Wijttenbachstraat 45-C1093 HT AmsterdamDapperbuurt-Zuid

Wat een perfect ingedeeld appartement in het mooiste complex van de straat! Op een steenworp afstand van het Oosterpark en het Muiderpoortstation in bruisend Oost. Deze driekamer woning heeft twee goede slaapkamers, een lekker balkon en een grote woonkamer. Het pand is in 2015 totaal gerenoveerd, waarbij ook de fundering is vernieuwd. Indeling: Statige entree op de begane grond via een hardstenen trap. Via het algemeen trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. U komt binnen in een hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer die goed is in te delen met een zit- én een eetgedeelte met aansluitend de ruime, halfopen keuken. De keuken is voorzien van alle gangbare apparatuur en een mooi natuurstenen aanrecht. Beide slaapkamers grenzen aan het extra diepe en gevelbrede balkon aan de achterzijde. Het balkon is voorzien van duurzame composiet vloerdelen en onderhoudsvrije stalen hekwerken. In de middag en het begin van de avond is het hier heerlijk vertoeven in de zon. De badkamer ligt in het midden van de woning en is vanuit de hoofdslaapkamer te bereiken. Deze is uitgerust met een inloopdouche en wastafel. Tot slot is er een apart toilet, een ruimte voor een was-/droogopstelling en een bergkast waar de CV- en WTW installatie geïnstalleerd zijn. Bijzonderheden: - bouwjaar 1886 - totaal gerenoveerd in 2015 - nieuwe fundering - woonoppervlakte 65 m2 (conform NEN2580) - grote woonkamer van 25 m2 - moderne half open keuken met inbouwapparatuur - veel bergruimte in de woning - twee goede slaapkamers - balkon op het noordwesten met middag- en avondzon - goed geisoleerde woning - maandelijkse kosten voor gas en elektra slechts € 70,- - energielabel C - dubbel glas - actieve VVE met reservefonds en meerjaren onderhoudsplan - schilderwerk voorzijde uitgevoerd in mei 2024 - maandelijkse servicekosten € 113,- - oplevering kan snel. Omgeving: De Wijttenbachstraat loopt van de Linnaeusstraat naar het Muiderpoortstation in het geliefde Amsterdam-Oost. Zowel het Oosterpark als het station liggen op enkele minuten lopen van de woning. In de directe omgeving kunt u alle grootstedelijke voorzieningen vinden. De welbekende Dappermarkt, het winkelcentrum Oostpoort, het fraaie Tropenmuseum, dierentuin Artis en de hippe Indische Buurt liggen om de hoek. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is perfect. De tramlijnen 1, 3 en 14 hebben een halte in de straat en verbinden deze buurt met de rest van de stad. Het Muiderpoortstation biedt verbindingen aan naar Amsterdam-Centraal en Almere, Utrecht en Hilversum. Met de auto kunt binnen korte tijd de Ring A-10 Oost bereiken, via de S-113 (Linnaeusstraat), terwijl de stadsring S-100 (Mauritskade) deze buurt verbindt met alle wijken in de centrale stad. De wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning voor dit deel van de stad, Oost-2, bedraagt momenteel slechts vijf maanden. Zie voor de meest actuele informatie de website van de gemeente.