Weesperzijde 39-C1091 EE AmsterdamWeesperzijde-Noord

**** Een bijzonder stukje Amsterdam, direct aan de Amstel**** Dit prachtige gemeentelijke monument combineert een eigen entree, circa 70 m² woonoppervlak, een heerlijk terras van circa 10 m² en energielabel A met een unieke ligging op eigen grond direct aan de Weesperzijde. De Weesperzijde is een fijne plek zeer centraal in de luwte van de binnenstad. Je wandelt 's ochtends langs het water, haalt een koffie om de hoek, fietst binnen enkele minuten naar de binnenstad en kunt 's avonds neerstrijken bij een van de vele geliefde restaurants en cafés in de buurt. INDELING; Een gemeenschappelijke entree op de begane grond. Een zeer bijzonder pluspunt is de eigen entree vanaf de begane grond, met een praktische bergruimte. Via deze eigen opgang bereik je de eerste verdieping, waar het appartement zich bevindt. De hal op de eerste verdieping biedt praktische voorzieningen, waaronder een aparte w.c. met fontein, een kast met aansluitingen voor wasmachine en droger en een aparte ruimte voor de cv-installatie. Je komt binnen aan de achterzijde van het appartement, in de woon-eetkeuken. Wat je meteen opvalt is het licht, de hoge plafonds en goede sfeer in deze eetkeuken. De open keuken is voorzien van diverse inbouwkasten, met o.a. een ijskast met vriezer, een wijnklimaatkast, een oven ( vervangen in 2023), 5 pits gasfornuis, Quooker, afwasmachine en een afzuigkap. Aan de achterzijde bevinden zich twee openslaande deuren naar het ca. 10 m² grote terras. Een heerlijke, beschutte plek waar je in alle rust kunt genieten van een kop koffie in de ochtend of een lange lunch met vrienden. In de zomer is hier tot circa 14.00 uur de zon. De woon-eetkeuken loopt op natuurlijke wijze over in de sfeervolle woonkamer. De houten vloer ligt door het gehele appartement en dit geeft een karakteristieke uitstraling. Grote ramen aan de voorzijde, die uiteraard open kunnen, geven een geweldig uitzicht over de Amstel. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt opnieuw dat bijzondere Amsterdamse gevoel. De Amstel en het leven van de stad zijn dichtbij, terwijl je dankzij de airconditioning ook op warme zomernachten comfortabel kunt slapen. De slaapkamer heeft diverse ingebouwde kasten. De verzorgde badkamer is vanuit zowel de gang als de slaapkamer bereikbaar en is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel, vloerverwarming en handdoekenradiator. Het appartement beschikt over nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas, de voorzijde van het pand is in de zomer van 2022 geschilderd en het dak is volledig vernieuwd in 2015. Het resultaat is een pand dat niet alleen bijzonder sfeervol is, maar ook bouwkundig goed op orde. Met energielabel A is het bovendien een goede energiezuinigheid. De entree op de begane grond is voorzien van een camerasysteem, wat zorgt voor een veilig en prettig gevoel. Bijzonderheden even op een rij; * Eigen grond * Gezonde VVE, bestaande uit 4 leden * Servicekosten € 225,88 per maand, professioneel beheerd door Delair beheer * Eigen entree vanaf de begane grond * Energielabel A * Dak vernieuwd in 2015 * Oplevering in overleg LIGGING; De Weesperzijde heeft een geheel eigen sfeer. De brede kade nodigt uit tot een wandeling of fietstocht langs het water, terwijl in de directe omgeving een gevarieerd aanbod aan restaurants, cafés, terrassen, winkels en sportvoorzieningen te vinden is. Voor een ochtendwandeling langs de Amstel, een kop koffie op een terras, een avond uit eten of gewoon even genieten van het uitzicht: veel van wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt, bevindt zich hier binnen handbereik. Op korte afstand bevindt zich het iconische Koninklijk Theater Carré, een van de meest karakteristieke plekken van Amsterdam. Ook de sfeervolle cafés en restaurants rondom de Amstel en de Utrechtsestraat liggen dichtbij. Via de Amstel en de omliggende grachten bereikt u eenvoudig het historische hart van de stad. Het Waterlooplein, met zijn bekende markt, ligt op korte afstand en vormt samen met de Jodenbuurt, de Plantage en de binnenstad een prachtig gebied om te wandelen en te ontdekken. Ook de populaire buurten De Pijp, Oud-Oost en het centrum zijn eenvoudig bereikbaar. Met de fiets bent u in korte tijd bij de Albert Cuypmarkt, het Oosterpark en tal van winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Artis is gemakkelijk per fiets bereikbaar. BEREIKBAARHEID; Ook zonder auto is deze locatie bijzonder praktisch. Op korte afstand bevinden zich diverse haltes voor metro, tram en bus. Via het nabijgelegen Weesperplein en de Wibautstraat is een groot deel van Amsterdam snel bereikbaar. Ook station Amsterdam Amstel ligt op korte fietsafstand en biedt uitstekende trein- en metroverbindingen. De combinatie van de centrale ligging en de vele openbaarvervoermogelijkheden maakt het eenvoudig om de auto te laten staan en de stad per fiets of openbaar vervoer te ontdekken. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar. Via de Wibautstraat zijn de belangrijke uitvalswegen richting de A10 goed aan te rijden. PARKEREN; Parkeren kan in de directe omgeving op de openbare weg via betaald parkeren en het Amsterdamse vergunningensysteem. Voor bewoners gelden de voorwaarden van het betreffende vergunningsgebied. De actuele mogelijkheden, tarieven en eventuele wachttijd zijn afhankelijk van het adres en zijn via de gemeente Amsterdam te controleren. Daarnaast zijn er in de omgeving verschillende parkeergarages beschikbaar. Voor wie de auto niet dagelijks nodig heeft, biedt de combinatie van goed openbaar vervoer, uitstekende fietsmogelijkheden en de nabijheid van de binnenstad bovendien een aantrekkelijk alternatief. Kortom: een karakteristiek en comfortabel appartement met eigen entree, zonnig terras, prachtig uitzicht over de Amstel en energielabel A – op een van de meest geliefde plekken van Amsterdam. ENGLISH VERSION: **** A