaarden van 2014. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934 - Energielabel C - Fundering is vernieuwd in 2008 - 3 slaapkamers (koel in de zomer) - Rijk beschermd stadsgezicht - Oplevering in overleg