Wijnand Nuijenstraat 901061 WB AmsterdamOvertoomse Veld-Noord

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker Online een bezichtiging inplannen? Druk op de oranje knop "neem contact op" en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen / Want to book a viewing online? Click the orange ‘Contact us’ button and you’ll receive a link to book an appointment yourself. Welkom bij Wijnand Nuijenstraat 90 in Amsterdam! Licht, ruimte en comfortabel wonen aan het Rembrandtpark! Dit moderne en instapklare appartement combineert het allemaal: een praktische indeling met maar liefst drie slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en (schier)eiland, en een heerlijk balkon op het westen van circa 13 m². De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Met energielabel A+, eeuwigdurend afgekochte erfpacht, een externe berging en een lift in het gebouw is ook aan het dagelijkse wooncomfort gedacht. En dat op een aantrekkelijke locatie in Amsterdam-West, met het levendige Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat en de gezellige horeca van De Baarsjes binnen handbereik. De buurt is bovendien volop in ontwikkeling, met veel nieuwbouw en een groeiend aanbod aan koffiebars en restaurants. Een heerlijke plek om thuis te komen! Highlights • Woonoppervlakte ca. 88 m² (NEN 2580); • Zeer praktische indeling met maar liefst drie slaapkamers; • Woonkamer met moderne open keuken en (schier)eiland; • Energielabel A+; • Strakke en moderne afwerking: instapklaar; • Royaal terras op het westen van circa 13 m²; • Heerlijk lichte woning dankzij grote ramen en een gunstige zonligging; • Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht; • Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd door Stedeplan VvE Beheer; • Maandelijkse servicekosten bedragen €263,74; • Separaat toilet en wasruimte met nieuwe cv-ketel (2026); • Externe berging van circa 7 m² (NEN 2580); • Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en snelle aansluiting op de Ring A10; • Aantrekkelijke ligging aan het Rembrandtpark, nabij winkels en horeca; • Lift aanwezig in het gebouw; • Oplevering in overleg. Indeling Via de gemeenschappelijke entree van het appartementencomplex bereik je met de lift of het trappenhuis de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst stap je de centrale hal in, die het hart van de woning vormt en toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De indeling is bijzonder praktisch, met een prettige scheiding tussen de woon- en slaapruimtes. De royale woon- en eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. Door de grote raampartijen en de directe verbinding met het terras valt hier volop daglicht naar binnen. Er is alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel, waardoor dit een fijne plek is om te ontspannen of uitgebreid te tafelen met vrienden en familie. De open keuken met (schier)eiland sluit mooi aan op de woonkamer en is strak en functioneel ingericht. Door de open opstelling blijf je tijdens het koken gemakkelijk in contact met je gasten, ideaal voor gezellige diners en lange avonden natafelen. De keuken beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, grote koel-vriescombinatie, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een combi-oven/magnetron. Dankzij de praktische opstelling is er volop werk- en opbergruimte. Vanuit de woonkamer stap je zo het royale terras op het westen op. Met een oppervlakte van circa 13 m² is dit een heerlijke verlenging van de woonruimte. Hier is voldoende plek voor een comfortabele loungeset of een gezellige buitentafel. Dankzij de westelijke ligging kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Het appartement beschikt over maar liefst drie slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, naast de woonkamer, en heeft eveneens een prettige lichtinval. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. De drie slaapkamers zijn praktisch in te richten, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer, inloopkast of thuiswerkplek. Daarmee biedt de woning volop flexibiliteit voor verschillende levensfases en woonwensen. De strak afgewerkte badkamer is voorzien van een ruime douchecabine met stortdouche, een dubbele wastafel en een stijlvol wastafelmeubel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal, wat extra comfort biedt in het dagelijks gebruik. Verder beschikt de woning over praktische bergruimte en een externe berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Eigendomssituatie De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam en is uitgegeven in erfpacht. Een belangrijk voordeel: de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat er nooit meer een erfpachtcanon betaald hoeft te worden. Een aantrekkelijk financieel voordeel voor de nieuwe eigenaar. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam (AB 2016). Vereniging van Eigenaren (VvE) De woning maakt deel uit van de Vereniging Van Eigenaars "155x Thuis" Te Amsterdam. De VvE is gezond, actief en wordt professioneel beheerd door Stedeplan VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt €263,74. Documentatie m.b.t. de VvE is op aanvraag beschikbaar. Omgeving Wonen aan de Wijnand Nuijenstraat betekent genieten van een fijne combinatie van rust, groen en stedelijke levendigheid. Het appartement ligt in Overtoomse Veld-Noord in Amsterdam-West, op steenworp afstand van het geliefde Rembrandtpark. Hier kun je heerlijk wandelen, hardlopen, picknicken of gewoon even ontspannen in het groen. Ook het Vondelpark is eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor gezellige horeca, koffietentjes en winkels liggen het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat en De Baarsjes binnen handbereik. Ook Oud-West, met onder andere de Foodhallen, Kinkerstraat en Ten Katemarkt, is eenvoudig per fiets bereikbaar. De buurt is bovendien volop in ontwikkeling, met veel nieuwbouw en een groeiend aanbod aan koffiebars en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten en buurtwinkels rondom het August Allebéplein. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de omgeving aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich in de buurt en station Amsterdam Lelylaan ligt op circa vijf minuten fietsen, met trein- en metroverbindingen richting onder andere Schiphol en andere delen van de stad. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10, met goede aansluitingen richting de A4 en A2. Ook de Jordaan en het centrum van Amsterdam zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Kortom Ben je op zoek naar een licht, strak afgewerkt en instapklaar appartement met drie slaapkamers, een heerlijk terras op het westen en een uitstekende ligging aan het Rembrandtpark? Dan is Wijnand Nuijenstraat 90 absoluut een bezichtiging waard! Met de praktische indeling, het energielabel A+, de eeuwigdurend afgekochte erfpacht en alle voorzieningen binnen handbereik biedt deze woning een aantrekkelijke combinatie van ruimte, comfort en stadsleven. Nieuwsgierig geworden? Plan eenvoudig online een bezichtiging en ontdek zelf wat dit fijne appartement te bieden heeft. Je bent van harte welkom! Disclaimer De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, echter kunnen wij niet instaan voor de juistheid ervan en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Als koper wordt u geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.