special place in Amsterdam, right on the Amstel**** This beautiful listed building combines a private entrance, approximately 70 m² of living space, a lovely terrace of approximately 10 m² and an energy rating of A with a unique location on freehold land directly on the Weesperzijde. The Weesperzijde is a lovely spot, very centrally located yet sheltered from the city centre’s activity. In the morning, you can walk along the water’s edge, grab a coffee just round the corner, cycle to the city centre in a matter of minutes, and in the evening, settle down at one of the many popular restaurants and cafés in the neighbourhood. LAYOUT: A communal entrance on the ground floor. A particularly notable feature is the private entrance from the ground floor, complete with a practical storage area. This private entrance leads to the first floor, where the apartment is situated. The hallway on the first floor offers practical facilities, including a separate toilet with washbasin, a cupboard with connections for a washing machine and dryer, and a separate room for the central heating system. You enter at the rear of the flat, into the kitchen-diner. What immediately catches your eye is the light, the high ceilings and the lovely atmosphere in this kitchen-diner. The open-plan kitchen is fitted with various built-in cupboards, including a fridge-freezer, a wine cooler, an oven (to be replaced in 2023), a 5-burner gas hob, a Quooker, a dishwasher and an extractor hood. At the rear, there are two French doors leading onto the terrace, which measures approximately 10 m². A lovely, sheltered spot where you can enjoy a cup of coffee in the morning or a nice long lunch with friends in peace and quiet. In the summer, the sun shines here until around 2.00 pm. The kitchen-diner flows naturally into the cosy living room. Wooden flooring runs throughout the flat, giving it a characterful look. Large windows at the front, which of course open, offer a wonderful view over the Amstel. The bedroom is situated at the front and once again offers that special Amsterdam feeling. The Amstel and city life are close by, whilst the air conditioning ensures you can sleep comfortably even on warm summer nights. The bedroom features several fitted wardrobes. The well-maintained bathroom is accessible from both the hallway and the bedroom and is fitted with a spacious walk-in shower, a stylish washbasin unit, underfloor heating and a towel radiator. The flat features new hardwood window frames with HR++ glazing; the front of the building was painted in the summer of 2022 and the roof was completely renewed in 2015. The result is a property that is not only particularly charming but also structurally well maintained. With an energy label of A, it is also highly energy-efficient. Special features in a nutshell: * Freehold * Healthy owners' association, with 4 members * Service charges €225.88 per month, professionally managed by Delair Beheer * Private entrance from the ground floor * Energy rating A * Roof renewed in 2015 * Handover by mutual agreement LOCATION: The Weesperzijde has a unique atmosphere of its own. The wide waterfront invites you to take a walk or a cycle ride along the water, whilst the immediate vicinity offers a varied selection of restaurants, cafés, outdoor terraces, shops and sports facilities. Whether it’s a morning stroll along the Amstel, a cup of coffee on a terrace, an evening out for dinner or simply taking in the view: much of what makes Amsterdam so attractive is right here within easy reach. A short distance away is the iconic Royal Theatre Carré, one of Amsterdam’s most distinctive buildings. The atmospheric cafés and restaurants around the Amstel and Utrechtsestraat are also close by. Via the Amstel and the surrounding canals, you can easily reach the historic heart of the city. Waterlooplein, with its famous market, it is just a short distance away and, together with the Jewish Quarter, the Plantage and the city centre, forms a wonderful area for walking and exploring. The popular neighbourhoods of De Pijp, Old East and the city centre are also easily accessible. By bike, you can reach the Albert Cuyp Market, the Oosterpark and numerous shops, restaurants and cultural facilities in no time. Artis is easily accessible by bike. ACCESSIBILITY; Even without a car, this location is extremely convenient. Various metro, tram and bus stops are within easy reach. A large part of Amsterdam can be reached quickly via the nearby Weesperplein and Wibautstraat. Amsterdam Amstel station is also a short cycle ride away and offers excellent train and metro connections. The combination of the central location and the many public transport options makes it easy to leave the car at home and explore the city by bike or public transport. The property is also easily accessible by car. Via Wibautstraat, the major roads leading to the A10 are easily accessible. PARKING; Parking is available in the immediate vicinity on public roads via paid parking and the Amsterdam permit scheme. Residents are subject to the conditions of the relevant permit zone. The current options, rates and any waiting times depend on the address and can be checked via the City of Amsterdam. In addition, there are several multi-storey car parks available in the area. For those who do not need a car every day, the combination of good public transport and excellent cycling facilities offers a great alternative. A parking permit is easy to apply for, especially for an electric vehicle. There are also plenty of charging points in the neighbouring Blasiusstraat. Furthermore, the permit zone is very spacious, and the proximity to the city centre makes this an attractive alternative. In short: a characterful and comfortable apartment with its own entrance, a sunny terrace, stunning views over the Amstel and an energy rating of A – in one of Amsterdam’s most loved locations.