Vrolikstraat 276-21092 TZ AmsterdamOosterparkbuurt-Zuidoost

**ENGLISH TEXT BELOW!** ##MOOI EN SFEERVOL APPARTEMENT -CA 55M2- MET ZONNIG EN DIEP BALKON OP HET ZUIDEN. UITZICHT OP EEN OASE VAN GROEN, PRACHTIG! TWEE SLAAPKAMERS, VOLLEDIG GERENOVEERD PAND, FUNDERINGSHERSTEL, STRAK AFGEWERKT, MODERNE KEUKEN, INBOUWSPOTS, RUIME LUXE BADKAMER, HOGE PLAFONDS, ECHT HELEMAAL AF! KOFFERS UITPAKKEN EN WONEN! LAST BUT NO LEAST: GELEGEN OP EIGEN GROND.## Lees hieronder snel verder; HIGHLIGHTS: - Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. - Eigen grond toch wel uniek. - Volledig gerenoveerd in 2016, charme van oudbouw gecombineerd met nieuwbouw. - Top indeling met twee ruime slaapkamers - Diep balkon op het zuiden, hier zit je als een koning. - Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar het balkon. - Frans balkon aan straatzijde, mooi van gietijzer. - Luxe badkamer. - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. - Top locatie. - Hoge plafond (2,95 m), voorzien van inbouwspots. - Prachtige paneeldeuren en houten kozijnen met prachtig architraaf. - Lamelparket eikenhouten vloer. - Videofoon installatie aanwezig. INDELING: Bij binnenkomst betreed je de entree, die leidt naar een open ruimte met de woonkamer en open keuken aan de achterzijde van het appartement. Vanaf hier heb je toegang tot het ruime, verbrede balkon op het zuiden, waar je volop kunt genieten van de zon! De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, design radiator en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een apart toilet en berging. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de materbedroom met toegang tot een ondiep maar breed balkon aan de voorzijde. Zie 2/3 d plattegronden. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1905 - Ca 55 m2 gebruiksoppervlakte wonen, gemeten conform NEN 2580. - Gelegen op eigen grond, geen erfpacht. - Kadastrale gegevens: Gemeente Amsterdam, sectie W 9274 A3. - Het pand is in 2016 gesplitst. - VVE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed. - VVE Vrolikstraat 276 met 5 leden, 1/5e aandeel - Servicekosten bedragen € 142,05 per maand - Energielabel B geldig tot 13-12-2026 OMGEVING: De omgeving van de Vrolikstraat in Amsterdam biedt een aangename mix van historische charme, groene ruimtes, culturele diversiteit en vele gezellige koffiebars, cafés en restaurants zoals De Plantage, Louie Louie, Spaghetteria, Bar Botanique en Pompstation. Het is een populaire buurt voor zowel gezinnen als young professionals, en het is een geweldige plek om te wonen voor iedereen die het bruisende stadsleven van Amsterdam wil ervaren. De Vrolikstraat is een charmante straat deel uitmaakt van de levendige en diverse buurt genaamd de "Oosterparkbuurt." Deze buurt ligt in het stadsdeel Oost dichtbij het Oosterpark. Voor de dagelijkse boodschappen heb je tal van mogelijkheden. Op loopafstand vind je niet alleen een grote Albert Heijn in Oostpoort, maar ook een andere vestiging op de Wibautstraat. Als je op zoek bent naar meer specifieke producten of een unieke winkelervaring, kun je terecht bij Biolicious op de Linnaeusstraat of de levendige Dappermarkt. Hier vind je verse producten en een breed scala aan lekkernijen. Daarnaast is het Beukenplein in de buurt een ware schat voor liefhebbers van speciaalzaken. Hier kun je lokale delicatessen, bijzondere kleding en andere unieke items ontdekken. "Oostpoort" ligt letterlijk om de hoek. Hier heb je toegang tot een breed scala aan winkels, waaronder Etos, Kruidvat, verschillende bakkerijen, slagers, Hunkemöller, Action, Zeeman, Vitaminstore, Intertoys, en tal van kledingwinkels, variërend van bekende namen zoals Vera Moda en H&M tot boetieks met duurdere merken. Bovendien is er een grote parkeergarage beschikbaar. Voor wie graag gebruikmaakt van het openbaar vervoer, zijn er station (Muiderpoort en Amstel), metro-, bus- en tramhaltes aan het einde van de straat. Het metrostation ligt aan de Wibautstraat, terwijl de bushalte en tramhalte zich bevinden aan de Linneausstraat. Dit betekent dat je gemakkelijk en snel door de stad kunt reizen, waar je maar wilt. Als je met de auto reist, is deze locatie uiterst gunstig. De toegang tot de ring A10 is snel en eenvoudig, waardoor je niet de hele stad hoeft te doorkruisen om op de snelweg te komen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde meetinstructie grotendeels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- BEAUTIFUL AND ATMOSPHERIC APARTMENT – APPROX. 