Wijttenbachstraat 48-D1093 JD AmsterdamDapperbuurt-Zuid

Licht, klassiek en charmant appartement van ca. 34 m² op eigen grond, gelegen aan de geliefde Wijttenbachstraat, direct naast het Oosterpark. Aan de Wijttenbachstraat, op een toplocatie direct naast het Oosterpark, bevindt zich dit lichte en sfeervolle appartement van circa 34 m² op de eerste verdieping van een karakteristiek Amsterdams pand. De woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en maakt deel uit van een pand dat in 2012 volledig is gerenoveerd, inclusief vernieuwde fundering. Dankzij de plafondhoogte van 2,73 meter, de grote raampartijen en de efficiënte indeling voelt het appartement opvallend ruim en licht aan. De woning beschikt over een comfortabele woonkamer met open keuken, een goed bemeten slaapkamer, een badkamer en suite en een separaat toilet. Daarnaast is de woning voorzien van een fraaie houten vloer, energielabel C en is deze gelegen op eigen grond (geen erfpacht). Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars, beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en wordt professioneel beheerd. Dapperbuurt De woning is gelegen aan de Wijttenbachstraat in de geliefde Dapperbuurt, één van de meest levendige en karaktervolle buurten van Amsterdam-Oost. De wijk staat bekend om haar fraaie negentiende-eeuwse bebouwing, gezellige sfeer en uitstekende ligging ten opzichte van het centrum. Op korte loopafstand bevinden zich de bekende Dappermarkt, het Oosterpark en een groot aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. De nabijgelegen Javastraat, Eerste Van Swindenstraat en Linnaeusstraat bieden een breed scala aan horecagelegenheden en winkels. Ook culturele voorzieningen zoals Artis, het Tropenmuseum en het Muziekgebouw aan ’t IJ zijn eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving wordt momenteel gewerkt aan de herinrichting van de Linnaeusstraat en Middenweg. De werkzaamheden bevinden zich in de afrondende fase en zullen naar verwachting in september gereed zijn. Het project zorgt voor meer groen, een vernieuwde openbare ruimte en een verdere kwaliteitsverbetering van de woonomgeving. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Op enkele minuten loopafstand bevindt zich Station Amsterdam Muiderpoort, met directe treinverbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, Amsterdam Amstel en diverse steden daarbuiten. Daarnaast zijn er meerdere tram- en busverbindingen richting het centrum en andere delen van de stad. Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten het centrum van Amsterdam, de Plantagebuurt, De Pijp en de Jordaan. Ook met de auto is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Ring A10 en diverse uitvalswegen via de Middenweg en Wibautstraat. Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningensysteem. Indeling Begane grond: Verzorgde gemeenschappelijke entree met net trappenhuis, gedeeld met vier andere appartementen. Eerste verdieping: Via de entree komt u in de hal met toegang tot het separate toilet met fonteintje en de meterkast met extra bergruimte. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer. Wat direct opvalt is de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de royale plafondhoogte van 2,73 meter, waardoor de woning bijzonder ruimtelijk aanvoelt. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, eettafel en kastruimte. De open keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse kasten en inbouwapparatuur, waaronder een vierpits kookplaat en een koelkast met vriesvak. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer. Deze biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte en profiteert eveneens van veel natuurlijk daglicht. Aansluitend bevindt zich de goed onderhouden badkamer en suite, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Kerngegevens woning Woonoppervlakte ca. 33,5 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer Energielabel C (geldig tot 09-07-2034) Bouwjaar 1885 CV-installatie: Intergas combiketel (2012) Pand volledig gerenoveerd in 2012, inclusief vernieuwde fundering Eigen grond (geen erfpacht) Vereniging van Eigenaars Actieve VvE Professioneel beheer Servicekosten € 92,23 per maand Reservefonds circa € 17.867,73 Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig Bijzonderheden Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) Direct naast het Oosterpark Gelegen in een karakteristiek pand uit 1885 Actieve en professioneel beheerde VvE Energielabel C Oplevering kan spoedig plaatsvinden Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.