Watteaustraat 20-31077 ZM AmsterdamMinervabuurt-Zuid

Aterlier Watteau | Uniek tweelaags appartement van circa 202 m² in de Stadionbuurt, met 3 slaapkamers, 2 badkamers, een balkon en een royaal dakterras. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Welkom in Atelier Watteau. De woning strekt zich uit over de derde en vierde verdieping en biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en flexibiliteit. Op de derde verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met badkamer ensuite. De indeling is praktisch en comfortabel, met voldoende ruimte voor een gezin, gasten of een combinatie van wonen en werken. De bovenste verdieping vormt het hart van de woning. Onder de karakteristieke kapconstructie komen wonen, koken en dineren samen in één royale leefruimte. De open indeling en de zichtbare houten spanten geven deze verdieping een onderscheidend karakter en zorgen voor een prettige ruimtelijkheid. Daarnaast beschikt de woning over een tweede woonkamer met haard aan de voorzijde en een werk- of atelierruimte aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Deze extra ruimtes vergroten de gebruiksmogelijkheden aanzienlijk en maken de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Het royale dakterras sluit direct aan op de woonkeuken en vormt een vanzelfsprekende verlenging van de leefruimte. Hier is volop ruimte om te dineren, te ontspannen en van de zon te genieten, met uitzicht over de karakteristieke daklijnen van Amsterdam-Zuid. De ligging in Amsterdam-Zuid maakt het geheel compleet. In de directe omgeving bevinden zich de Beethovenstraat, het Olympiaplein en de Stadionkade, met een breed aanbod aan speciaalzaken, sportfaciliteiten, horeca en dagelijkse voorzieningen. De groene straten, de architectuur van de Amsterdamse School en de nabijheid van Station Amsterdam Zuid zorgen voor een aantrekkelijke combinatie van rust, bereikbaarheid en stedelijke dynamiek. Atelier Watteau is daarmee een woning waarin ruimte, flexibiliteit en buitenleven op natuurlijke wijze samenkomen. Buurtgids Watteaustraat 20-3 is gelegen in Amsterdam Zuid, in de Stadionbuurt. Deze buurt staat bekend om haar brede lanen, karakteristieke architectuur en prettige combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. De omgeving heeft een verzorgd en groen karakter, met diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich onder andere de Beethovenstraat en het Olympisch Stadion, waar een gevarieerd aanbod aan restaurants, cafés en sportvoorzieningen te vinden is. Ook liggen het Beatrixpark en het Vondelpark op korte afstand, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor ontspanning en recreatie. De combinatie van groen, voorzieningen en de centrale ligging in Amsterdam Zuid maakt dit een aantrekkelijke en veelzijdige plek om te wonen. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 202 m² • Dakterras gelegen op het westen van circa 44 m² • Balkon gelegen op het westen van circa 6 m² • Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht • Rijksbeschermd stadsgezicht • Energielabel: volgt • Servicekosten VvE € 243,00 per maand ------------------------- Atelier Watteau | A unique duplex apartment of approximately 202 sq.m, situated in the sought-after Stadionbuurt in Amsterdam South. The property features three bedrooms, two bathrooms, a balcony, and a generous rooftop terrace. The ground lease has been bought off in perpetuity. Experience the complete property on our website or download our magazine. Through our website, you can also conveniently schedule your own viewing. Tour Welcome to Atelier Watteau. This remarkable residence spans the third and fourth floors and offers an impressive sense of space and flexibility. The third floor accommodates three bedrooms and two bathrooms, including a spacious principal bedroom with an en-suite bathroom. The layout is both practical and comfortable, providing ample room for family living, guests, or a combination of living and working from home. The upper floor forms the heart of the home. Beneath the distinctive roof structure, the living, cooking, and dining areas come together in one expansive open-plan space. Exposed wooden beams and the generous proportions create a unique atmosphere while enhancing the feeling of openness and light. In addition, the apartment features a second living room with a fireplace at the front and a studio or workspace at the rear, with direct access to the balcony. These versatile spaces significantly enhance the property's functionality and make it suitable for a variety of lifestyles. The generous west-facing rooftop terrace seamlessly connects to the kitchen and dining area, creating a natural extension of the living space. It offers ample room for outdoor dining, relaxation, and enjoying the afternoon and evening sun while overlooking the characteristic rooftops of Amsterdam South. The location in Amsterdam Zuid completes the picture. Within easy reach are the Beethovenstraat, Olympiaplein, and Stadionkade, offering a wide variety of boutique shops, sports facilities, cafés, restaurants, and daily amenities. The leafy streets, distinctive Amsterdam School architecture, and proximity to Amsterdam Zuid Station provide an attractive balance of tranquillity, accessibility, and urban vibrancy. Atelier Watteau is a home where space, flexibility, and outdoor living come together effortlessly. Neighbourhood Watteaustraat 20-3 is located in Amsterdam South’s popular Stadionbuurt. This neighbourhood is known for its wide avenues, characteristic architecture, and pleasant combination of tranquillity and urban convenience. The area has a green and well-maintained character, with a variety of shops, specialty stores, and restaurants within walking distance. Nearby are the renowned Beethovenstraat and the Olympic Stadium, both offering an extensive selection of restaurants, cafés, and sports facilities. The Beatrixpark and Vondelpark are also just a short distance away, providing excellent opportunities for recreation and relaxation. The combination of greenery, amenities, and a prime location in Amsterdam South makes this a highly desirable and versatile place to live. Details • Living area of approximately 202 sq.m • West-facing rooftop terrace of approximately 44 sq.m • West-facing balcony of approximately 6 sq.m • Ground lease (erfpacht) bought off in perpetuity • Located within a nationally protected cityscape • Energy label: TBC • Homeowners’ association (VvE) contribution: €243 per month