Wijsmullerstraat 22-H1058 JJ AmsterdamSurinamepleinbuurt

Nette, lichte en moderne begane grondwoning (ca. 86 m² waarvan ca. 74m² in het appartement en ca. 12 m² in de slaap-/kantoorruimte) met een royale en zonnige tuin gelegen in een rustige straat in de Hoofddorppleinbuurt! De tuin is gesitueerd op het Westen, waardoor je vanaf de middag van het zonnetje kunt genieten en beschikt over een modern en multifunctioneel tuinhuis voorzien van isolatie, elektra en water. De ruime woonkamer en open keuken zorgen voor een gezellige en huiselijke sfeer. De woning is recent vergund uitgebouwd, waarbij het tuinhuis ook hoogwaardig is afgewerkt. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige, actieve VvE en is gelegen op eigen grond. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een warmtepomp en 5 zonnepanelen, hierdoor beschikt het appartement een energielabel A (!). Hoofddorppleinbuurt De woning is gelegen in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, Zeilstraat en Amstelveenseweg. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt gelegen zoals: Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké (Amsterdamse Bos). De basisscholen “de Notenkraker” (openbaar) en “de Nautilus” (protestant-christelijk) zitten aan de Theophile de Bockstraat. Tevens zit de British School of Amsterdam in de directe omgeving (Schinkelbuurt). Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor bijvoorbeeld Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is Indeling Begane grond: eigen entree en ruime hal. Er is destijds voor gekozen om een ruime en lichte hal te creëren waardoor er genoeg ruimte is ontstaan voor een prettige garderobe en er genoeg plaats is voor bijvoorbeeld een kinderwagen of fiets. Vanuit de hal wordt de riante woonruimte bereikt. De ruimte beschikt over hoge plafonds met inbouwspots en keurig stucwerk. Door de hoge plafonds wordt de ruimte als zeer ruim ervaren. De ruimte beschikt over genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en eetgedeelte aangrenzend aan de tuin. [Bv1.1]Tevens wordt de ruimte natuurlijk verlicht door het dakraam Vanuit de woonkamer loopt u, door middel van de schuifpui, direct de tuin in. De keurig onderhouden tuin van ca. 51m² kenmerkt zich onder andere door het fraai vormgegeven tuinhuis. De tuin is in 2023 opgeknapt met een nieuw terras. Door de ligging op het Westen, geniet je hier tot de late uren van de zon. Het tuinhuis is gebouwd in 2022 ten tijde van de renovatie van het appartement. Het tuinhuis is volledig geïsoleerd, heeft een keramische visgraatparketvloer met vloerverwarming en is voorzien van badkamer (douche, toilet, fontein). Het tuinhuis beschikt over genoeg ruimte voor een slaapkamer of als rustige werkkamer. Ook de wasmachineaansluiting en de warmtepomp zijn gesitueerd in het tuinhuis. Op het dak van het tuinhuis bevinden zich 3 zonnepanelen. Daarnaast is het dak voorzien van een sedum groendak. In de woonkamer is de open keuken(2022) met kookeiland aanwezig, welke voorzien is van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, klimaatkast en RVS spoelbak. Het eiland is afgewerkt met een prachtig natuurstenen look blad. Door de ruime opzet kan je ook heerlijk bij het eiland zitten, ideaal als er vrienden en familie over de vloer zijn. Ook beschikt de keuken over een vast compartiment. Het compartiment beschikt over een koel-vriescombinatie, afwasmachine, combi-oven en koffiecorner. Het geheel is eveneens strak afgewerkt met natuurstenen look en beschikt over veel bergruimte door de verschillende kasten. Naast de keuken is de tweede slaapkamer gelegen deze heeft een afmeting van ca. 3,45m x 1,70 m en heeft een toegangsdeur naar de tuin. Deze kamer kan uitstekend worden ingericht als kinderkamer of kantoorruimte en kan worden afgesloten door middel van een schuifdeur. Aan de voorzijde van de woning is de ruime slaapkamer van ca. 3,25 m x 3,80m gesitueerd. Er is een groot raamkozijn met glas in lood (HR++ glas) en een inbouwkledingkast. Ook is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een bureau of een dressoir. De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing (HR++ en HR+++ glas), smaakvolle keramische-visgraat parketvloer, vloerverwarming, nieuwe deuren in jaren ’30 stijl, glas in lood en glad gestuukte wanden. Op het dak van de uitbouw bevinden zich 2 zonnepanelen. Daarnaast is het dak voorzien van een sedum groendak. In het midden van de woning ligt de ruim bemeten badkamer, met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweepersoonsligbad. Onlangs is de badkamer volledig gerenoveerd (2022). Er is een separaat toilet met fontein aan de andere kant van de gang. De sanitaire ruimten zijn voorzien van keurige taupe wandtegels met marmer look. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 85,5 m² ( 74m² appartement en ca. 12m2 tuinhuis) Aantal kamers: 4 waarvan 3 slaapkamers Buitenruimte: 51,1m² Energielabel: A geldend tot 21-10-2032 Bouwjaar: 1931 Gerenoveerd in: 2023 Verwarming: Doormiddel van een warmtepomp (2022) Kadastrale gegevens Gemeente : Sloten N/H Sectie + nummer: O 3316 A1 Aandeel: 1/3 Eigen grond VVE Aantal leden: 3 eigen beheer Servicekosten: € 105-- per maand Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.