Waalstraat 102-31079 EB AmsterdamScheldebuurt-Midden

**GOED ONDERHOUDEN, ZEER RUIM (151M2) EN LICHT GEZINSAPPARTEMENT MET VIER SLAAPKAMERS EN TWEE BALKONS IN DE GEWILDE RIVIERENBUURT IN ZUID. DE ERFPACHTCANON IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!!** Op de derde en vierde etage van een goed onderhouden pand uit de jaren ’30 in de Rivierenbuurt bevindt zich dit prettig lichte en riante appartement. Het beschikt op de derde verdieping over een ruime woonkamer en suite met half open keuken, twee grote slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad en wastafel, separaat toilet en een zonnig en breed balkon aan de achterzijde. Het balkon ligt op het zuidwesten en is vanaf lunchtijd tot laat in de avond zonnig. Vanaf het balkon is er een vrij en onbelemmerd uitzicht over de wijde omgeving. Op de vierde etage zijn alle vertrekken vanaf een ruime overloop bereikbaar. Op de overloop zelf, is genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of kastenwand. Op deze etage zijn er naast twee zeer ruime slaapkamers nog een apart toilet en een moderne badkamer met douche, wastafel en wasmachine- en wasdroger aansluiting aanwezig. Ook op deze verdieping is er een, eveneens op het zuiden gelegen balkon. Het appartement is bereikbaar via een ruim gemeenschappelijk trappenhuis met entree op de eerste etage en voorzien van originele tegels en lambriseringen uit de jaren ’30. Het trappenhuis wordt gedeeld met twee andere appartementen. Voor een exact overzicht van de indeling verwijzen we naar bijgevoegde plattegronden; Dit fijne appartement is voorzien van vele sfeervolle elementen waaronder een mooie eikenhouten vloer, de originele ensuite en schouwen op de woonverdieping, evenals sierlijsten aan de muren en glas-in-lood in de suitedeuren. Muren en plafonds zijn netjes afgewerkt. Als koper kun je in dit huis meteen heerlijk wonen, zonder eerst grootschalig te moeten klussen. De ligging van de woning is ideaal: in de groene, ruim opgezette en gezellige rivierenbuurt met op loopafstand leuke winkelstraten als de Maas-, Schelde- en Rijnstraat, een groot aanbod aan horeca en diverse parken op loopafstand, zoals het Martin Luther Kingpark, Amstel- en Beatrixpark. De rivierenbuurt, onderdeel van het Plan Zuid van de befaamde bouwmeester Berlage, is echt nog een woonbuurt met brede straten en prachtige architectuur , waar je niet struikelt over de toeristen en waar buren elkaar nog kennen. De buurt ligt ideaal ten opzichte van uitvalswegen (binnen vijf minuten op de A2 en de A10), OV (haltes voor trams en bussen op loopafstand op de Kennedylaan en Rooseveltlaan en de halte voor de Noord-Zuidlijn op het Europaplein). Algemeen: -Bouwjaar 1933; -Netto woonoppervlakte 151m2, overige inpandige ruimte 1m2, gebouwgebonden buitenruimte 12m2. Meetrapport beschikbaar; -Kleine VVE met vier leden, de VVE is actief en houdt het onderhoud van het pand netjes bij middels een MJOP. De administratie wordt door de leden zelf verzorgd; -Maandelijks voorschot servicekosten € 312,--; -Schilderwerk buitenzijde gedaan in 2025; -Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; -Beschermd stadsgezicht; -Vanwege het bouwjaar van het pand zal in de koopakte de standaard ouderdomsclausule worden opgenomen; -Oplevering in overleg, kan per direct; **WELL-MAINTAINED, VERY SPACIOUS (151M²), AND BRIGHT FAMILY APARTMENT WITH FOUR BEDROOMS AND TWO BALCONIES IN THE DESIRABLE RIVIERENBUURT NEIGHBOURHOOD. THE LEASEHOLD HAS BEEN PURCHASED IN PERMANENCE!!** This pleasantly bright and spacious apartment is located on the third and fourth floors of a well-maintained 1930s building in the Rivierenbuurt neighbourhood. The third floor features a spacious en-suite living room with a semi-open kitchen, two large bedrooms, a modern bathroom with a bathtub and sink, a separate toilet, and a sunny, wide balcony at the rear. The southwest-facing balcony is sunny from lunchtime until late in the evening. From the balcony, there are unobstructed views of the surrounding area. On the fourth floor, all rooms are accessible from a spacious landing. The landing itself offers ample space for a workspace or a wall of closets, for example. This floor features two very spacious bedrooms, a separate toilet, and a modern bathroom with a shower, sink, and connections for a washing machine and dryer. There's also a south-facing balcony on this floor. The apartment is accessible via a spacious communal staircase with an entrance on the first floor, featuring original tiles and wainscoting from the 1930s. The staircase is shared with two other apartments. For a detailed overview of the layout, please refer to the floor plans. This lovely apartment features many charming elements, including beautiful oak flooring, the original ensuite and stone fireplaces on the living level, as well as decorative moldings and stained glass in the suite doors. The walls and ceilings are neatly finished. As a buyer, you can move into this home immediately without having to undertake major renovations. The property is ideally located in the green, spacious, and charming Rivierenbuurt neighborhood, within walking distance of charming shopping streets such as Maasstraat, Scheldestraat and Rijnstraat. It also offers a wide range of restaurants and cafes, and several parks, including Martin Luther King Park, Amstelpark, and Beatrixpark. Part of the renowned architect Berlage's Plan Zuid (South Plan), the Rivierenbuurt neighborhood is a truly residential area with wide streets and beautiful architecture, where you won't stumble over tourists and where neighbors still know each other. The neighborhood is ideally situated for access to major roads (the A2 and A10 motorways are within five minutes), public transport (tram and bus stops within walking distance on Kennedylaan and Rooseveltlaan, and the North-South metro line stop at Europaplein). General: - Built in 1933; - Net living area 151m², other indoor space 1m², and building-related outdoor space 12m². A measurement report is available; -Small VVE with four members, the VVE is active and maintains the property properly through a long-term maintenance plan (MJOP). The members handle the administration themselves; -Monthly advance service charge payment of €312; -Exterior painting completed in 2025; -Leasehold purchased in perpetuity; -Protected cityscape; -Due to the year the property was built, the standard age clause will be included in the purchase contract; -Delivery negotiable, available immediately;