Vondelstraat 70-H1054 GG AmsterdamVondelparkbuurt-Oost

OPEN HUIZEN ROUTE – ZATERDAG 3 OKTOBER Deze woning doet mee aan de Open Huizen Route! U bent op zaterdag 3 oktober tussen 11:00 en 15:00 uur van harte welkom om de woning vrijblijvend en zonder afspraak te bezichtigen Volledig gerenoveerde hoekwoning van circa 132 m² op eigen grond, met nieuwe fundering, energielabel A en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. De woning is gelegen op enkele minuten van het Vondelpark. Achter de karakteristieke gevel van dit pand uit 1879 bevindt zich een woning die in 2025-2026 vanaf de fundering volledig is vernieuwd. Niet alleen het interieur, maar juist ook de constructieve en technische basis is grondig aangepakt. De fundering is vernieuwd, alle technische installaties zijn vervangen en de woning is voorzien van volledige vloerverwarming, extra geluidwerend dubbel glas en een energiezuinige installatie. Het resultaat is het comfort en de kwaliteit van nieuwbouw, gecombineerd met de sfeer en uitstraling van een karakteristiek Amsterdams pand. Dankzij de fraaie hoekligging en de vele hoge raampartijen wordt de woning gedurende de dag rijkelijk voorzien van natuurlijk licht. De combinatie van visgraatparket, maatwerk interieurbouw, natuursteen, rijke wandafwerkingen en een zorgvuldig uitgewerkt lichtplan zorgt voor een stijlvol en tijdloos geheel. INDELING Begane grond Via de entree met dubbele stalen taatsdeuren wordt direct de fraaie zichtlijn naar het leefgedeelte zichtbaar. De royale living vormt het hart van de woning. De hoekligging en hoge raampartijen zorgen voor een bijzonder prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Centraal in de ruimte bevindt zich de op maat gemaakte woonkeuken. Het natuurstenen kook- en spoeleiland vormt een stijlvolle blikvanger en is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker Flex, wijnklimaatkast en diverse Siemens inbouwapparaten. Aan de voorzijde bevindt zich een fraaie maatwerk study, ideaal als thuiswerkplek, bibliotheek of extra zitruimte. De karakteristieke schouw met gashaard vormt een sfeervol middelpunt van het leefgedeelte. Souterrain Ook het souterrain onderscheidt zich door de royale plafondhoogte en hoogwaardige afwerking. Vanaf de centrale overloop zijn beide slaapkamers, de technische ruimte, een separaat toilet en de tweede badkamer bereikbaar. De master suite bevindt zich aan de rustige achterzijde en is uitgevoerd als een comfortabele hotelsuite. De slaapkamer beschikt over een volledig op maat gemaakte walk-in closet en een luxe en-suite badkamer met vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hoogwaardige Hansgrohe inbouwkranen. De tweede slaapkamer is eveneens ruim bemeten en beschikt over een eigen badkamer, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor gasten, een volwassen kind of een combinatie van slapen en werken. RENOVATIE De woning is in 2025-2026 integraal gerenoveerd, waarbij niet alleen aandacht is besteed aan de esthetische afwerking, maar nadrukkelijk ook aan de constructieve en technische kwaliteit. Zo is de fundering volledig vernieuwd, zijn de technische installaties vervangen en is de woning volledig voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over een Nefit CV-installatie CW6 met geïntegreerde boiler van 40 liter, extra geluidwerend dubbel glas en energielabel A. Ook het interieur is volledig vernieuwd en uitgevoerd op hoog niveau, met onder meer hoogwaardige maatwerk interieurbouw, een luxe keuken en sanitair, visgraatparket, rijke wand- en plafondafwerkingen en een zorgvuldig uitgewerkt lichtplan. Het resultaat is een volledig turn-key woning die technisch én esthetisch gereed is voor jarenlang comfortabel wonen. LIGGING Oud-West is een levendige en karaktervolle Amsterdamse buurt, zeer populair om de combinatie van statige straten, goede horeca, het Vondelpark en de centrale ligging. De Vondelstraat behoort tot de meest karakteristieke en geliefde woonstraten van Amsterdam. Vanuit de woning loopt u binnen enkele minuten het Vondelpark in, terwijl ook het Museumkwartier en de grachtengordel binnen handbereik liggen. De Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat en Van Baerlestraat bieden een ruim aanbod aan hoogwaardige winkels, speciaalzaken en gerenommeerde horeca. Ook het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw bevinden zich op korte afstand. Hier woont u op een locatie die het beste van verschillende Amsterdamse buurten combineert: het groen van het Vondelpark, de voorzieningen van Oud-Zuid en de dynamiek van de binnenstad. VERENIGING VAN EIGENAREN Het pand Vondelstraat 70 bestaat uit drie appartementsrechten, alle bestemd voor wonen. De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Delair VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 291. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering.Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te laten controleren.Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Volledig gerenoveerde hoekwoning van circa 132 m² verdeeld over twee woonlagen; - Gelegen op eigen grond; - Nieuwe fundering; - Karakteristiek pand uit 1879; - Turn-key; - Energielabel A; - Nieuwe technische installaties; - Hoogwaardig maatwerk interieur; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Royale living met luxe woonkeuken; - Twee ruime slaapkamers; - Twee luxe badkamers; - Twee separate toiletten; - Extra geluidwerend dubbel glas; - Professioneel beheerde VvE; - Servicekosten circa € 291 per maand; - Gelegen tussen het Vondelpark, Museumkwartier en de grachtengordel; - Verklaring niet-eigen bewoning, ouderdomsclausule en NEN-clausule zijn van toepassing.