Westlandgracht 253-21059 TS AmsterdamAalsmeerwegbuurt-West

Heerlijk 2-kamerappartement van 63 m² + 9 m² zolderkamer met uitzicht over de Westlandgracht gelegen op EIGEN GROND! Dit goed bemeten appartement ligt op een rustige locatie in de populaire 'Hoofddorppleinbuurt' in stadsdeel Zuid. Het appartement heeft een lichte en zeer ruime woonkamer, twee balkons gesitueerd op de ochtendzon (aan de achterzijde), en biedt de mogelijkheid om een bootje voor de deur neer te leggen. Eventueel is er een 3-kamer appartement van te maken. Indeling: Stenen buitentrap en toegang tot het trappenhuis, entree op 2 hoog. Hal met aparte wc (met afzuiging). Woonkamer (geheel voorzien van een eiken lamelparket vloer, gerookt wit) met erker aan de voorzijde met een zijkamer. Vanuit de erker heeft u prachtig uitzicht over het groen en het water van de Westlandgracht. In de woonkamer zijn twee vaste kasten aanwezig. Aan de achterzijde de ruime keuken met direct toegang tot het balkon via twee openslaande deuren. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals afwasmachine, combi magnetron-oven, koelvriescombinatie, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. In de keuken is een tweede werkblad aanwezig waar een bar is gerealiseerd met daaronder de opstelling voor de wasmachine en droger. Vanuit de keuken is de toegang tot de badkamer (met afzuiging) voorzien van douche en wastafel. In de badkamer is mechanische afzuiging aanwezig. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met op maat gemaakte inbouwkasten en toegang tot het tweede balkon met balkonkast. Toegang tot dit tweede balkon is bereikbaar middels twee openslaande deuren alsmede een separate deur. Op de zolderverdieping is een ruime kamer in gebruik als berging, waar deze zeer geschikt is als bijvoorbeeld studeerkamer. Hier zijn ook wateraansluitingen dus eveneens geschikt voor wasmachine en droger. Omgeving: De woning is gelegen in een rustige en architectonische mooie straat met veel groen aan water van de Westlandgracht. Alle dagelijkse boodschappen kunt u doen op het nabijgelegen Hoofddorpplein en de gezellige Zeilstraat. Hier zijn ook diverse hippe lunch- en eetgelegenheden te vinden. De Jordaan, de Pijp en de Zuidas zijn eveneens op fietsafstand gelegen. Lekker wandelen / joggen en relaxen kan in het Vondelpark en op de terrasjes aan de Sloterkade en Schinkelkade. Ook het Amsterdamse bos en de Nieuwe Meer liggen in de directe omgeving. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van het Centrum, de Zuidas, het Vondelpark en diverse uitvalswegen waaronder de ring-A10, A9 en de A4. Ook het openbaar vervoer is in de directe nabijheid zoals de haltes van de tramlijn 2, en buslijnen 15 en 23, het metro-netwerk van Amsterdam, en NS station Lelylaan en Zuid. Betaald parkeren (vergunningenstelsel) op de openbare weg voor de deur. Wegens de parkeerplaatsen aan beide zijden van de Westlandgracht is hier altijd plaats om te parkeren voor de deur. Bewoners kunnen een parkeervergunning en/of bezoekersvergunning aanvragen. Hier is tevens een zoldertrap naar de bovenliggende ruimte. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar: 1935. - Woonoppervlakte circa 63 m² en een zolderkamer van 9 m², (totaal 77 m²) NEN2580 rapport beschikbaar; - Energielabel C; - Elektra: 5 groepen + aardlekschakelaar. - Verwarming middels een Nefit CV-ketel, bouwjaar 2024; - Ruime balkons met ochtendzon (5 m²); - Actieve VvE, de maandelijkse servicekosten bedragen € 125,14; - Meerjarenonderhoudsplan aanwezig; - Isolatie: ramen aan de voorzijde zijn dubbelglas (HR++), achterzijde enkel glas; - Betaald parkeren voor de deur middels vergunningsysteem, (voor wachttijden en kosten kunt u kijken op de website van de gemeente). - Notaris: naar keuze koper. - Oplevering in overleg!