Wiborgeiland 1391014 ZC AmsterdamHouthavens-West

***English translation below*** In een bijzonder fraai grachtenpand op het Wiborgeiland in de Houthavens is dit drielaags penthouse van 170m² gelegen met een mooi terras op het zuidoosten. Het hoogwaardige afwerkingsniveau, de lift (en aparte fietsenlift), parkeren in de onderbouw, de extra berging, de prachtige lichtinval en het uitzicht over de Houthavens maken dit appartement zeer aantrekkelijk. Naast alle voordelen van nieuwbouw, springen het dakterras grenzend aan de keuken en de hoge vide van de woonkamer naar de keuken er meteen uit. Door de lage borstwering en veel glaspartijen is er vanuit de woonkamer direct contact met het (gracht)water. Het dakterras ligt erg privé, op het zuidoosten gesitueerd en heeft prachtig uitzicht op onder andere de stad en vaarwater. Locatie/bereikbaarheid: Het Wiborgeiland is één van de zeven kunstmatige eilanden in de Houthavens. De Houthavens is een duurzame, autoluwe, waterrijke en kindvriendelijke stadswijk aan het IJ met een indrukwekkende geschiedenis en een bijzonder centrale ligging. De woonwijk is ingeklemd tussen het noordelijk deel van de Spaarndammerbuurt en het IJ, waar ook de iconische Pontsteiger ligt. Wonen op het Wiborgeiland betekent ruimte, water en lucht maar ook wonen op een steenworp afstand van de levendige stad met musea, de Jordaan, Westerpark, Haarlemmerstraat en de NDSM-werf aan de overkant van het IJ. Houthavens is meer dan wonen op een toplocatie. Deze levendige wijk herbergt veel creatieve organisaties, voorzieningen als Theater Amsterdam, twee basisscholen, een middelbare school, kinderdagverblijf en uiteraard horecalocaties zoals Boat & Co, Restaurant BAK, Vessel, Bar Hout, REM eiland, etc. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u naar de diverse supermarkten in de Spaarndammerstraat. Indeling Derde verdieping De lift komt uit op de galerij van de derde verdieping. Hier is de entree, garderobe, hal, toilet, grote slaap- en/of werk/logeerkamer. De grote living met een fraaie open haard is aan de voorzijde met openslaande glazen deuren en een mooie lage borstwering. Door de hoge vide (van bijna 6 meter) tussen de woonkamer en de woonkeuken is er direct contact met boven en prachtig uitzicht op het water. De living heeft aan de voorzijde uitzicht over de nieuwe gracht en prachtige pakhuizen in de Houthavens. Vierde verdieping De grote open woonkeuken loopt over in de eethoek/kamer, door de grote glazen pui is het dakterras een fijne natuurlijke verlenging van de keuken. De woonkeuken is voorzien van een groot kookeiland met een inductieplaat inclusief geïntegreerde afzuiging en diverse andere luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, twee ovens, een afwasmachine en twee koel-vriescombinaties. Alle apparatuur is van Siemens en beschikt over 'Home Connect'. Wat opvalt is de daglichttoetreding van boven, het extra daklicht geeft meer volume en elan aan deze verdieping. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich de badkamers, het tweede toilet en 3 slaapkamers. De ruime badkamer in het midden heeft een inloopdouche, een vrijstaand ligbad en een dubbele wastafel. Aan de voorzijde liggen de twee slaapkamers, de grote masterbedroom met een vaste kastenwand ligt aan de achterzijde en heeft een eigen en suite badkamer voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Door het gehele appartement ligt een prachtige visgraat houten vloer met vloerverwarming, de verdieping van de woonkeuken heeft een mooie gietvloer, alles is nieuw en volledig geïsoleerd. Tot slot is er een externe fietsenberging, een privé berging (bijna 6m2) en een parkeerplaats in de onderbouw. Duurzaamheid Op Wiborgeiland staat duurzaamheid voorop. Voor de energiebehoefte van de woning is de 'Trias Energetica' gevolgd; een veelbelovende combinatie van energiebesparende, duurzame maatregelen die begint met een casco met een zeer hoge isolatiewaarde, duurzame energie via het stadswarmtenet - scheelt CO2 -uitstoot - en energieopwekking op locatie. Op het dak van het complex zijn zonnepanelen geplaatst. Bijzonderheden - Woonoppervlak 170 m2 - Terras ca. 9 m2 - Eigen berging en parkeerplaats in de onderbouw - Twee verdiepingen een mooie eikenhouten visgraatvloer - Gebouwd in 2021 en dus voorzien van alle hedendaagse eisen voor isolatie en comfort - Energielabel A VVE: - VVE Wiborg - De servicekosten zijn €288,45 per maand inclusief de parkeerplaats - Ruim reservefonds aanwezig - Professionele Administrateur Erfpacht - De Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2016 zijn van toepassing - Het huidige tijdvak loop tot en met 15 oktober 2067 - De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en is thans € 9139,54 inclusief de parkeerplaats - De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond. ***English translation*** In a particularly beautiful canal house on Wiborgeiland in the Houthavens, this three-level penthouse of 170 m² is situated, featuring a lovely southeast-facing terrace. The high-quality finishes, elevator (plus a separate bike lift), underground parking, additional storage, stunning natural light, and views over the Houthavens make this apartment extremely appealing. In addition to all the advantages of new construction, the rooftop terrace adjacent to the kitchen and the high void between the living room and kitchen immediately stand out. Thanks to the low parapet and large glass panels, there is direct contact with the canal water from the living room. The rooftop terrace is very private, southeast-facing, and offers beautiful views of the city and the waterways. Location/Accessibility Wiborgeiland is one of the seven artificial islands in the Houthavens. The Houthavens is a sustainable, low-traffic, water-rich, and child-friendly city district on the IJ River, with an impressive history and an exceptionally central location. The residential area is nestled between the northern part of the Spaarndammerbuurt and the IJ, where the iconic Pontsteiger building also stands. Living on Wiborgeiland means space, water, and air – while being just a stone’s throw from the vibrant city, with museums, the Jordaan, Westerpark, Haarlemmerstraat, and the NDSM wharf across the river. Houthavens is more than just a top residential location. This lively neighborhood is home to many creative organizations and amenities such as Theater Amsterdam, two primary schools, a secondary school, daycare centers, and of course, various hospitality venues like Boat & Co, Restaurant BAK, Vessel, Bar Hout, REM Island, and more. For your daily groceries, you can visit several supermarkets on Spaarndammerstraat. Layout Third Floor The elevator opens onto the gallery of the third floor. Here you'll find the entrance, wardrobe, hallway, toilet, and a large bedroom and/or office/guest room. The spacious living room, with a beautiful fireplace, is at the front and features double glass doors and a low parapet. Thanks to the nearly 6-meter-high void between the living room and the kitchen, there’s a strong visual connection to the upper level and a stunning view of the water. The living area overlooks the newly built canal and the beautiful warehouses of the Houthavens. Fourth Floor The large open-plan kitchen flows into the dining area; due to the expansive glass façade, the rooftop terrace feels like a natural extension of the kitchen. The kitchen features a large cooking island with an integrated induction hob and extractor, along with various other high-end built-in appliances such as a Quooker, two ovens, a dishwasher, and two fridge-freezer combinations. All appliances are Siemens and equipped with "Home Connect." Notably, natural light floods the space from above, and an extra skylight adds volume and flair to this floor. Second Floor This level houses the bathrooms, a second toilet, and three bedrooms. The spacious central bathroom features a walk-in shower, a freestanding bathtub, and a double vanity. Two bedrooms are located at the front, while the large master bedroom at the rear includes a built-in wardrobe and a private en suite bathroom with a walk-in shower and sink. A beautiful oak herringbone wooden floor with underfloor heating runs throughout the apartment, while the kitchen level has a sleek poured resin floor. Everything is new and fully insulated. Finally, there is a private bike storage room, an external storage unit (almost 6 m²), and a private parking space in the underground garage. Sustainability Sustainability is a top priority on Wiborgeiland. The home’s energy needs follow the 'Trias Energetica' principle – a promising combination of energy-saving and sustainable measures starting with a building shell of very high insulation value, sustainable energy via the city’s district heating system (reducing CO2 emissions), and on-site energy generation. Solar panels have been installed on the roof of the building. Details • Living area: 170 m² • Terrace: approx. 9 m² • Private storage and parking space in the underground garage • Oak herringbone flooring on two levels • Built in 2021, meeting all modern standards for insulation and comfort • Energy label: A Owners’ Association (VvE) • VvE Wiborg • Monthly service costs: €288.45 (including parking) • Ample reserve fund available • Professional property management Ground Lease • The General Provisions of the Municipality of Amsterdam from the year 2016 apply • The current lease period runs until October 15, 2067 • The ground rent is indexed annually and is currently €9.139,54