Westlandgracht 51-H1058 TM AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Wat een heerlijke begane grond woning aan de breedste gracht van Amsterdam. Het huis is uitgebouwd en meet 80 m2. Het heeft twee goede slaapkamers. En een fijne achtertuin van ruim 45 m2, met een groot deel van de dag zon! Indeling: De woning heeft een eigen entree op de begane grond. U komt binnen in een hal, van waaruit u alle vertrekken kunt bereiken. Aan de voorzijde is de eerste slaapkamer. Deze ruime kamer biedt een prachtig uitzicht over het water van de gracht. In het midden van de woning is de badkamer. Deze heeft een bad, een wastafel en een aparte wasruimte. De woonkamer is in het midden en heeft een grote open keuken, grenzend aan de tuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft openslaande deuren die toegang tot de tuin bieden. Aan de tuinzijde is de hoofdslaapkamer. Deze heeft ook toegang tot de achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten en heeft een groot deel van de dag zon. Een groene oase in de stad! In de tuin is een schuur van 7 m2. Handig voor al uw tuinspullen en kussens! U kunt van het uitzicht van de ondergaande zon over het water genieten op uw eigen bankje voor het huis! Bijzonderheden: - bouwjaar 1934 - uitgebouwd in 2015 - woonoppervlak 80 m2 (conform NEN2580) - twee slaapkamers - tuin van 45 m2 op het oosten - uitzicht over het water van de Westlandgracht - dubbel glas rondom - vloerverwarming in de keuken, badkamer en hoofdslaapkamer; - CV-ketel uit 2009, recent onderhouden; - energielabel B - gelegen op gemeentelijke eeuwigdurende erfpachtgrond - canon afgekocht tot 2063 - vanaf 2063 een jaarlijkse canon van € 1230,- (geïndexeerd) - actieve VVE, bestaande uit Westlandgracht 47 tot en met 55 - meerjaren onderhoudsplan opgesteld - maandelijkse servicekosten € 133,- Omgeving: De Westlandgracht loopt van de Theophile de Bockstraat tot aan het Aalsmeerplein in de Hoofddorppleinbuurt in stadsdeel Zuid. De woning ligt in het gedeelte tussen de Vogelenzangstraat en de Bennebroekstraat, direct aan het groen en aan de gracht. In de zomer is de groenstrook langs de gracht een heus stadsstrand! Er wordt volop gezwommen en u kunt uw eigen bootje langs de kant leggen. De Westlandgracht is doorgaand vaarwater en u kunt alle kanten op! Richting de Nieuwe Meer, de grachten van Amsterdam of naar de Amstel. Het Vondelpark, het Rembrandtpark en het Hoofddorpplein liggen op loopafstand van de woning. Dit plein is het hart van de buurt. Hier zijn alle winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden en zijn leuke restaurants en terrassen. Er zijn meerdere scholen, kinderdagverblijven én speeltuinen in de directe omgeving. De bereikbaarheid van dit deel van de stad is zeer goed. Via de Aalsmeerweg (S-107) bent u binnen enkele minuten op de Ring A-10. Tramlijn 2 verbindt de buurt met het centrum, via de Koninginneweg en het Museumplein. En de andere kant op met metrostation Heemstedestraat. Voor het verkrijgen van een parkeervergunning in dit deel van de stad, Zuid 2.3, is een wachtlijst van enkele maanden. Zie voor de meest actuele informatie de website van de gemeente Amsterdam.