Wethouder De Vriesplantsoen 201107 AN AmsterdamGein 4

** English text below ** Huurders van Rochdale krijgen tot 25 november 2026 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging. Woningzoekers opgelet! Fijne en lichte maisonnette van circa 67 m², verdeeld over de tweede en derde verdieping, met een ruime woonkamer, twee slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden! Daarnaast beschikt de woning over een praktische interne berging, een externe berging op de begane grond en energielabel A. Een heerlijke woning in een rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de galerij op de tweede verdieping, waar zich de entree van de woning bevindt. Tweede verdieping: Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast, separaat toilet met fonteintje en trapopgang naar de derde verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het zonnige balkon op het zuiden van circa 4 m², een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die in verbinding staat met de woonkamer en is voorzien van een praktische hoekopstelling. Via de interne trap bereikt u de derde verdieping. Derde verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een praktische berging. Aan de achterzijde bevinden zich beide slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een wastafel, douche en wasmachineaansluiting. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische interne berging met de cv-installatie. Tot slot beschikt de woning over een externe berging van circa 5 m² op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Omgeving: De woning ligt in de rustige en groene wijk Gein in Amsterdam-Zuidoost, een prettige woonomgeving met veel groen, speelvoorzieningen en volop recreatiemogelijkheden. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Gein op loopafstand, met onder andere een Jumbo-supermarkt, Primera en diverse buurtwinkels. Ook winkelcentrum Reigersbos en de Amsterdamse Poort, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen, zijn eenvoudig bereikbaar. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij het nabijgelegen Gaasperpark en de Gaasperplas, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen, zwemmen en watersporten. Daarnaast bevinden het winkel- en uitgaansgebied rondom de Johan Cruijff ArenA, Pathé Arena en AFAS Live zich op korte afstand. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Metrostation Gein ligt op loopafstand en biedt met metrolijn 54 een rechtstreekse verbinding naar onder andere station Bijlmer ArenA, Amsterdam Amstel en Amsterdam Centraal. Metrolijn 50 reist u eenvoudig richting station Amsterdam Zuid, Lelylaan en Sloterdijk. Ook de treinstations Amsterdam Holendrecht en Bijlmer ArenA zijn goed bereikbaar. Met de auto bereikt u via de nabijgelegen A9 eenvoudig de A2 en de Ring A10, waardoor ook andere delen van Amsterdam en de omliggende steden goed bereikbaar zijn. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. Voor deze woning, inclusief de berging op de begane grond, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 219,80 (bijdrage boekjaar t/m 30 juni 2026). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 28 februari 2035. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Voor dit object is een erfpachtanalyse opgesteld met de verwachte kosten na afloop van de vooruitbetaalde periode. Deze informatie is beschikbaar via Move.nl. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 66,7 m² (conform NEN 2580-meetcertificaat); - Externe berging op de begane grond van 5,1 m² (NEN 2580-meetcertificaat aanwezig); - Bouwjaar 1984; - Balkon op het zonnige zuiden van 3,6 m²; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 28 februari 2035 (erfpachtanalyse beschikbaar via Move.nl); - Energielabel A; - VvE-bijdrage € 219,80 per maand (bijdrage boekjaar t/m 30 juni 2026); - Funderingsrisico: niet verhoogd (A, B, C); - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar of het eigen kind vanaf 18 jaar dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuurbelemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. ------------------------------------------------------------------------------------- Enlish text: Rochdale tenants are given priority to purchase this property until 25 November 2026. Are you not a tenant? Then register as an interested party. If the property has not been sold within 10 working days, you will be invited for a viewing. Attention home seekers! A pleasant and bright duplex apartment of approximately 67 m², spread over the second and third floors, featuring a spacious living room, two bedrooms, and a sunny south-facing balcony. The property also includes a practical internal storage room, an external storage unit on the ground floor, and an energy label A. A wonderful home