Wilhelminastraat 117-31054 WB AmsterdamCremerbuurt-West

LIVING in Oud-West Aan de Wilhelminastraat ligt dit karaktervolle en verrassend ruime dubbel bovenhuis van circa 110 m², verdeeld over meerdere woonlagen en met precies die eigenschappen die een woning in Amsterdam zo geliefd maken. Dit bovenappartement beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, een open keuken, een lichte living met open haard, balkons aan voor- en achterzijde én een intern trappenhuis naar de dakopbouw met dakterras. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond en maakt het deel uit van een betrokken, kleine VvE. Een korte rondleiding WELKOM Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de woning bereikt, waarna direct de prettige, rustige uitstraling opvalt. De indeling voelt logisch en ruim, met een goede verdeling tussen wonen, slapen en buiten genieten. WONEN De woonkamer is een lichte en uitnodigende plek, waar de open haard meteen warmte en karakter toevoegt. Dankzij de brede ramen en de prettige lichtinval voelt de ruimte ruim en ontspannen aan. Opvallend is de extra kamer achter de woonkamer, die de woning veel flexibiliteit geeft: denk aan een werkplek, speelkamer, derde slaapkamer of juist de mogelijkheid tot het vergroten van de living. KOKEN De open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en past goed bij de informele, huiselijke sfeer van het appartement. De keuken is praktisch ingedeeld en vormt een fijne plek voor wie graag kookt en tegelijk contact houdt met het gezelschap aan tafel. SLAPEN De woning telt maar liefst drie slaapkamers, waaronder twee ruime kamers op de zolderverdieping. Op deze manier is elke slaapkamer ruim bemeten en voorzien van kasten. Dat maakt deze woning bijzonder geschikt voor een stel, gezin, meerdere huisgenoten of iemand die wonen en werken wil combineren. BADDEREN Met twee badkamers is het appartement opvallend comfortabel in gebruik. De sanitaire ruimtes zijn netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld, wat het dagelijkse ritme net wat aangenamer maakt. Beide badkamers zijn netjes uitgevoerd, de badkamer op de eerste woonlaag biedt een bad, terwijl de badkamer op de bovenste verdieping een inloopdouche biedt en wasmachine aansluiting alsook het tweede toilet. Beide badkamers hebben een kleine wastafel. BUITEN Buitenruimte is hier absoluut een pluspunt. Er zijn balkons aan zowel de voor- als achterzijde, en via de dakopbouw wordt bovendien het riante dakterras bereikt. Dus geen onhandig luik, maar een net trappenhuis wat zich doorzet naar een dakopbouw wat ook weer ruimte biedt voor stalling van kussens en ander materiaal. Het terras zelf is ruim bemeten en geeft voldoende plek voor een loungeplek en eettafel. Er zijn aansluitingen voor een buitenkeuken. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van de VvE Wilhelminastraat 17, de administratie wordt intern gevoerd en er is zeer recent een meerjarenonderhoudsplanning opgesteld door Vereniging Eigen Huis. GOED OM TE WETEN Recent zijn alle wanden gesausd en is de vloer op de eerste woonlaag opnieuw geschuurd. Een aantal ramen zijn vervangen (dubbel glas) en de kamers zijn licht met zachte tinten, hoge ramen en sfeervolle details zoals de open haard en het interne trappenhuis. In 2025 zijn diverse herstelwerkzaamheden aan de achtergevelkozijnen uitgevoerd en is het schilderwerk aan de achtergevelkozijnen voltooid. In 2024 is het trappenhuis gerenoveerd (tapijt en schilderwerk). De woning is voormalig verhuurd geweest, zodoende zal er bij de verkoop een zogenaamde niet-bewonersclausule in de koopakte worden opgenomen. OMGEVING EN HOTSPOTS De Wilhelminastraat ligt in een van de meest geliefde delen van Amsterdam-Oud West, met de Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat en het Vondelpark binnen handbereik. Voor koffie, lunch, borrel en diner zijn er volop adressen in de buurt, waardoor je hier echt het stadse leven aan je voeten hebt. Café Wilhelmina aan de Eerste Helmersstraat 83A, Café Vita Lente aan de Jan Pieter Heijestraat 94A, Juicebrothers aan de Jan Pieter Heijestraat 162, Coffee Room, Lot Sixty One en Otemba Ramen. De Hallen blijft een vaste trekker in Oud-West en vormt een echt buurtanker. BEREIKBAARHEID De locatie in Oud-West is niet alleen geliefd om de winkels en horeca, maar ook door de uitstekende bereikbaarheid. Het openbaar vervoer is hier optimaal geregeld: diverse tramlijnen (zoals lijn 7 en 17) stoppen op korte loopafstand aan de Kinkerstraat of de Overtoom, waardoor in no-time het hart van de stad of op het Centraal Station wordt bereikt. Ook met de auto is de woning zeer goed bereikbaar. Via de Overtoom is de ringweg A10 zeer dichtbij, wat zorgt voor een ideale ontsluiting naar de rest van Nederland. AL HET MOOIS SAMENGEVAT - Woonoppervlakte ca 110m2; - Dakterras met dakopbouw en twee balkons; - Eigen grond; - Drie slaapkamers; - Open haard; - Fundering vernieuwd 1998; - Betrokken en kleine vvE; - Toplocatie DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.