Vondelstraat 9-A41054 GB AmsterdamVondelparkbuurt-Oost

*ENGLISH TRANSLATION BELOW* Heerlijk lichte studio van circa 20 m2 met bovengelegen bergzolder op een uiterst centrale ligging aan de mooie Vondelstraat. Alhoewel het als studio goed bewoonbaar is, wordt het ook aangeboden met project en definitieve omgevingsvergunning om de studio te vergoten door middel van een opbouw tot een volwaardig appartement van circa 54 m2. Als kers op de taart, beschikt het appartement over een royaal balkon op het zuiden. Het appartement aan de Vondelstraat 9A 4, ligt nabij het Leidseplein en op steenworp afstand van het Vondelpark. INDELING U bereikt het appartement via een gemeenschappelijke entree en het verzorgde trappenhuis op de 4e etage. In de huidige situatie komt u via de voordeur in de hal met toegang tot de badkamer met douche en toilet, de keuken en de woon- /slaapkamer. U heeft toegang tot het balkon op het zuiden vanuit de keuken en de woon-/slaapkamer. Na verbouwing komt u binnen in het appartement op de vierde etage met het toilet aan de linkerzijde en een mooie brede lichte ruimte, waarin plaats is voor een open keuken, een eethoek en een zithoek. Met de te plaatsen trap komt u op de 5e etage, waar door middel van een opbouw met grote raampartijen een ruime lichte slaapkamer van circa 13 m2 wordt gecreëerd met een badkamer van circa 8 m2, een separaat toilet, bergruimte en een extra kamer van circa 6 m2 met dakvenster. Een indruk van de situatie na verbouwing is zichtbaar in de fotopresentatie als artist impressions. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het appartement bevindt zich op een zeer centrale locatie, op loopafstand van het bruisende Leidseplein, de P.C. Hooftstraat, het Concertgebouw, het Museumplein, maar ook bijvoorbeeld De Hallen. U treft hier veel gezellige restaurants en koffiegelegenheden om de hoek. De locatie is bij uitstek goed bereikbaar via het openbaar vervoer en biedt toegang tot diverse uitvalswegen. Parkeren is mogelijk door middel van een vergunningsstelsel of in nabijgelegen parkeergarages. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak circa 20 m² (BBMI-NEN2580) voor verbouwing - Woonoppervlak circa 54 m² na verbouwing (exacte maten na verbouwing te bepalen) - Toestemming VvE en benodigde omgevingsvergunning aanwezig voor het verbouwen van de bergzolder tot volwaardige slaapetage - Gebouw gebonden buitenruimte circa 4 m² (BBMI-NEN2580) - Super locatie aan de gewilde Vondelstraat - Eigen grond - Balkon op zuid ligging - Bouwjaar 1942 - Energielabel G (voor verbouwing) - Gezonde VvE, professioneel beheerd door FALCON VvE Management - Bijdrage VvE € 165,67 per maand plus € 90,81 bijdrage stookkosten per maand - De gevels van het gebouw zijn schoongemaakt en geïmpregneerd - Oplevering in overleg, kan spoedig - Niet-zelfbewoningsclausule, “as-is, where-is” en asbest clausule van toepassing - Projectnotaris Buma Algera Notariaat te Amsterdam Let op: de fotopresentatie bevat artist impressions, om een indruk te geven hoe het appartement er na verbouwing uit kan zien. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. __________ Lovely bright studio of approximately 20 sqm with an attic above in an extremely central location on the beautiful Vondelstraat. Although it is very habitable as a studio, it is also offered with a project and final permit to enlarge the studio by means of an extension to a full-fledged apartment of approximately 54 sqm. As icing on the cake, the apartment has a spacious balcony facing south. The apartment at Vondelstraat 9A 4, is located near the Leidseplein and a stone's throw from the Vondelpark. LAYOUT You reach the apartment via a communal entrance and the well-maintained staircase on the 4th floor. In the current situation, you enter the hall through the front door with access to the bathroom with shower and toilet, the kitchen and the living room/bedroom. You have access to the south-facing balcony from the kitchen and the living room/bedroom. After renovation, you enter the apartment on the fourth floor with the toilet on the left and a beautiful wide, bright space, with space for an open kitchen, a dining area and a sitting area. The staircase to be placed takes you to the 5th floor, where a spacious, bright bedroom of approximately 13 sqm is created by means of a superstructure with large windows, with a bathroom of approximately 8 sqm, a separate toilet, storage space and an extra room of approximately 6 sqm with a dormer window. An impression of the situation after renovation is visible in the photo presentation as artist impressions. LOCATION The apartment is located in a very central location, within walking distance of the bustling Leidseplein, the PC Hooftstraat, the Concertgebouw, the Museumplein, but also De Hallen. You will find many cozy restaurants and coffee shops around the corner. The location is ideally located by public transport and offers access to various highways. Parking is possible through a permit system or in nearby parking garages. DETAILS - Living area approximately 20 sqm (BBMI-NEN2580) before renovation - Living area approximately 54 sqm after renovation (exact dimensions to be determined after renovation) - Permission from VvE and necessary environmental permit available for converting the attic into a full-fledged sleeping floor - Building-related outdoor space approximately 4 sqm (BBMI-NEN2580) - Super location on the popular Vondelstraat - Freehold - Balcony facing south - Year of construction 1942 - Energy label G (before renovation) - Healthy VvE, professionally managed by FALCON VvE Management - VvE contribution € 64,44 monthly plus € 90,81 monthly contribution heating costs - The facades of the building have been cleaned and impregnated - Delivery in consultation, can be soon - Non-self-occupancy clause, “as-is, where-is” and asbestos clause apply - Project notary Buma Algera Notariaat in Amsterdam Please note: the photo presentation contains artist impressions, to give an impression of how the apartment may look after renovation. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.