Waalstraat 133-H1079 DW AmsterdamRijnbuurt-Midden

Waalstraat 133hs, 1079DW Amsterdam Midden in de populaire Rivierenbuurt bieden wij dit heerlijke benedenhuis (ca. 87m²) aan! Het appartement bestaat uit een lichte en ruime living met open keuken, twee slaapkamers en een riante achtertuin van circa 60m2, met geïsoleerd tuinhuis. Het is heerlijk wonen aan de Waalstraat met alle gemakken die de buurt te bieden heeft, op een steenworp afstand gelegen! Bereikbaarheid De woning is gelegen in de populaire Rivierenbuurt, een ruim opgezette wijk met veel groen en brede straten. Het huis ligt niet ver van de gezellige Maasstraat en de Rijnstraat met diverse buurtwinkels en delicatessenzaken. De Scheldestraat en de Maasstraat bieden eveneens een diversiteit aan restaurants, koffietentjes en cafés aan. Het appartement ligt nabij verschillende parken zoals het Beatrixpark, het Amstelpark en het M.L. Kingpark. Op loopafstand bevinden zich verschillende sportfaciliteiten zoals tennisvereniging Rivierenbuurt en het De Miranda Zwembad. Verder kenmerkt deze locatie door de goede bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de auto. Station Rai, Station Amstel liggen op korte fietsafstand en de Zuidas op slechts tien minuten fietsen. Met de auto is de Ring A10 en de A2 eenvoudig te bereiken. Parkeren geschiedt middels het vergunningensysteem. Indeling Begane grond Middels het tochtportaal met moderne glazen tussendeur betreedt u de hal met separaat toilet en ruime berging met de benodigde aansluitingen voor een wasmachine en droger. Aan de achterzijde van het appartement, de woonkamer met aangrenzend de eetkamer. De moderne open keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis, dubbele oven, vaatwasser (apparatuur van Smeg) en een spoelbak met Quooker kraan. Een nis met ingebouwde koelkast en vriezer, een bar met wijnklimaatkast en diverse inbouwspots geven de living een sfeervolle uitstraling. Het eetkamer gedeelte wordt middels een dakkoepel voorzien van bijzonder veel lichtinval en middels een glazen pui met twee openslaande deuren betreedt u vanuit hier de tuin. Deze goed bemeten achtertuin (ca. 60m²) is op het oosten gelegen en beschikt over een houten, geïsoleerd tuinhuis (ca. 6m²) met tevens de benodigde aansluiting voor een wasmachine. Deze ruimte leent zich perfect om te gebruiken als studeer-/werkplek of guesthouse! De royaalste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een separatie wand, waardoor deze nog naar eigen inzicht verder ingedeeld kan worden met een inloopkast of een studeer-/werkplek. De erker met originele glas-in-lood bovenlichten zorgt voor veel sfeer. Een tweede goed bemeten slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt tevens toegang tot de achtertuin. De recent vernieuwde badkamer (2023) is centraal gelegen en beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een ruime inloop douche en vloerverwarming. Erfpacht: Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met 31-05-2062. De eigenaren hebben de aanvraagdatum voor de overstap geregistreerd op 05-09-2019, de vaak genoemde “gunstige voorwaarden”! Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht, voorwaarden 1994. Bijzonderheden - Appartementsrecht ca. 87m² (NEN 2580 rapport aanwezig) - Ruime tuin (ca. 60m²) met geïsoleerd tuinhuis - Energielabel A - Twee slaapkamers - Recent vernieuwde badkamer (2023) - Erfpacht afgekocht tot en met 31 mei 2062, aanvraag overstap onder gunstige voorwaarden gedaan (05-09-2019) - De woning is eind 2019/begin 2020 volledig gerenoveerd, inclusief aanbouw - VvE bijdrage € 119,80 per maand - Oplevering in overleg