Wethouder Frankeweg 3-H1098 KV AmsterdamLinnaeusparkbuurt

Sfeervol benedenhuis met twee slaapkamers, een royale living en een heerlijke, verzorgde tuin op het zuidwesten in Amsterdam-Oost! *English below* Aan de Wethouder Frankeweg in Amsterdam ligt dit aantrekkelijke en goed ingedeelde benedenhuis met een woonoppervlakte van circa 80 m². De woning beschikt over een royale leefruimte die zich uitstrekt van de voor- tot de achterzijde, een open keuken, twee slaapkamers en een fijne, beschutte tuin op het zuidwesten met tuinhuis (6m2), ideaal voor het opbergen van spullen. Dankzij de prettige indeling, de directe verbinding met de tuin en de aangename lichtinval is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Daarnaast ligt de woning op eigen grond, waardoor je geen erfpachtkosten betaalt! INDELING Voor de woning ligt het verzorgde geveltuintje. Via de eigen entree betreedt u de woning. De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot een praktische inpandige kast, waarin de aansluiting voor de wasmachine zit en een separaat toilet. Vanuit de hal leiden deuren naar de royale leefruimte, die zich over vrijwel de gehele diepte van het benedenhuis uitstrekt. Aan de voorzijde bevindt zich de nette, ruime open keuken, die in directe verbinding staat met het eetgedeelte. De keuken beschikt over veel opbergruimte, een Siemens oven en een Bosch vaatwasser (2026). Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich aan de tuinzijde de sfeervolle woonruimte. De openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten en bieden direct toegang tot de tuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten en op mooie dagen wordt de tuin hiermee een verlengstuk van de woonruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u een tweede hal, die toegang geeft tot de twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en beschikken over een eigen toegang tot de tuin. De hoofdslaapkamer is bovendien voorzien van een ruime inpandige berging, thans in gebruik als walk-in closet. De tweede slaapkamer kan tevens ook gebruikt worden als werkkamer. De centraal gelegen badkamer is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met bijpassend meubel. De gehele woning is voorzien van een mooie houten vloer en het plafond is geïsoleerd. TUIN De verzorgde tuin vormt een bijzonder fijne aanvulling op de woning. De tuin is gelegen op het zuidwesten, er is zon van 13:30 tot in de late avonduren. Een heerlijke buitenruimte waar u in alle rust en veel privacy dus kunt genieten van een kop koffie, uitgebreid kunt tafelen of op een mooie dag tot in de avonduren buiten kunt verblijven. Door de openslaande deuren vanuit de woonkamer en de directe toegang vanuit beide slaapkamers zijn binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. OMGEVING De woning is gelegen in de geliefde Watergraafsmeer, een van de meest aantrekkelijke woonwijken van Amsterdam-Oost. Deze karakteristieke buurt staat bekend om haar groene lanen, fraaie bebouwing en ontspannen woonomgeving, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkels aan de Middenweg en op het Christiaan Huygensplein gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast biedt de buurt een gevarieerd aanbod aan gezellige cafés, koffietentjes en goede restaurants. Denk bijvoorbeeld aan Restaurant De Kas, Merkelbach en de diverse horecagelegenheden rondom de Middenweg. Ook aan groen en recreatiemogelijkheden is geen gebrek. Het prachtige Park Frankendael ligt op loopafstand en is een heerlijke plek voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen. Hier wordt bovendien regelmatig de populaire Pure Markt georganiseerd. Ook sportfaciliteiten, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn volop aanwezig in de directe omgeving. De Watergraafsmeer combineert op prettige wijze de ruimte en het groene karakter van een rustige woonwijk met alle voordelen van het wonen in Amsterdam. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets bereikt u binnen circa 15 minuten het centrum van Amsterdam. In de nabije omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes, onder andere aan de Middenweg en de Hugo de Vrieslaan. Ook de treinstations Amsterdam Science Park en Amsterdam Amstel zijn goed bereikbaar. Met de auto zijn de Ring A10 en de A1 binnen enkele minuten te bereiken, waardoor ook bestemmingen buiten Amsterdam eenvoudig bereikbaar zijn. Kortom: een aantrekkelijk en ruim ingedeeld benedenhuis met twee slaapkamers, een royale leefruimte en een heerlijke tuin, gelegen op een fijne locatie in de geliefde Watergraafsmeer. Een woning waar comfortabel wonen en genieten van het buitenleven op een vanzelfsprekende manier samenkomen! Bijzonderheden: - Woonoppervlak van ca. 80 m² conform NEN2580 meetrapport; - Unieke en zeer fijne indeling; - Eigen grond; - 2 slaapkamers; - Een heerlijke tuin met tuinhuisje gelegen op het zuidwesten én met veel privacy; - Bijdrage VvE € 108,- per maand; - Energielabel