Waalstraat 1141079 EC AmsterdamScheldebuurt-Midden

Heerlijk benedenhuis van maar liefst ca. 107m² inclusief het tuinhuis, met 4 slaapkamers, woonkeuken, en ruime tuin op het zuidwesten! Dit alles gelegen op een top plekje in de gewilde Rivierenbuurt is het bezichtigen zeker waard! Omgeving De Rivierenbuurt staat bekend om haar ruime opzet, brede lanen, veel groen en uitstekende voorzieningen. Op steenworp afstand ligt de levendige Rijnstraat met diverse supermarkten, gezellige koffie- en lunchtentjes. Ook de Maasstraat en Scheldestraat bevinden zich praktisch om de hoek, met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor ontspanning en recreatie ligt het Martin Luther Kingpark aan het einde van de straat. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Via de S110 en S109 ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 of in het centrum van de stad. Station Zuid en station Amstel liggen op korte fietsafstand en bieden treinverbindingen in alle richtingen. Daarnaast zorgen diverse tramverbindingen vanaf de Vrijheidslaan, Rooseveltlaan en het Europaplein voor een snelle verbinding met de rest van Amsterdam. En natuurlijk: met de fiets bereik je vrijwel de hele stad binnen circa 30 minuten. Indeling Stap binnen via je eigen voordeur en laat je direct verrassen door de charmante entree met tochtportaal en een ruime hal, compleet met garderobekast en een nette toiletruimte met fontein. Hier begint het gevoel van thuiskomen. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde nodigt uit tot ontspannen en loopt via en suite deuren over in de royale woonkeuken aan de achterzijde – dé plek waar geleefd wordt. De keuken is in 2014 volledig vernieuwd en slim ingedeeld, met moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en fornuis. Dankzij de royale opzet is er volop bergruimte én ruimte voor een grote eettafel om heerlijk lang te tafelen. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer, die direct toegang biedt tot de badkamer en suite met een comfortabele inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Aan de achterzijde vind je de tweede slaapkamer, met een deur naar de tuin – ideaal voor een frisse start van de dag. De derde slaapkamer is momenteel opgesplitst in twee ruimtes, waarvan één met openslaande deuren naar de tuin. Indien gewenst is dit eenvoudig weer samen te voegen tot één ruime slaapkamer. De zonnige achtertuin is een absoluut pluspunt: ruim, verzorgd en gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop geniet van de middag- en avondzon. Op warme dagen zorgt het zonnescherm voor aangename schaduw en er is meer dan genoeg ruimte voor een gezellige eettafel en een heerlijke lounge set. De tuin is ook via een achterom te bereiken. Als kers op de taart beschikt de tuin over een ruim, geïsoleerd tuinhuis met elektra. Perfect als gastenverblijf, rustige thuiswerkplek of inspirerende hobbyruimte. Een woning die comfort, ruimte en veelzijdigheid moeiteloos combineert – klaar om je nieuwe thuis te worden! Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 99m² voor het appartement en 8m² het tuinhuis; - Dubbel glas; - Grote tuin op het zuidwesten van ca. 58m² met achterom; - VVE servicekosten € 234,92 per maand, gezonde en actieve VVE met professioneel beheer, bestaande uit 29 appartementsrechten; - Erfpacht afgekocht t/m 15 september 2056, daarna overgestapt op eeuwigdurende erfpacht en vastgeklikt; - Oplevering in overleg, voorkeur half/eind juli 2026; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. --------------------------------------------------------------- ENGLISH Spacious ground-floor apartment of approx. 107 m² (including garden house), featuring 4 bedrooms, a large eat-in kitchen, and a generous southwest-facing garden! Located in a prime spot in the highly sought-after Rivierenbuurt, this property is definitely worth a viewing. Location The Rivierenbuurt is known for its spacious layout, wide avenues, greenery, and excellent amenities. Just a stone’s throw away is the lively Rijnstraat, offering various supermarkets, cozy cafés, and lunch spots. The Maasstraat and Scheldestraat are also just around the corner, with a diverse range of specialty shops and restaurants. For relaxation and recreation, the Martin Luther King Park is located at the end of the street. Accessibility The property is very well connected. Via the S110 and S109, you can reach the A10 Ring Road or the city center within minutes. Station Zuid and Amstel Station are a short bike ride away and offer train connections in all directions. In addition, several tram lines from Vrijheidslaan, Rooseveltlaan, and Europaplein provide quick access to the rest of Amsterdam. And of course, by bike you can reach almost anywhere in the city within approximately 30 minutes. Layout Enter through your private front door and be immediately welcomed by a charming entrance with a draft lobby and a spacious hallway, complete with a wardrobe and a neat separate toilet with sink. This is where the feeling of coming home begins. The inviting living room at the front is perfect for relaxing and flows through en-suite doors into the generous eat-in kitchen at the rear — the true heart of the home. The kitchen was fully renovated in 2014 and is smartly designed, featuring modern built-in appliances such as a dishwasher, combi oven, refrigerator, freezer, and stove. Its generous layout provides ample storage space as well as room for a large dining table. At the front, you will find the largest bedroom, which offers direct access to the en-suite bathroom with a comfortable walk-in shower and a stylish washbasin unit. At the rear is the second bedroom, with a door leading to the garden — ideal for a fresh start to your day. The third bedroom is currently divided into two separate rooms, one of which has French doors opening onto the garden. If desired, this can easily be converted back into one spacious bedroom. The sunny backyard is a major highlight: spacious, well-maintained, and facing southwest, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun to the fullest. On warm days, an awning provides pleasant shade. There is more than enough space for a large dining table and a comfortable lounge set. As a finishing touch, the garden includes a spacious, insulated garden house equipped with electricity and water. Perfect as a guest house, a quiet home office, or a creative hobby space. A home that effortlessly combines comfort, space, and versatility — ready to become your new home! Key Features - Living area approx. 99 m² (apartment) + 8 m² (garden house); - Double glazing; - Large southwest-facing garden of approx. 58 m²; - Homeowners’ association (VvE) service charges: €234.92 per month; healthy and active association with professional management, comprising 29 apartment rights; - Ground lease paid off until 15 September 2056; thereafter converted to perpetual leasehold under fixed conditions; - Transfer date in consultation; preferred mid/end July 2026; - Purchase agreement will follow the standard Ring Amsterdam model, including additional asbestos and age clauses. Measurement Clause (BBMI/NEN 2580) The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 norm. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or earlier references, mainly due to this (new) measurement method. The buyer declares to be sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements, supported where possible by floor plans with dimensions. Should the measurements not fully comply with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to independently verify the measurements. No rights can be derived by either party from any differences in stated size or dimensions, including no right to adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard. If you want, I can also shorten this into a more “international listing style” version (like what you’d see on expat housing sites), which is often a bit punchier and more sales-focused.