in a quiet, green residential area with all daily amenities within easy reach. Layout: The property is accessed via the communal staircase, leading to the gallery on the second floor where the apartment entrance is located. Second Floor: Upon entering, you arrive in the hallway with a utility meter cupboard, a separate toilet with washbasin, and a staircase leading to the third floor. At the rear of the property is the bright and spacious living room, offering ample space for a comfortable seating area and a cozy dining area. Large windows provide plenty of natural light. From the living room, you have direct access to the sunny south-facing balcony of approximately 4 m², a wonderful place to relax and enjoy the outdoors. At the front of the property is the kitchen, connected to the living room and fitted with a practical corner-unit layout. The internal staircase provides access to the third floor. Third Floor: The landing gives access to two bedrooms, the bathroom, and a practical storage room. Both bedrooms are located at the rear of the property. The generously sized master bedroom offers ample space for a double bed and wardrobes. The second bedroom is ideal as a child's room, home office, or guest room. At the front of the property is the bathroom, equipped with a washbasin, shower, and washing machine connection. This floor also features a practical internal storage room housing the central heating system. Finally, the property includes an external storage unit of approximately 5 m² on the ground floor, ideal for bicycle storage and additional belongings. Location: The property is situated in the quiet and green Gein neighbourhood in Amsterdam-Zuidoost, a pleasant residential area with abundant greenery, playgrounds, and numerous recreational facilities. For daily shopping, Gein Shopping Centre is within walking distance and offers, among other amenities, a Jumbo supermarket, Primera, and various local shops. Reigersbos Shopping Centre and Amsterdamse Poort, with a wide range of shops, restaurants, and services, are also easily accessible. Nature lovers can enjoy the nearby Gaasperpark and Gaasperplas, which offer excellent opportunities for walking, cycling, swimming, and water sports. In addition, the shopping and entertainment district around the Johan Cruijff ArenA, Pathé Arena, and AFAS Live is located just a short distance away. Accessibility: The property is excellently connected by both public transport and car. Gein metro station is within walking distance and provides a direct connection via Metro Line 54 to destinations including Bijlmer ArenA Station, Amsterdam Amstel, and Amsterdam Central Station. Metro Line 50 offers convenient access to Amsterdam Zuid, Lelylaan, and Sloterdijk stations. The railway stations Amsterdam Holendrecht and Bijlmer ArenA are also easily accessible. By car, the nearby A9 motorway provides quick access to the A2 motorway and the A10 Ring Road, ensuring convenient travel to other parts of Amsterdam and surrounding cities. Homeowners' Association (VvE): The Homeowners' Association (VvE) is financially healthy and active and is professionally managed by Pro VvE Beheer. For this property, including the ground-floor storage unit, the monthly service charges are €219.80 (financial year through 30 June 2026). The administrator is responsible for, among other things, financial and administrative management, as well as technical and governance support. Ground Lease: The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until 28 February 2035. The Continuous Ground Lease General Provisions of the year 2000 apply to this leasehold right. A leasehold analysis has been prepared for this property, outlining the expected costs after the prepaid period expires. This information is available via Move.nl. Key Features: - Living area: 66.7 m² (in accordance with the NEN 2580 measurement certificate); - External storage unit on the ground floor of 5.1 m² (NEN 2580 measurement certificate available); - Built in 1984; - Sunny south-facing balcony of 3.6 m²; - Ground lease prepaid until 28 February 2035 (leasehold analysis available through Move.nl); - Energy label A; - Monthly VvE contribution: €219.80 (financial year through 30 June 2026); - Foundation risk: not elevated (A, B, C classification); - Sale is intended exclusively for owner-occupancy by the purchaser or the purchaser's own child aged 18 years or older. The owner or eligible child must register at the address as the principal resident. A resale and letting restriction clause will be included in the deed; -An age clause, NEN clause, asbestos clause, and non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement; - Project notary: Hartman LMH, Amsterdam; - Immediate completion and occupancy possible.