Westlandgracht 77-11058 TP AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Bezichtigingen kunnen aangevraagd worden via Funda of via onze website worden ingepland. Nieuw in verkoop bij Bloomstone Real Estate: Westlandgracht 77-1 Een heerlijk licht vierkamerappartement van circa 56 m² op de eerste verdieping van een karakteristiek jaren ’30-pand, gelegen op eigen grond in het geliefde Amsterdam-Oud-Zuid. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het vrije en weidse uitzicht over het breedste deel van de Westlandgracht. Geen directe overburen, alleen water, groene bomen en lucht, en een prachtig spel van licht gedurende de dag, van zonsopkomst tot een warme zonsondergang vanuit je eigen woonkamer. De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een balkon op het oosten en een verrassend ruime, separate werk-/zolderkamer van circa 10 m² op de vierde verdieping. *Indeling* Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt direct het licht en het uitzicht op, echt een plek waar je even blijft staan om het in je op te nemen. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met karakteristieke erker en grote raampartijen. Hier geniet je van het vrije uitzicht over het water; in het bijzonder de ondergaande zon in de avond geeft een warme, sfeervolle gloed in de woonkamer. De originele glas-in-looddeur tussen de woonkamer en de gang zorgt niet alleen voor extra lichtinval, maar geeft de woning ook dat herkenbare jaren ’30-karakter. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers en de keuken, allemaal met toegang tot het balkon op het oosten. Hier zit je heerlijk in de ochtendzon met een kop koffie, met zon tot in de middag. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, brede wastafel en toilet. Op de vierde verdieping vind je nog een extra ruimte van circa 10 m². Ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of rustige plek om je even terug te trekken. De woning is volledig voorzien van een houten parketvloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. *Kenmerken* - Woonoppervlakte circa 56 m² - Twee slaapkamers - Balkon op het oosten (ochtend- en middagzon) - Separate zolder-/werkkamer van circa 10 m² - Gelegen op de eerste verdieping - Vrij uitzicht over het breedste deel van de Westlandgracht - Geen directe overburen - Zeer licht appartement met mooie zonsondergang - Karakteristieke erker en originele glas-in-looddeuren - Houten parketvloer - Bouwjaar 1934 - Energielabel D - Gelegen op eigen grond - Voordeur op afstand te openen via intercom met camera - Rustige straat met eenrichtingsverkeer - Groene strook direct voor de deur - Mogelijkheid om een bootje voor de deur aan te leggen - Voldoende parkeergelegenheid - Voldoende laadpalen voor elektrische auto’s in de directe omgeving - Gezonde VvE (4 leden, circa €23.000 in kas) - VvE-bijdrage circa €100 per maand - Onderhoud binnen en buiten goed tot uitstekend *Locatie* De woning ligt aan de geliefde Westlandgracht in Oud-Zuid, in de populaire Hoofddorppleinbuurt. Een buurt die bekendstaat om haar fijne balans: rustig wonen met alles binnen handbereik. Je loopt zo naar zowel het Rembrandtpark als het Vondelpark, wat perfect is voor een wandeling, een rondje hardlopen of een zomerse picknick. Voor de deur ligt een brede groenstrook waar buurtbewoners graag samenkomen, een boek lezen of op warme dagen zelfs een verfrissende duik nemen in de gracht. Op 2 min wandelafstand vind je het Hoofddorpplein met een gevarieerd aanbod aan (kleding)winkels, speciaalzaken en gezellige horeca zoals Lokaal van de Stad, Nana’s, Pizzeria Norma en Caffénation. De buurt heeft een levendig maar ontspannen karakter, met veel vaste adressen waar je al snel wordt herkend. Een leuk detail dat de buurt extra charme geeft: in het weekend staat er tegenover Caffénation een bakkerskar met verse broodjes en lekkernijen, dé perfecte plek om de dag rustig te beginnen. Daarnaast zijn er diverse scholen, kinderopvang en speeltuinen in de straat en de directe omgeving, wat het een prettige plek maakt om te wonen, ook op de langere termijn. *Bereikbaarheid* De bereikbaarheid is uitstekend: met tram 1, 2 en 17 reis je snel richting onder andere het Vondelpark, de Overtoom, het Leidseplein en het Centraal Station. Bus 15 biedt een directe verbinding met zowel De Baarsjes en Station Sloterdijk als Station Zuid en de Zuidas. Ook met de fiets ben je binnen circa 15 minuten op de Zuidas of het Leidseplein. Met de auto bereik je de A10 binnen enkele minuten via de nabijgelegen uitvalswegen, met snelle verbindingen richting onder andere Schiphol en de rest van de Randstad. Kortom: een sfeervol en licht appartement met karakter, een unieke ligging aan het water en een zeldzame combinatie van rust, ruimte en dorps- en stedelijke dynamiek, midden in een buurt waar je je snel thuis voelt. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of jouw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt úw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen.