Weesperzijde 123-21091 EP AmsterdamWeesperzijde-Midden/Zuid

Spectaculair wonen aan de Amstel in een dubbelbovenhuis van ca. 165 m2, mét dakterras gelegen op eigen grond! Het appartement is in 2022 zeer hoogwaardig, smaakvol en duurzaam gerenoveerd, waardoor het appartement nu een energielabel A++++ heeft. *English translation below* Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. Aan één van de meest geliefde woonlocaties van Amsterdam, direct aan de Amstel, bevindt zich dit uitzonderlijk fraaie en volledig gerenoveerde dubbele bovenhuis van circa 165 m². Een woning waar architectuur, luxe en comfort samenkomen, met een fenomenaal uitzicht over de Amstel en zelfs over het gehele Amstelkanaal. Gelegen op eigen grond en in 2022 met veel oog voor detail en hoogwaardige materialen compleet vernieuwd, biedt dit appartement een instapklaar thuis van internationale allure. INDELING Via de eigen entree op de eerste verdieping bereikt u de woning. De entree is stijlvol afgescheiden van het woongedeelte middels een glazen pui en beschikt over een separaat toilet met wastafel en ruimte voor garderobe. Bij binnenkomst ontvouwt zich direct het spectaculaire uitzicht over de Amstel en het gehele Amstelkanaal, als een levend schilderij dat ieder moment van de dag verandert. Dankzij de hoge ligging en grote raampartijen is de woning uitzonderlijk licht. De woonkamer aan de voorzijde ademt sfeer en elegantie, met een fraaie visgraat houten vloer, strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots, smaakvol behang en een op maat gemaakte walnoothouten kastenwand. Middels schuifdeuren kan de ruimte naar wens open of juist afgesloten worden van de woonkeuken. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon, waar u geniet van uitzicht over de bomen en de levendige, recent vernieuwde boulevard van de Weesperzijde. Centraal in de woning ligt de indrukwekkende woonkeuken, afsluitbaar met stalen deuren. De luxe maatwerkkeuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een ijskast, vriezer, vaatwasser, stoomoven, een combi oven/ magnetron, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, wijnklimaatkast en een Quooker met bruiswaterfunctie. De combinatie van walnoothouten fronten, een marmeren werkblad en gietvloer zorgt voor een tijdloos en warm geheel. Het royale, langwerpige keukenblad vormt bovendien een natuurlijke plek voor een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle (werk)kamer met groen en vrij uitzicht. Deze heerlijke werkkamer is een van de favoriete ruimtes van de eigenaren. De openslaande deuren naar het Franse balkon maken dit een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Ook hier zijn maatwerk kasten en een bureau uitgevoerd in walnoothout. De ruimte kan eveneens middels stalen deuren worden afgesloten. Via een met eikenhout beklede trap bereikt u de slaapverdieping. Op de overloop bevinden zich een separaat toilet met wastafel en bidetfunctie, diverse inpandige kasten en een praktische kast voor de wasmachine en droger. De royale master bedroom ligt aan de rustige achterzijde en kenmerkt zich door indrukwekkende plafondhoogtes van circa 3,52 meter. Aangrenzend bevindt zich het zonnige dakterras, een heerlijke privéplek om in alle rust buiten te genieten. De luxe badkamer ensuite is uitgevoerd met een dubbel marmeren wastafelmeubel, ligbad en een royale dubbele inloopdouche met nis en donkere glazen scheidingswanden. Aansluitend bevindt zich een ruime inloopkast met vaste kasten. Tussen de hoofdslaapkamer en de badkamer bevindt zich een ruime kleedkamer met op maat gemaakte kastruimte. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, beschikt over kastruimte en een eigen inloopdouche en wastafel. De slaapvertrekken zijn bovendien voorzien van geïntegreerde airconditioning, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat kan worden behouden. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer en valt op door de speelse splitlevel indeling, hoge plafonds en maatwerk bed met geïntegreerde opberglades en vaste kastenwand. De vierde kamer is multifunctioneel en ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Naast de woonruimte beschikt de woning over een ruime vliering met een hoogte van circa 1,26 meter. Deze is bereikbaar vanuit de kleedkamer en biedt volop bergruimte voor onder meer koffers, seizoensspullen en andere persoonlijke bezittingen die u graag netjes uit het zicht bewaart. VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) De woning maakt deel uit van een kleinschalige, actieve VvE met zes leden. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd en de maandelijkse servicekosten bedragen € 323,05. De afgelopen jaren zijn diverse onderhouds- en renovatiewerkzaamheden uitgevoerd, waaronder gevelherstel en schilderwerk, vervanging van kozijnen aan de voorzijde, gedeeltelijke vernieuwing van de dakbedekking en hemelwaterafvoer en renovatie van het trappenhuis. Daarnaast zijn de ankers middels een trektest gecontroleerd en is de elektrische installatie vernieuwd. Het schilderwerk aan de voorzijde is begin 2026 uitgevoerd. OMGEVING De Weesperzijde is een van de meest geliefde woonlocaties van Amsterdam en staat bekend om haar karakteristieke panden, het uitzicht over de Amstel en de ontspannen sfeer. Voor koffie, lunch, een borrel of diner zijn onder andere De Ysbreeker, Hesp, Café Weesper en Bam Boa geliefde adressen. Langs de Amstel kun je heerlijk wandelen, hardlopen of neerstrijken op een van de vele terrassen, terwijl ook De Pijp en de binnenstad zich op korte fietsafstand bevinden. Metrostation Wibautstraat en station Amstel liggen nabij en ook de Ring A10 is eenvoudig bereikbaar. De combinatie van water, rust en de centrale ligging maakt de Weesperzijde al jarenlang tot een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Dubbel bovenhuis van ca. 164 m² (conform NEN2580 gemeten); - Gelegen op eigen grond; - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2022; - Energielabel A++++; - Inbouwairconditioning in de slaapvertrekken; - Traditionele schakelaars gekoppeld aan een domotica systeem, naar wens in te stellen; - Ruime vliering met een hoogte van ca. 1,1 meter; - Vernieuwde kozijnen en dakramen door de gehele woning; - Visgraat houten vloer en maatwerk walnoothouten kasten; - Balkon én zonnig dakterras; - Vier (slaap)kamers en separate werkkamer; - Fenomenaal uitzicht over de Amstel en het gehele Amstelkanaal; - De parkeerplaats in de parkeergarage aan de Marcusstraat is separaat te koop en bevindt zich op circa 3 minuten loopafstand van de woning; - Uit de recent uitgevoerde funderingsquickscan blijkt dat sprake is van een laag funderingsrisico. Het rapport is beschikbaar bij de woningdocumentatie; - Ouderdomsclausule van toepassing. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION Spectacular living on the Amstel in a beautifully renovated two-level upper-floor apartment of approximately 165 m², complete with a rooftop terrace and situated on freehold land! The apartment was renovated to an exceptionally high standard in 2022, combining refined design with sustainable features, resulting in an outstanding A++++ energy rating. Did you know you can also schedule a viewing yourself? Simply click the orange button and receive a link to book your appointment directly. Situated in one of Amsterdam’s most sought-after residential locations, directly overlooking the Amstel River, this exceptional and fully renovated two-level upper-floor apartment offers approximately 165 m² of luxurious living space. A home where architecture, elegance and comfort come together, complemented by phenomenal views across the Amstel and the entire Amstel Canal. Located on freehold land and completely renovated in 2022 with meticulous attention to detail and the finest materials, this turnkey residence offers an exceptional standard of living with international appeal. LAYOUT The apartment is accessed via a private entrance on the first floor. The entrance hall is elegantly separated from the living area by a glass partition and features a separate guest toilet with washbasin and space for coats and storage. Upon entering, the spectacular views across the Amstel River and the entire Amstel Canal immediately capture your attention, creating a living painting that changes throughout the day. Thanks to its elevated position and expansive windows, the apartment is exceptionally bright and filled with natural light. The living room at the front of the property exudes warmth and elegance, featuring beautiful herringbone wooden flooring, smoothly plastered walls and ceilings with recessed spotlights, tasteful wallpaper and a bespoke walnut cabinetry wall. Sliding doors allow the living room to be connected to or separated from the spacious kitchen and dining area. French doors open onto the balcony, offering lovely views of the trees and the lively, recently renovated Weesperzijde promenade. At the heart of the apartment lies the impressive kitchen and dining area, which can be enclosed by elegant steel-framed doors. The luxurious bespoke kitchen is equipped with an extensive range of integrated appliances, including a refrigerator, freezer, dishwasher, steam oven, combination oven/microwave, induction hob with integrated extraction system, wine climate cabinet and a Quooker tap with sparkling water function. Walnut cabinetry, a marble worktop and a seamless poured floor create a timeless and inviting atmosphere. The