55M² – WITH SUNNY, DEEP SOUTH-FACING BALCONY. OVERLOOKING A GREEN OASIS – STUNNING! TWO BEDROOMS, FULLY RENOVATED BUILDING, FOUNDATION REINFORCED, SLEEK FINISH, MODERN KITCHEN, BUILT-IN SPOTLIGHTS, SPACIOUS LUXURY BATHROOM, HIGH CEILINGS – ABSOLUTELY MOVE-IN READY! JUST UNPACK AND ENJOY! LAST BUT NOT LEAST: LOCATED ON FREEHOLD LAND. ## Read on for more details: HIGHLIGHTS: -A unique website for this property is available. Download the brochure for the link to the site where you’ll find all the property details. -Freehold – quite rare in Amsterdam! -Fully renovated in 2016, combining the charm of old architecture with modern comfort. -Great layout with two spacious bedrooms. -Deep south-facing balcony – enjoy sun like royalty. -French doors from the living room to the balcony. -French balcony at the front with beautiful cast-iron detailing. -Luxurious bathroom. -Modern kitchen with built-in appliances. -Prime location. -High ceilings (2.95 m) with built-in spotlights. -Beautiful panel doors and wooden frames with elegant architraves. -Oak engineered wood flooring. -Video intercom system installed. LAYOUT: Upon entry, you step into a hallway that leads to an open space with the living room and open kitchen at the rear of the apartment. From here, you have access to the spacious, extended south-facing balcony—perfect for soaking up the sun! The bathroom includes a walk-in shower, washbasin, designer radiator, and washing machine connection. There is a separate toilet and storage room. At the front of the apartment are two generously sized bedrooms. The master bedroom has access to a wide, shallow balcony at the front. See 2D/3D floorplans for more. ADDITIONAL DETAILS: -Year of construction: 1905 -Approx. 55 m² usable living space, measured according to NEN 2580 standards. -Located on freehold land (no leasehold). -Land registry: Municipality of Amsterdam, section W 9274 A3. -The building was subdivided in 2016. -The HOA is professionally managed by Delair Vastgoed. -HOA “VVE Vrolikstraat 276” consists of 5 members; this apartment has a 1/5 share. -Monthly service charges: €142.05 -Energy label B valid until 13-12-2026 AREA: The Vrolikstraat area in Amsterdam offers a delightful mix of historic charm, green spaces, cultural diversity, and countless cozy coffee bars, cafés, and restaurants such as De Plantage, Louie Louie, Spaghetteria, Bar Botanique, and Pompstation. This is a popular neighborhood among both families and young professionals, ideal for those who want to enjoy vibrant city life. Vrolikstraat is a charming street in the lively and diverse “Oosterparkbuurt” neighborhood, located in the Oost district, close to Oosterpark. Daily shopping is a breeze. You'll find a large Albert Heijn in Oostpoort and another on Wibautstraat within walking distance. For more specialty products or unique shopping experiences, visit Biolicious on Linnaeusstraat or the lively Dappermarkt with its fresh produce and delicacies. Beukenplein is also nearby, a true gem for specialty shops, local delicacies, unique clothing, and more. “Oostpoort” is literally around the corner, offering a wide array of stores, including Etos, Kruidvat, bakeries, butchers, Hunkemöller, Action, Zeeman, Vitaminstore, Intertoys, and numerous clothing shops ranging from big brands like Vero Moda and H&M to boutique stores with high-end labels. A large parking garage is also available. For public transport users, both Muiderpoort and Amstel stations are nearby. Metro, bus, and tram stops are just at the end of the street. The metro station is on Wibautstraat, while the bus and tram stops are on Linnaeusstraat, making it easy to get around the city. If you travel by car, the location is also excellent—quick access to the A10 ring road without having to cross the entire city. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. Buyers must conduct their own due diligence regarding all aspects of the property. The broker represents the seller. We advise hiring a certified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate them early and verify independently. If you choose not to hire a professional representative, you are considered legally competent to assess all relevant matters. NVM terms and conditions apply. NEN CLAUSE The usable area has been measured according to the industry-standard measurement instruction largely based on NEN2580. As such, the measurement may differ from similar properties and/or older references. This is due to the updated measurement method. The buyer acknowledges having been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have done their best to calculate the area and volume accurately, supporting it with floorplans and measurements where possible. If the dimensions do not fully conform to the standards, the buyer accepts this. The buyer has had ample opportunity to verify the measurements. Discrepancies in size or dimensions do not entitle either party to claim any rights or price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this matter.