C; - Oplevering in overleg. *English version* Charming ground-floor apartment with two bedrooms, a spacious living area and a beautifully maintained southwest-facing garden in Amsterdam East! Situated on Wethouder Frankeweg in Amsterdam, this attractive and well-designed ground-floor apartment offers approximately 80 m² of living space. The property features a generous living area extending from front to rear, an open-plan kitchen, two bedrooms and a lovely, sheltered southwest-facing garden with a garden shed (6 m²), ideal for storage. With its pleasant layout, direct access to the garden and abundant natural light, this is a wonderful place to come home to. The property is also situated on freehold land, meaning there are no ground lease payments! LAYOUT A neatly maintained planted garden borders the front façade. The apartment has its own private entrance, opening into a hallway with ample space for coats, a practical built-in cupboard with a washing machine connection, and a separate toilet. Doors lead from the hallway into the spacious living area, which extends along almost the entire depth of the apartment. At the front is the well-presented, generous open-plan kitchen, directly connected to the dining area. The kitchen offers plenty of storage, a Siemens oven and a Bosch dishwasher (2026). There is ample room for a large dining table, perfect for enjoying dinner with family and friends. The inviting sitting area is situated at the rear, overlooking the garden. French doors create a seamless connection between indoors and outdoors and provide direct access to the garden. Facing southwest, the garden becomes a natural extension of the living space on sunny days. A second hallway off the living room provides access to the two bedrooms and the bathroom. Both bedrooms are located at the rear and have their own access to the garden. The main bedroom also features a spacious internal storage room, currently used as a walk-in wardrobe. The second bedroom would also make an ideal home office. The centrally located bathroom is accessed from the hallway and features a spacious walk-in shower and a double washbasin with a matching vanity unit. Beautiful wooden flooring runs throughout the apartment, and the ceiling has been insulated. GARDEN The beautifully maintained garden is a wonderful addition to the property. Facing southwest, it enjoys sunshine from 1:30 pm until late in the evening. This peaceful and private outdoor space is perfect for enjoying a cup of coffee, dining outdoors or lingering outside on a warm evening. French doors from the living room and direct access from both bedrooms create a lovely connection between the apartment and the garden. A detached garden shed at the rear provides convenient storage for bicycles, gardening tools and other belongings. SURROUNDINGS The property is situated in the sought-after Watergraafsmeer, one of Amsterdam East’s most attractive residential neighbourhoods. This distinctive area is known for its leafy avenues, beautiful architecture and relaxed atmosphere, with the city’s vibrant amenities always close at hand. For everyday shopping, the shops along Middenweg and on Christiaan Huygensplein are within easy reach. The neighbourhood also offers a varied selection of welcoming cafés, coffee spots and excellent restaurants, including Restaurant De Kas, Merkelbach and the various eateries around Middenweg. There is also plenty of greenery and scope for recreation. The beautiful Park Frankendael is within walking distance and is a wonderful place for a stroll, a run or a relaxing afternoon outdoors. The popular Pure Markt is also held here regularly. Sports facilities, schools and other everyday amenities are readily available nearby. Watergraafsmeer combines the space and greenery of a peaceful residential neighbourhood with all the advantages of living in Amsterdam. ACCESSIBILITY Transport connections are excellent. Amsterdam’s city centre can be reached by bicycle in approximately 15 minutes. Several tram and bus stops are located nearby, including on Middenweg and Hugo de Vrieslaan. Amsterdam Science Park and Amsterdam Amstel railway stations are also easily accessible. By car, the A10 ring road and the A1 motorway can be reached within minutes, providing convenient connections to destinations beyond Amsterdam. An attractive and generously proportioned ground-floor apartment with two bedrooms, a spacious living area and a delightful garden, in a wonderful location in sought-after Watergraafsmeer. A home where comfortable living and enjoying the outdoors go hand in hand! KEY FEATURES - Approximately 80 m² of living space, measured in accordance with NEN 2580; - Unique and highly practical layout; - Situated on freehold land; - Two bedrooms; - Delightful southwest-facing garden with a garden shed and plenty of privacy; - Homeowners’ association (VvE) contribution: €108 per month; - Energylabel C; - Handover date by mutual agreement.