Warmondstraat 73-11058 KR AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Sfeervol, licht en mooi onderhouden appartement (ca. 50m²), op een A-locatie met vrij uitzicht over het water van de Westlandgracht en Rembrandtpark! De woning is gelegen in één van de mooiste straten van de Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid. Het appartement is keurig afgewerkt met een charmante visgraatvloer, strak stucwerk, lichte woonkamer met grote raampartijen en een verzorgde badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een zonnig balkon op het oosten van ca. 5m² en berging op de zolderetage. De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht!), beschikt over een meerjarig onderhoudsplan, is voorzien van isolatieglas aan de voor- en achterzijde en heeft energielabel D. Hoofddorppleinbuurt Deze zonnige woning ligt in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich maar liefst drie supermarkten. Daarnaast zijn op het Hoofddorpplein diverse speciaalzaken gevestigd, waaronder een kaasboer, slager en wijnhandel. Verschillende hippe restaurants, koffiezaken en bars bevinden zich vlakbij en trekken bezoekers uit heel Amsterdam. In de directe omgeving zijn verschillende recreatiegebieden te vinden: het Rembrandtpark, het Vondelpark, het Amsterdamse Bos en de Nieuwe Meer liggen op loop- of fietsafstand. Ook zijn er diverse sportscholen in de buurt. Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2, 17, 27 en 28, de metroverbinding en diverse buslijnen bevinden zich in de directe omgeving. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor onder meer Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is. Indeling Eerste etage Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde en kenmerkt zich door grote raampartijen met uitzicht over de gracht, wat zorgt voor veel lichtinval. Dankzij de draai-kiepramen kun je tijdens de middag- en avondzon genieten van je eigen zonnige plek aan het water. In de woonkamer bevindt zich tevens een eetgedeelte, met genoeg ruimte voor een royale eettafel. Desgewenst kan deze ruimte ook worden afgescheiden, waardoor een extra slaap-, kinder- of werkkamer ontstaat. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning, beschikt over diverse moderne inbouwapparatuur en geeft toegang tot het balkon dat zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning en uitkijkt over de binnentuinen. De gezellige eetbar biedt de perfecte plek om ’s ochtends van de ochtendzon te genieten met een kop koffie of ontbijt. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuiginstallatie en wasmachine. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De gehele woning, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een charmante eikenhouten visgraatvloer, hoge plafonds, en strak stucwerk! Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad met douche, een zwevend toilet en een wastafel met smaakvol wastafelmeubel. De badkamer is afgewerkt van stijlvol en tijdloos tegelwerk. Zolderetage Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime berging van ca. 6m² met elektriciteit. Deze ruimte is ideaal voor opslag, maar kan tevens worden gebruikt als werkruimte of atelier. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 50 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) Berging: ca. 6 m² Buitenruimte: zonnig balkon aan Oostzijde van ca. 5,34m² Energielabel: D geldend tot 31-07-2036 Verwarming: C.V. Bosch 25 VRC Isolatieglas in gehele woning Kadastrale gegevens Gemeente: Sloten Noord-Holland Sectie + nummer: O 2467 A17 Aandeel: 5/280 Eigen grond VvE Aantal leden: 40 Servicekosten: € 65 per maand Banksaldo per 31-12-2025 € 125.384 Kamer van Koophandel nummer: 34322761 Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Notaris: ring Amsterdam Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.