generously proportioned, elongated kitchen island also provides a natural setting for a large dining table. At the rear of the apartment is an inviting study with unobstructed views of greenery. This delightful room is one of the owners’ favourite spaces. French doors opening onto a Juliet balcony make it the perfect place to enjoy a cup of coffee in the morning sunshine. The room also features bespoke walnut cabinetry and a built-in desk and can be closed off with steel-framed doors. An oak-clad staircase leads to the bedroom floor. The landing provides access to a separate toilet with washbasin and bidet function, several built-in storage cupboards and a practical utility cupboard accommodating the washing machine and dryer. The spacious master bedroom is situated at the quiet rear of the property and is characterised by impressive ceiling heights of approximately 3.52 metres. Directly adjoining the bedroom is the sunny rooftop terrace, offering a wonderful private outdoor retreat. The luxurious en-suite bathroom features a double marble vanity, bathtub and a generously sized double walk-in shower with a recessed niche and dark glass partitions. A spacious walk-in wardrobe with fitted cabinetry completes the suite. Between the master bedroom and bathroom is a generously sized dressing room with bespoke fitted wardrobes. The second bedroom, also situated at the rear, features built-in storage and its own walk-in shower and washbasin. The bedrooms are equipped with integrated air conditioning, ensuring a comfortable indoor climate even during warm summer days. The third bedroom is currently arranged as a children's room and stands out for its playful split-level layout, high ceilings and bespoke bed with integrated storage drawers and fitted wardrobes. The fourth room is multifunctional and perfectly suited for use as a children's bedroom, home office or guest room. In addition to the main living accommodation, the property benefits from a spacious attic storage area with a height of approx 1.26 metres, ideal for storing seasonal belongings and other items out of sight. Accessible from the dressing room, this space provides ample room for suitcases, seasonal items and personal belongings. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The property forms part of a small, active homeowners’ association consisting of six members. The administration is managed internally, and the monthly service charges amount to €323.05. In recent years, various maintenance and renovation works have been carried out, including façade repairs and painting, replacement of the front window frames, partial renewal of the roofing and rainwater drainage system, and refurbishment of the communal staircase. In addition, the structural anchors have been inspected through pull-out testing, and the electrical installation has been renewed. Painting of the front façade was completed in early 2026. KEY FEATURES - Two-level upper-floor apartment of approximately 164 m² (conform NEN2580); - Situated on freehold land; - Completely renovated to an exceptionally high standard in 2022; - Energy label A++++; - Integrated air conditioning in the bedrooms; - Traditional light switches connected to a customisable home automation system; - Spacious attic storage area with a height of approximately 1.1 metres; - New window frames and roof windows throughout the property; - Herringbone wooden flooring and bespoke walnut cabinetry; - Both a balcony and a sunny rooftop terrace; - Four bedrooms/multifunctional rooms and a separate home office; - Phenomenal views across the Amstel River and the entire Amstel Canal; - A parking space in the underground parking garage on Marcusstraat is available for separate purchase, approximately a three-minute walk from the property; - A recently conducted preliminary foundation assessment indicates a low foundation risk. The report is available as part of the property documentation; - An age-related clause applies. DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, no rights may be derived from its contents. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own due diligence into all matters relevant to their purchase. We recommend engaging an independent estate agent to represent your interests. NEN 2580 MEASUREMENT CLAUSE The usable floor area has been calculated in accordance with the NEN 2580 measurement standard established by the Dutch real estate industry. As a result, the stated area may differ from that of comparable properties and/or figures published in older references. This is primarily due to the measurement methodology used. The buyer acknowledges having been sufficiently informed about the aforementioned measurement standard.