Vondelstraat 9-11054 GB AmsterdamVondelparkbuurt-Oost

Uniek wonen in een sfeervolle bovenwoning van circa 78 m², gelegen in een karakteristiek en statig herenhuis aan de geliefde Vondelstraat. De uitzonderlijke plafondhoogte, fraaie ornamenten en het royale zuidgerichte terras met vrij uitzicht geven de woning een bijzondere combinatie van grandeur, licht en rust. Een zeldzame plek op eigen grond, direct tussen het Vondelpark, het Museumkwartier en de grachtengordel. INDELING Afgesloten voortuin. Gemeenschappelijk en royaal entree met een plafondhoogte van 5.60 meter!! Entree van de woning is op de eerste verdieping. Eerste verdieping Centrale hal. Vlizotrap geeft toegang tot een bergruimte van circa 8 m². Living met semi open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Dubbele deuren verschaffen toegang vanuit de living naar het zonnige terras van circa 12 m² gesitueerd op het zuiden. Vanaf het terras heeft u vrij en weids uitzicht op het groen. De keuken is voorzien van o.a. een 5-pits inductiekookplaat inclusief oven(s) (merk Falcon), weggewerkte afzuiging, een vaatwasser (NEFF), een koelkast, een vriezer (2 laden) en een wasmachine. De CV-installatie is mooi weggewerkt in een bovenkast (Intergas bj. 2006). De beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het pand. De master bedroom is voorzien van o.a. fraaie maatwerk kasten. Deze kamer staat ook in verbinding met een balkon van circa 2 m². De royale badkamer bevindt zich centraal in de woning en is uitgevoerd met een toilet, een douchecabine, 2 wastafels, plafond inbouwspots en 2 ingebouwde kastjes. EEN PAND MET HISTORIE Vondelstraat 9 kent een bijzondere geschiedenis. Op deze plek stond vanaf 1865 ‘Leyerhoven’, waar de beroemde architect Pierre Cuypers woonde en werkte. In 1881-1882 verrees hier het huidige herenhuis, ontworpen door architect W. Hamer in neorenaissancestijl. Door de jaren heen kende het pand verschillende functies. Tegenwoordig is Vondelstraat 9 aangewezen als gemeentelijk monument – een passende erkenning voor een karakteristiek pand op een plek met een rijke Amsterdamse historie. DE LIGGING Wonen tussen het Vondelpark en het Museumkwartier. De Vondelstraat behoort al generaties lang tot de meest geliefde woonstraten van Amsterdam. De combinatie van statige negentiende-eeuwse bebouwing, brede straatprofielen en de directe nabijheid van het Vondelpark maakt deze locatie uitzonderlijk gewild. Op enkele minuten lopen bevinden zich de Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat en Van Baerlestraat met hun exclusieve winkels, delicatessenzaken en gerenommeerde horeca. Ook het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum liggen binnen handbereik. Hier woont u in het hart van cultureel Amsterdam, terwijl de rust van het Vondelpark letterlijk om de hoek ligt. DE VERENIGING Het pand Vondelstraat 9 bestaat thans uit 3 appartementsrechten (allen woningen). De VvE is in eigen beheer en de maandelijkse servicekosten bedragen € 106,50. De VvE heeft een huishoudelijk reglement opgesteld alsmede een meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2020-2029). NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Unieke bovenwoning van circa 78 m² met een plafondhoogte van circa 3.75 m; - Karakteristiek pand uit 1882 met voortuin en royaal entree; - Zonnig balkon van circa 12 m² op het zuiden en direct grenzend aan de living; - Diverse hoogwaardige maatkasten en inpandige bergruimte aanwezig; - Fraaie plafondornamenten; - Gelegen op eigen grond; - Gemeentelijk monument; - VvE bestaat uit 3 leden (allen woningen); - Servicekosten bedragen circa € 106,50 per maand; - Courant gelegen nabij het Vondelpark, Museumkwartier en de grachtengordel; - Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule en NEN-clausule zijn van toepassing.