VOC-kade 1241018 LG AmsterdamOostenburg

Energieneutraal en hoogwaardig afgewerkt 2-kamerappartement van 51 m², met een zonnig terras van 10 m² en vrij uitzicht over het water. Dit vrijwel nieuwe appartement uit 2022 ligt in het hoogwaardige complex De Vijzel op Oostenburg en is tot in de puntjes afgewerkt. Dankzij de plafondhoge ramen, die bijna de volledige gevel beslaan, valt er volop daglicht naar binnen en voelt de woning verrassend ruimtelijk aan. De luxe keuken, fraaie eiken PVC-visgraatvloer, vloerverwarming en vloerkoeling en het royale terras met middag- en avondzon maken het appartement comfortabel en compleet. De woning ligt op eigen grond en beschikt over energielabel A+++. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats in de garage te huren. WONEN OP OOSTENBURG Het appartement bevindt zich in het moderne nieuwbouwcomplex De Vijzel, gelegen op het hippe en volop in ontwikkeling zijnde Oostenburg. Hier woon je in alle rust en comfort, terwijl de binnenstad op korte fietsafstand ligt. Binnen enkele minuten fiets je naar hartje Amsterdam en met de auto bereik je via de nabijgelegen uitvalswegen snel de A10. Oostenburg is autoluw opgezet en biedt veel ruimte aan fietsers en voetgangers. De wijk combineert moderne architectuur met groen, water en sfeervolle plekken om te wandelen of neer te strijken. Je kunt er heerlijk langs het water lopen, genieten van de verschillende pleintjes en tegelijkertijd profiteren van de levendigheid van de stad. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Het Centraal Station ligt op korte afstand en in de directe omgeving stoppen diverse trams en bussen. Voor dagelijkse boodschappen en een avondje uit hoef je bovendien niet ver. Op loopafstand vind je onder andere de monumentale Van Gendthallen, Big Gym in de Werkspoorhal en restaurant Roest met zijn grote terras. Voor winkels, speciaalzaken en horeca kun je terecht in de Czaar Peterstraat. Ook verschillende supermarkten, de Dappermarkt en winkelcentrum Brazilië bevinden zich in de buurt. Een diner bij Fyr, koffie bij 081 of een salade bij BACK: vanuit huis heb je volop keuze en is vrijwel alles binnen handbereik. DUURZAAM EN COMFORTABEL Bij de bouw van het complex is veel aandacht besteed aan duurzaamheid en wooncomfort. De woning is voorzien van zonnepanelen en een slimme gecombineerde klimaatinstallatie met een warmtepomp en warmte-terugwininstallatie. HR++ glas en goede isolatie zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en een laag energieverbruik. De vloerverwarming zorgt in de koudere maanden voor comfortabele warmte, terwijl de vloerkoeling in de zomer voor verkoeling zorgt. Met energielabel A+++ is de woning zeer energiezuinig en klaar voor de toekomst. Daarnaast voldoet het appartement aan de voorwaarden voor een duurzaamheidshypotheek, wat bij financiering mogelijk rentevoordeel kan opleveren. INDELING Via de lift of trap bereik je de woning op de eerste verdieping. Vanuit de centrale hal kom je binnen in de entree met garderobe en een royaal toilet met fontein. Daarnaast bevindt zich een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en ruimte voor de technische installaties. De woonkamer vormt het hart van de woning en profiteert dankzij de grote, plafondhoge ramen van veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer geven twee paar karakteristieke openslaande deuren toegang tot het terras van circa 10,3 m². Het terras ligt gunstig op de zon, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk buiten kunt zitten. Het vrije uitzicht over het water geeft het geheel bovendien een bijzonder ruimtelijk gevoel. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne, mat beige kleurstelling. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en beschikt over een fraaie, op maat gemaakte garderobekast die van vloer tot plafond loopt. Vanuit de slaapkamer bereik je de badkamer, die is voorzien van een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel met waskom en een handdoekradiator. Het gehele appartement is strak geschilderd en afgewerkt met een fraaie PVC-visgraatvloer. In combinatie met de vloerverwarming en vloerkoeling is de woning direct te betrekken en hoef je eigenlijk alleen nog je eigen meubels mee te nemen. In het complex is daarnaast een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig, inclusief oplaadpunt. VVE De VvE wordt professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De servicekosten bedragen € 201,35 per maand. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte van 50,8 m², exclusief het terras van 10,3 m²; NEN-meetrapport beschikbaar. -Hoogwaardige, turn-key afwerking -De woning kan tevens inclusief meubels worden verkocht. -Vrij uitzicht over het water. -Groot terras van circa 10,3 m² met middag- en avondzon. -Energielabel A+++. -Voorzien van zonnepanelen. -Optimale isolatie met HR++ glas. -Vloerverwarming én vloerkoeling. -Warmtepomp gehuurd voor € 84 per maand, inclusief onderhoud. -Slimme Home-domotica aanwezig. -Opgeleverd in 2022, met SWK-garantie. -Gelegen op eigen grond. -Gemeenschappelijke fietsenstalling met oplaadpunt. -Parkeren mogelijk in de Q-Park-garage tegen een gereduceerd bewonerstarief. -Bring-Me pakketbox bij de voordeur voor pakketbezorging. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing