Welnastraat 1031096 GJ AmsterdamAmstelkwartier-Noord

Compact wonen met stijl, comfort en alles binnen handbereik. In het populaire wooncomplex Villa Mokum, midden in het geliefde Amstelkwartier, ligt deze slim ingedeelde studio van ca. 28 m². Een lichte en moderne woning waar functionaliteit, comfort en stadsleven op natuurlijke wijze samenkomen. Gelegen op de eerste verdieping van een modern complex uit 2014 woon je hier op een levendige locatie, op korte afstand van de Amstel, gezellige horeca, stadsstrandjes en diverse sportvoorzieningen. Dankzij de slimme indeling, hoogwaardige afwerking en de gezamenlijke voorzieningen van Villa Mokum is dit een ideale woning voor wie compact wil wonen zonder concessies te doen aan comfort en uitstraling. Bewoners van Villa Mokum beschikken daarnaast over meerdere gezamenlijke dakterrassen, een groene binnentuin, een afgesloten fietsenstalling en een liftinstallatie. WONEN & BELEVEN Slim ontworpen met oog voor comfort en licht Via de lift of het trappenhuis bereik je de woning. Bij binnenkomst valt direct de efficiënte indeling op, waarbij iedere vierkante meter optimaal wordt benut. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt tevens over een geïntegreerde was-droogcombinatie. De lichte woonruimte aan de achterzijde voelt dankzij het grote draai-kiepraam ruim en prettig aan. Het extra zijraam zorgt bovendien voor nog meer natuurlijke lichtinval, waardoor de ruimte opvallend licht en open aanvoelt. Vanuit de woning geniet je van vrij uitzicht en een prettige, lichte sfeer. De slimme maatwerkinrichting zorgt ervoor dat wonen, eten en slapen moeiteloos in elkaar overlopen. Het ingebouwde meubel met geïntegreerde eettafel transformeert ’s avonds eenvoudig tot een comfortabel tweepersoonsbed. Een praktische en stijlvolle oplossing die perfect aansluit bij het moderne stadsleven. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en strak tegelwerk. De gehele woning beschikt over een laminaat vloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een rustige en hoogwaardige uitstraling. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Modern wonen aan de Amstel De woning ligt in het populaire Amstelkwartier: een moderne, stedelijke woonwijk waar rust, groen en dynamiek samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich diverse geliefde restaurants en cafés, waaronder George Marina aan het water en tHUIS aan de AMSTEL, populaire plekken voor ontbijt, lunch, diner of een drankje aan de Amstel. Daarnaast vind je in de buurt diverse sportfaciliteiten, supermarkten en recreatiemogelijkheden. Voor ontspanning liggen Park Somerlust, het Bellavistapark en de wandelroutes langs de Amstel op korte afstand. Het Amstelkwartier staat bekend om de combinatie van modern wonen, veel groen en de uitstekende verbinding met de rest van de stad. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Spaklerweg ligt op korte loopafstand en biedt verbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, Station Zuid en Amsterdam Amstel. Ook station Amsterdam Amstel bevindt zich nabij, met diverse trein-, metro- en busverbindingen. Met de fiets bereik je zowel de binnenstad als de Zuidas binnen circa 15 minuten. Daarnaast zijn de Ring A10 en de A2 binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Schiphol Airport is zowel met de auto als met het openbaar vervoer snel en eenvoudig bereikbaar. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De huidige canon bedraagt € 2.347,06 p.j. per jaar (2026) en is vastgesteld onder de AB2000-voorwaarden, met jaarlijkse indexering tot en met 1 oktober 2061. In de praktijk kan deze canon, afhankelijk van de persoonlijke situatie, fiscaal aftrekbaar zijn, waardoor de daadwerkelijke maandlasten doorgaans lager liggen dan het brutobedrag doet vermoeden. Hierdoor blijft de erfpacht goed overzichtelijk binnen de totale woonlasten. HIGHLIGHTS - Woonoppervlakte ca. 28 m² (NEN2580) - Gelegen in het populaire Villa Mokum - Bouwjaar 2014 - Energielabel A - Slim ontworpen studio met geïntegreerde slaapoplossing - Laminaatvloer met vloerverwarming - Moderne open keuken met inbouwapparatuur - Gezamenlijke dakterrassen en groene binnentuin - Dubbele liftinstallatie aanwezig - Professioneel beheerde VvE - Servicekosten € 63,59 per maand - Gemeenschappelijke fietsenstalling met twee plekken behorend bij het appartement - Oplevering in overleg Kade 5 Makelaars & Taxateurs “Gebouwd op ambitie, gedreven door karakter” De keuze van de notaris is aan koper, met dien verstande dat gebruik wordt gemaakt van het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam, en onder de voorwaarde dat de notaris in Amsterdam gevestigd is. Deze informatie is door Kade 5 Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de inhoud van deze informatie rechten worden ontleend. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie; eventuele afwijkingen in de opgegeven maten kunnen Kade 5 Makelaars & Taxateurs niet worden aangerekend. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om een eigen NEN 2580-meting te (laten) uitvoeren.