Waldenlaan 771093 NH AmsterdamOostpoort

Wonen op de bovenste verdieping, midden in het levendige Oostpoort, met rust, ruimte en comfort binnen handbereik. Dit verzorgde appartement maakt deel uit van een modern complex uit 2014 en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en een aangenaam balkon met avondzon. De hoge plafonds en hoge binnendeuren versterken het ruimtelijke karakter van de woning. Dankzij het recente bouwjaar is sprake van een uitstekend geïsoleerde woning met HR++ beglazing en vloerverwarming die per kamer instelbaar is. In 2022 is in het gehele appartement een visgraat PVC-vloer gelegd. Daarnaast beschikt het appartement over veel praktische bergruimte, zowel inpandig als in de privéberging in de onderbouw. Het gebouw is voorzien van twee liften. Een bijzonder onderdeel van het complex is de fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin. Groen, verzorgd en ingericht met onder meer een jeu-de-boulesbaan, waar jaarlijks een bewonerstoernooi wordt georganiseerd, vormt deze tuin een prettige ontmoetingsplek en geeft het wooncomplex een ontspannen en bijna dorps karakter. Omgeving: De woning ligt midden in Oostpoort, een aantrekkelijk en grotendeels autoluw woon- en winkelgebied in Amsterdam-Oost. Moderne architectuur wordt hier gecombineerd met karakteristieke industriële bebouwing. Op korte afstand bevindt zich een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen. Ook voor ontspanning en groen is de ligging uitstekend: het Oosterpark, Park Frankendael en het Flevopark zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en NS-station Amsterdam Muiderpoort ligt op circa vijf minuten lopen. Indeling: De gemeenschappelijke entree geeft toegang tot de twee liften naar de derde en tevens bovenste woonlaag. Via de galerij aan de rustige binnenzijde van het complex is de woning bereikbaar, met vanuit de galerij uitzicht over de groene binnentuin. De entree van het appartement komt uit in de centrale hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan het einde van de hal bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. Grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De moderne hoekkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, stoomoven, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en Quooker. Vanuit de woonkamer is het ruime balkon bereikbaar. Door de gunstige ligging vormt dit een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een rustige en comfortabele uitstraling. De tweede slaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast en kan uitstekend worden gebruikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De verzorgde badkamer beschikt over een ligbad, separate douche en wastafel. Het toilet met fonteintje bevindt zich afzonderlijk in de hal. Daarnaast is er een ruime inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens de cv-combiketel en de mechanische ventilatie-unit. In de onderbouw van het complex bevindt zich nog een eigen afsluitbare berging. Een comfortabel en compleet appartement op een aantrekkelijke locatie in Amsterdam-Oost, met alle voorzieningen direct om de hoek en de rust van de bovenste verdieping en groene binnentuin als aangename tegenhanger. Bijzonderheden: - Ca. 75 m² woonoppervlakte (NEN2580); - Energielabel A; - HR++ beglazing; - Vloerverwarming in de gehele woning, per kamer instelbaar; - Visgraat PVC-vloer in het gehele appartement, gelegd in 2022; - Balkon op het Westen; - Twee liften; - Gemeenschappelijke binnentuin; - Servicekosten bedragen € 162,-- per maand; - Erfpachtcanon €1.802,71 per jaar tot 15-06-2060. - Overstap onder gunstige erfpachtvoorwaarden reeds gemaakt. Toekomstige canon €1.027,77 per jaar plus inflatiecorrectie; - Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd; - Uitstekende bereikbaarheid, ook met openbaar vervoer; - Oplevering in overleg.