Vianenstraat 166-B1106 DE AmsterdamGein 1

Op de bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex bevindt zich dit ruime 3-kamerappartement van ca. 72 m² (122 m² bruto), gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving nabij de Gaasperplas. Het appartement aan de Vianenstraat 166B ligt in de rustige wijk Gein/Reigersbos in Amsterdam Zuidoost en is praktisch ingedeeld en heeft eventueel mogelijkheden voor het vergroten van het woonoppervlakte d.m.v. een dakkapel over het zijdakvlak. Het appartement beschikt verder over twee ruime slaapkamers en is ideaal voor starters, stellen of kleine gezinnen die comfortabel willen wonen in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Bij binnenkomst op de bovenste verdieping stap je via de overloop het appartement binnen, met toegang tot het toilet met fonteintje, de ruime en nette badkamer v.v. een ligbad, aansluiting voor de wasmachine, wastafel en een handdoekradiator. Vanuit de hal kom je de zeer lichte woonkamer binnen met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eetgedeelte. De praktische open keuken is v.v. de benodigde inbouw apparatuur waaronder een 4-pits keramische kookplaat, inbouw oven, inbouw koel-vries combinatie en een RVS afzuigkap. Het appartement beschikt daarnaast over twee zeer goed formaat slaapkamers, beide geschikt als volwaardige slaap-, werk- of kinderkamer en 1 met een wastafel. Het appartement heeft veel lichtinval door de meerdere dakramen en is v.v. een nette laminaatvloer. Omgeving: De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk met volop speelgelegenheden voor kinderen. Op korte afstand bevinden zich de Gaasperplas, ideaal voor recreatie, wandelen en sport. Ook winkelcentrum Reigersbos voor de dagelijkse boodschappen en metrostation Gein (met directe verbinding naar het centrum van Amsterdam) zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 72 m² (ingementen volgens de NEN2580) - Bruto vloeroppervlakte van ca. 122 m² - Inhoude appartement ca. 265 m³ - Bouwjaar 1983 - Kadastrale omschrijving appartement: sectie L 8568 A 194 - Mogelijke optie voor het plaatsen van een dakkapel en zo het vergroten van het woonoppervlakte met ca. 25m². Koper dient hiervoor uiteraard toestemming van de VvE en de gemeente te krijgen. - 2 ruime slaapkamers van ca. 17,3 m² en 22,7 m² - Energielabel C (voorlopig label) - Eigen CV-ketel (2018) - De erfpacht voor dit appartementsrecht is eeuwigdurend afgekocht vanaf het moment van de definitieve ondersplitsing (1 juni 2026) - Rustige en groene ligging - Kindvriendelijke buurt - Nabij winkels, openbaar vervoer en recreatiegebied Gaasperplas - Oplevering in overleg Kortom: een comfortabel en goed gelegen appartement in een prettige woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij! DISCLAIMER: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is.