Wilhelminastraat 28-H1054 WJ AmsterdamCremerbuurt-Oost

OMSCHRIJVING *** English translation below Modern en volledig gerenoveerde benedenwoning van ca. 66 m2 met een sfeervolle tuin van ca. 30 m2 gelegen op een toplocatie in een van de leukste straten van Oud-West, de Wilhelminastraat. De benedenwoning heeft hoge plafonds (geluidswerend geïsoleerd), een moderne keuken (2020), moderne badkamer (2021), voorzien van een strakke pvc-vloer (2024) en een nieuwe cv-ketel. Dankzij de hoge plafonds, de moderne afwerking en het vele licht voelt dit benedenhuis ruim en warm tegelijk. Het pand is gesplitst in 2003, waarbij tevens de fundering is hersteld, en staat op eigen grond. INDELING De eigen entree biedt toegang tot de woning. Ruime hal met toegang tot de woonkamer. De keuken is centraal gelegen in de benedenwoning en is in 2020 geheel vernieuwd, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De woonkamer en eetkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en de eetkamer heeft grote openslaande deuren naar de achtergelegen tuin, wat zorgt voor een geweldige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer is voorzien van een grote inbouwkast, ideaal voor extra opslag en een wasmachine aansluiting. De sfeervolle achtertuin van ca. 30 m² is een oase van rust midden in de stad. Door de noordwest ligging geniet je hier heerlijk van de middag- en avondzon, ideaal voor borrels, diners of simpelweg ontspannen na werk. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer voorzien van mooie glazen schuifdeuren, thans in gebruik als kinderkamer. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, is slim ontworpen met een op maat gemaakte, verhoogde inbouw en is desgewenst eenvoudig volledig af te sluiten met een wand. De ruime badkamer is in 2021 geheel luxe gerenoveerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en toilet. Het geheel is voorzien van een mooie en vernieuwde pvc-vloer (2024) en dubbel glas. LIGGING De benedenwoning is gelegen aan een van de mooiste straten in het leukste stukje van de Helmersbuurt in Oud-West, de Wilhelminastraat. Een rustige straat om de hoek gelegen van de Jacob van Lennepkade en de Jan Pieter Heijestraat met vele gezellige horeca en winkels zoals Gitane, STACH en noem maar op. Voor groen ben je dichtbij het Vondelpark op 5 minuten loopafstand. Vele openbaarvervoersmogelijkheden vanaf de Overtoom richting Centraal Station, Station Lelylaan, Leidseplein en Amsterdam Oost. Maar ook met de auto is de woning goed te bereiken middels de Overtoom of de Stadhouderskade naar de Ringweg A10. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond; - Fundering hersteld in 2000 volgens het pandenarchief; - Gesplist in appartementsrechten in 2003; - Volledig gerenoveerd in 2020 /2021 - Cv-ketel Intergas HRE uit 2024; - Keuken vernieuwd in 2020, de badkamer is vernieuwd in 2021; - Kleinschalige vve bestaat uit 4 appartementsrechten, dit appartement heeft 1/5e aandeel; - Servicekosten € 90,- per maand, met een kasreserve van ca. € 9.500,- (dd. Mei 2026) - Helemaal instapklaar, direct te betrekken; - Oplevering in overleg. Een instapklare benedenwoning met tuin, smaakvol gerenoveerd en gelegen op een absolute toplocatie in Oud?West, dit is zo’n woning waar de juiste koper meteen verliefd op wordt. *** English translation DESCRIPTION Modern and fully renovated ground-floor apartment of approximately 66 m² with a charming garden of approximately 30 m², situated in a prime location on one of the most attractive streets in Oud-West: Wilhelminastraat. The apartment features high ceilings (with soundproof insulation), a modern kitchen (2020), a modern bathroom (2021), a sleek PVC floor (2024), and a new central heating boiler. Thanks to the high ceilings, contemporary finishes, and abundant natural light, this home feels both spacious and inviting. The property was divided into apartment rights in 2003, at which time the foundation was also restored, and it is situated on freehold land (no leasehold). LAYOUT The private entrance provides access to the apartment. Spacious hallway leading to the living area. The kitchen is centrally located within the apartment and was completely renovated in 2020, featuring all necessary built-in appliances. The living and dining areas are situated at the rear of the property, and the dining room has large French doors opening onto the garden, creating a wonderful indoor-outdoor connection. The living room includes a large built-in storage cabinet, ideal for additional storage and housing a washing machine connection. The charming rear garden of approximately 30 m² is a peaceful oasis in the heart of the city. Thanks to its northwest orientation, you can enjoy the afternoon and evening sun here, perfect for drinks, dinners, or simply relaxing after work. At the front of the apartment is a bedroom with elegant glass sliding doors, currently used as a children’s room. The second bedroom, located at the rear, has been cleverly designed with a custom-made raised built-in structure and can easily be fully enclosed with a wall if desired. The spacious bathroom was luxuriously renovated in 2021 and features a large walk-in shower, washbasin, and toilet. The entire apartment is fitted with a beautiful renewed PVC floor (2024) and double glazing throughout. LOCATION The apartment is located on one of the most beautiful streets in the nicest part of the Helmersbuurt in Oud-West: Wilhelminastraat. A quiet street just around the corner from Jacob van Lennepkade and Jan Pieter Heijestraat, offering many lively cafés, restaurants, and shops such as Gitane, STACH, and many more. If you are looking for some nature, the Vondelpark is only a 5-minute walk away. Excellent public transport connections are available from the nearby Overtoom, with direct routes to Central Station, Lelylaan Station, Leidseplein, and Amsterdam East. The apartment is also easily accessible by car via the Overtoom or Stadhouderskade towards the A10 Ring Road. SPECIFICATIONS - Situated on own ground; - Foundation restored in 2000 according to the building archive; - Divided into apartment rights in 2003; - Fully renovated in 2020 / 2021; - Intergas HRE central heating boiler from 2024; - Kitchen renewed in 2020, bathroom renewed in 2021; - Small-scale homeowners’ association (VvE) consisting of 4 apartment rights, this apartment holds a 1/5 share; - Service charges: €90,- per month, with reserve funds of approximately €9.500,- (as of May 2026); - Completely move-in ready; - Transfer date in consultation. A beautifully renovated, move-in-ready ground-floor apartment with a garden, situated in an absolute prime location in Oud-West — this is one of those homes that the right buyer will instantly fall in love with.