Wilhelminastraat 165-11054 WD AmsterdamCremerbuurt-West

Heerlijk licht, sfeervol en instapklaar appartement van ruim 49 m² met zonnig balkon op het zuiden én een fraai afgewerkte zolderkamer van circa 11 m², gelegen op eigen grond in de geliefde Wilhelminastraat in Oud-West. Locatie Het appartement is gelegen in het sfeervolle stadsdeel Oud West. Op hele korte loopafstand bevindt zich de gezellige Jan Pieter Heijestraat, met veel winkels, gezellige restaurants en cafeetjes. Ook de Kinkerstraat, de Overtoom, de Hallen en het heerlijke Vondelpark bevinden zich op steenworp loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen is een Albert Heijn om de hoek. Musea en andere culturele voorzieningen zijn op fietsafstand bereikbaar. In de directe omgeving bevindt zich openbaar vervoer, met diverse tram- en bushaltes. Via afslag S106 ben je in 5 minuten op de ring A10. Indeling Via het keurig verzorgde trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en fijne indeling van het appartement op. De hal geeft toegang tot het separate toilet en de nette badkamer. Deze is verzorgd uitgevoerd in lichte witte tegels en voorzien van een douche en wastafel. De keuken bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en 5-pits gasfornuis. Hier bevindt zich ook de wasmachine aansluiting. Dankzij de open verbinding met de woonkamer ontstaat een prettige leefruimte met veel licht en contact tussen koken en wonen. Vanuit de keuken is tevens het balkon bereikbaar. De woonkamer aan de achterzijde heeft een sfeervolle uitstraling en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. De openslaande deuren naar het balkon zorgen voor een aangename verbinding tussen binnen en buiten en versterken het lichte karakter van de woning. Aan de voorzijde van de woning is de ruime slaapkamer met uitkijk op de rustige Wilhelminastraat. Daarnaast is er toegang tot een aparte zijkamer, die uitstekend kan dienen als tweede slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Het balkon aan de achterzijde ligt gunstig op het zuiden en kijkt uit op veel groen waardoor het balkon veel privacy biedt en een open gevoel. Door de iets verdiepte ligging is het hier heerlijk rustig zitten en optimaal genieten van de zon. Een groot pluspunt van deze woning is de fraai afgewerkte zolderkamer van circa 11 m² met raam op de binnentuinen op de bovenste verdieping. Deze extra ruimte is uitstekend geschikt als werkkamer, atelier, hobbyruimte of logeerkamer en vormt een waardevolle aanvulling op het appartement. De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht!!!) en bevindt zich op een prettige locatie met winkels, openbaar vervoer en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 49,4 m² NEN2580 • Fraai afgewerkte zolderkamer van 11,1 m² NEN2580 • Gelegen op eigen grond • Energielabel D • MJOP aanwezig • Servicekosten € 125,00 per maand • Kleine VvE, in eigen beheer • Reservefonds aanwezig • Zonnig balkon op het zuiden • Mogelijkheid tot tweede slaapkamer • Goed onderhouden en instapklaar