Weesperzijde 41-11091 EE AmsterdamWeesperzijde-Noord

WONEN AAN DE AMSTEL – VRIJ UITZICHT, KARAKTER EN EIGEN GROND Vrij en weids uitzicht over het water van de Amstel, hoge plafonds, authentieke stijldetails én gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht!): Weesperzijde 41-1 combineert een iconische Amsterdamse toplocatie met het comfort en de charme van een klassiek herenhuis-appartement. Dit lichte en sfeervolle tweekamerappartement van circa 56 m² beschikt over een originele kamer en suite, een royale woonkeuken, royale raampartijen en een rustige slaapkamer aan de achterzijde. De lichtinval is gedurende de hele dag bijzonder prettig: in de ochtend schijnt de zon behaaglijk binnen aan de achterzijde, terwijl je vanaf het begin van de middag tot zonsondergang aan de voorzijde geniet van het levendige uitzicht en het warme licht over het water. Recent zijn bovendien nieuwe, hoogwaardige draai-kiepramen met HR++ glas geplaatst. Deze forse investering zorgt niet alleen voor uitstekende geluids- en warmte-isolatie, maar draagt ook bij aan het gunstige energielabel C—een zeldzaamheid voor een historisch pand aan de Amstel. INDELING Eerste verdieping: Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle zitkamer. De hoge plafonds, grote ramen en het panoramische uitzicht op voorbijglijdende roeiers en bootjes over de Amstel vervelen nooit. De authentieke en-suite deuren met ingebouwde kasten zorgen voor een karakteristieke scheiding én verbinding tussen het zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken met volop ruimte voor een grote eettafel om uitgebreid te tafelen. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en biedt dankzij de diepe kasten verrassend veel praktische bergruimte. Grenzend aan de rustige binnenzijde bevindt zich de goed bemeten slaapkamer. Hier ontwaak je in alle rust met de ochtendzon. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en uitgerust met een douche, dubbele wastafel en toilet. Er is een aparte wasmachine ruimte. Door de plafondhoogte, de doorkijk van voor naar achter en de klassieke maatvoering voelt het appartement aanzienlijk ruimer aan dan de vierkante meters doen vermoeden. DE WEESPERZIJDE EN OMGEVING De Weesperzijde behoort tot de meest gewilde kades van Amsterdam. Hier woon je aan het water in een ontspannen, bijna dorpse sfeer, terwijl de dynamiek van de stad direct binnen handbereik ligt. Voor de deur fungeert de brede kade als verlengstuk van je woonkamer: neem zomers plaats op een bankje aan het water, leg een bootje aan of neem een frisse duik. Op steenworp afstand vind je gerenommeerde horecagelegenheden zoals Café de Ysbreeker, restaurant Rijsel, Hesp en het Amstel Hotel. Loop de Torontobrug over en je staat direct in De Pijp met de Albert Cuypmarkt, of wandel via de Amstel zó het historische centrum in. Ook de Wibautstraat en het Oosterpark liggen om de hoek. De bereikbaarheid is optimaal: metrostation Wibautstraat ligt op enkele minuten lopen, treinstation Amstel is vlakbij en met de auto ben je via de Wibautstraat binnen enkele minuten op de Ring A10. VERENIGING VAN EIGENAREN • Kleinschalige, betrokken en actieve VvE bestaande uit 3 leden (Weesperzijde 41). • De VvE beschikt over een actueel Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een reservefonds. • De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 130,- per maand. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: circa 56 m² (meetrapport conform NEN 2580 aanwezig); • Gelegen op EIGEN GROND (geen erfpacht); • Schitterend, vrij uitzicht over de Amstel; • Gelegen in een gebied aangewezen als Rijksbeschermd Stadsgezicht; • Hoge plafonds en authentieke kamer-en-suite verdeling; • Royale woonkeuken met veel ingebouwde bergruimte; • Rustig gelegen slaapkamer aan de achterzijde; • Uitstekend geïsoleerd: volledig voorzien van nieuwe draai-kiepramen met HR++ glas; • Energielabel C (geldig tot 21-06-2031); • Verwarming en warm water via eigen CV-combiketel (Intergas HReco, 2017); • Actieve VvE met 3 leden, inclusief MJOP; maandelijkse bijdrage circa € 130,-; • Oplevering: in overleg.