Vrolikstraat 140-H1092 TN AmsterdamOosterparkbuurt-Zuidoost

Welcome to Vrolikstraat 140 H A stunning, light-filled ground-floor apartment of 77m2 with a spacious garden (approx. 45m2), high ceilings 3m, and no leasehold in the heart of Amsterdam-Oost! Located on the quiet and charming Vrolikstraat, this beautifully finished and well laid-out 3-room ground-floor apartment features 2 bedrooms, a spacious living room with an open kitchen, a modern bathroom, and an expansive private rear garden. Layout Ground Floor: Private entrance on the ground floor. Upon entering, the hallway provides access to a separate toilet, a coat rack/meter cupboard, and a practical indoor storage closet with laundry connections. At the front of the property, you will find the generously sized main bedroom. High windows combined with impressive ceiling heights of over3m create an exceptionally airy, open feel. Positioned centrally is the sleek, modern bathroom equipped with a spacious walk-in shower, full bathtub, double vanity with storage drawers, and a heated towel radiator. The main living area serves as the heart of the home, offering ample room for both a lounge area and a large dining setup. At the rear, the stylish kitchen features a kitchen island, solid composite/stone countertops, and high-quality built-in appliances (including a gas hob, stainless steel range hood, and combi-oven). Adjacent to the kitchen is the second bedroom, which makes an ideal home office, nursery, or guest room. French doors open directly from the kitchen onto a decked terrace that steps down into the large, approximately 45m2 rear garden. Beautifully landscaped with paving tiles and mature greenery, the garden offers a tranquil, private oasis right in the city. Neighbourhood & Accessibility Vrolikstraat is a broad, leafy street in the popular Oosterparkbuurt / Transvaalkwartier neighborhood in Amsterdam-Oost. Amenities: Just a stone's throw away is the vibrant Beukenplein, home to local hot spots like Bar Bukowski, Maxwell, and Bar Botanique. For green space and outdoor recreation, Oosterpark is just around the corner. Daily shopping is effortless, with the Dappermarkt and boutique shops along Linnaeusstraat and Eerste van Swindenstraat within easy walking distance. Public Transport: Excellent connection options. The Wibautstraat metro station (lines 51, 53, and 54) is nearby, taking you to Amsterdam Central Station or Amstel Station in minutes. Multiple tram and bus stops are located at nearby Beukenplein and Wibautstraat. Car Access: Quick access to the A10 Ring Road via Wibautstraat and the S112 arterial route. Key Features Living area: 77m2 measured in accordance with NEN2580 standards Outdoor space: Sunny (South facing) and deep rear garden of approx. 45m2 Energy label: C Leasehold: Freehold / Own Ground (Eigen Grond — no ground lease payments!) Bedrooms: 2 comfortable bedrooms Homeowners Association (VvE): Small, privately managed VvE comprising 5 apartments VvE monthly contribution: €125 per month Completion / Transfer: In consultation Disclaimer While compiled with care, no liability is accepted for inaccuracies, omissions, or listed dimensions, which are indicative only. The buyer is legally responsible for conducting their own due diligence. The estate agent represents the seller; buyers without an expert representative are assumed legally competent to handle all relevant matters. Measurement Clause The measurement report has been prepared in accordance with the 2019 Measurement Instructions guidelines: "Surface areas and volumes of buildings – Terms, definitions, and determination methods" ***************************************************************************************************************************** Welkom op Vrolikstraat 140 H Een prachtig, licht appartement op de begane grond van 77 m² met een ruime tuin (ca. 45 m²), hoge plafonds van 3 m en zonder erfpacht in het hart van Amsterdam-Oost! Dit prachtig afgewerkte en goed ingedeelde 3-kamerappartement op de begane grond, gelegen aan de rustige en charmante Vrolikstraat, beschikt over 2 slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een moderne badkamer en een uitgestrekte privétuin aan de achterzijde. Indeling Begane grond: Eigen ingang op de begane grond. Bij binnenkomst biedt de hal toegang tot een apart toilet, een kapstok/meterkast en een praktische opbergkast met wasaansluitingen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Hoge ramen in combinatie met een indrukwekkende plafondhoogte van ruim 3 meter zorgen voor een uitzonderlijk luchtig en open gevoel. Centraal gelegen is de strakke, moderne badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met opberglades en een verwarmd handdoekenrek. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt ruim plaats voor zowel een zithoek als een grote eethoek. Aan de achterzijde beschikt de stijlvolle keuken over een kookeiland, werkbladen van massief composietmateriaal en natuursteen, en hoogwaardige inbouwapparatuur (waaronder een gaskookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap en een combi-oven). Naast de keuken ligt de tweede slaapkamer, die zich uitstekend leent als thuiskantoor, kinderkamer of logeerkamer. Via openslaande deuren vanuit de keuken komt u direct op een terras met vlonders, dat trapsgewijs afloopt naar de grote achtertuin van ongeveer 45 m². De tuin is prachtig aangelegd met tegels en volgroeide beplanting en biedt een rustige, besloten oase midden in de stad. Buurt & Bereikbaarheid De Vrolikstraat is een brede, lommerrijke straat in de populaire wijk Oosterparkbuurt / Transvaalkwartier in Amsterdam-Oost. Voorzieningen: Op een steenworp afstand ligt het bruisende Beukenplein, waar lokale hotspots als Bar Bukowski, Maxwell en Bar Botanique te vinden zijn. Voor groen en buitenrecreatie ligt het Oosterpark om de hoek. Dagelijkse boodschappen doen is een fluitje van een cent, met de Dappermarkt en boetiekjes langs de Linnaeusstraat en de Eerste van Swindenstraat op loopafstand. Openbaar vervoer: Uitstekende verbindingen. Het metrostation Wibautstraat (lijnen 51, 53 en 54) ligt vlakbij en brengt u binnen enkele minuten naar Amsterdam Centraal of Amstel. Op het nabijgelegen Beukenplein en in de Wibautstraat bevinden zich meerdere tram- en bushaltes. Bereikbaarheid met de auto: Snelle toegang tot de ringweg A10 via de Wibautstraat en de S112. Belangrijkste kenmerken Woonoppervlakte: 77 m², gemeten volgens de NEN 2580-normen Buitenruimte: Zonnige (op het zuiden gelegen) en diepe achtertuin van ca. 45 m² Energie certificaat: C Eigendomsvorm: Vol eigendom / Eigen grond (Eigen Grond — geen erfpacht!) Slaapkamers: 2 comfortabele slaapkamers Vereniging van Eigenaren (VvE): Kleine, particulier beheerde VvE bestaande uit 5 appartementen Maandelijkse VvE-bijdrage: € 125 per maand Oplevering / Overdracht: In overleg Disclaimer Hoewel met zorg samengesteld, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheden, weglatingen of vermelde afmetingen; deze zijn slechts indicatief. De koper is wettelijk verantwoordelijk voor het uitvoeren van eigen onderzoek. De makelaar vertegenwoordigt de verkoper; van kopers zonder deskundige vertegenwoordiging wordt aangenomen dat zij juridisch bekwaam zijn om alle relevante zaken te behartigen. Meetclausule Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen van de Meetinstructie 2019: "Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Begrippen, definities en bepalingsmethoden".