Westerdoksdijk 3271013 AD AmsterdamWesterdokseiland

Hoogwaardig duplex appartement met lift, royaal dakterras en ligging op steenworp afstand van de Jordaan Op een bijzonder aantrekkelijke locatie, direct grenzend aan de geliefde Jordaan en practisch naast het Centraaal Station, bevindt zich dit stijlvol afgewerkte duplex appartement (bouwjaar 2008). De woning, met een woonoppervlakte van circa 75 m² (BVO ca. 90 m²), combineert comfort, licht en buitenruimte op een niveau dat in de binnenstad zelden wordt aangeboden. Dankzij de aanwezigheid van een lift, de doordachte indeling en meer dan 40 m² aan buitenruimtes, biedt dit appartement een hoogwaardig en zorgeloos wooncomfort op een toplocatie. INDELING: Vierde verdieping (entree – bereikbaar per lift): Representatieve entree met toegang tot de hal met daaruin een handige bergkast, en een volwaardige EERSTE SLAAPKAMER. Deze kamer is multifunctioneel inzetbaar, niet alleen als slaapkamer, maar ook bijvoorbeeld als werk- of logeerkamer. Derde verdieping (woonverdieping): Via de interne trap bereikt u de woonlaag, waar direct de ruimte en het licht opvallen. De ROYALE EETKEUKEN is modern en luxe uitgevoerd en staat in directe verbinding met het riante dakterras van circa 40 m² – een uitzonderlijke buitenruimte waar u in alle rust en heerljik in de zon kunt genieten. Naast de woonkamer bevindt zich een separate INTERNE BERGING met daarin ook de wasruimte en de technische installaties. De WOONKAMER is bijzonder licht dankzij grote raampartijen aan twee zijden en biedt toegang tot zowel een BALKON van circa 5 m2 als het riante DAKTERRAS. De combinatie van meerdere buitenruimtes en de open lichtinval zorgt voor een aangename woonbeleving. Aan de achterzijde van het appartement ligt de ruime HOOFDSLAAPKAMER met voldoende kastruimte. De BADKAMER is compleet en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ligbad en toilet. Onder de trap is momenteel een handige WERKHOEK gecreeerd. Ideaal als thuiswerkplek! Er is op de zevende etage toegang tot een GEMEENSCHAPPELIJK DAKTERRAS dat een ongeevenaard en zeer Amsterdams uitzicht biedt over de IJ-oever en het centraal station. Specaculair! DE VVE: Het appartementsrecht is onderdeel van een grote VVE: de Vereniging van Eigenaars van het flatgebouw "Hollandia" van het compex VOC Cour. Deze VVE wordt professioneel beheerd en is uitermate gezond. Er is ruim voldoende kasreserve, een uitsetekend onderhoudsprogramma en het onderhoud is goed en tijdig uitgevoerd. De maandelijkse bijdrage voor de VVE bedraagt: € 190,00 ERFPACHT: In 2024 is de erfpacht door verkoper eeuwigdurend afgekocht. KENMERKEN: Gelegen aan de Westerdoksdijk, op loopafstand van de Jordaan en het Centraal Station Modern appartementencomplex (bouwjaar 2008) Voorzien van lift Duplex appartement verdeeld over twee woonlagen Woonoppervlakte ca. 75 m² (BVO ca. 90 m²) Inhoud ca. 262 m³ Twee slaapkamers Luxe eetkeuken van Bulthaup met onder andere Smeg apparatuur Zeer lichte woonkamer met raampartijen aan twee zijden Balkon én royaal dakterras van ca. 40 m² Badkamer met ligbad en toilet Inpandige berging en separate was-/technische ruimte Optioneel: parkeerplaats/garage te koop Fietsenberging in de ondergelegen garage Energielabel A++ Maandelijkse servicekosten: € 190,00 In 2024 is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht PARKEREN: Verkoper beschikt over een garageplek in de ondergelegen garage. Er bestaat een mogelijkheid om deze tegen een meerprijs van € 60.000 over te nemen. LIGGING EN OMGEVING De ligging is zonder meer uitstekend: rustig wonen aan het water, met de levendigheid van de Jordaan letterlijk om de hoek. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan horeca, winkels en voorzieningen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. EXTRA RUIMTE: Er is door de VVE destijds toestemming verleend om bij dit appartementsrecht op het huidige dakterras een nieuwe opbouw te realiseren. Dit is niet door verkoper uitgevoerd. Koper zou dit proces kunnen aanvangen. Dit zou dus mogelijk een verruiming van het huidige appartementsoppervlak kunnen bewerkstelligen.