Willem Augustinstraat 1971061 MJ AmsterdamLaan van Spartaan

Willem Augustinstraat 197 Licht, ruimte en comfort op een prachtige locatie! Heeft u interesse in deze woning? Plan dan heel eenvoudig zelf een bezichtiging in via onze eigen website van Snoep Makelaardij. Ga naar Ons aanbod en klik op plan direct je bezichtiging. Wel zo handig en snel geregeld! Welkom in dit moderne en verrassend ruime appartement van circa 98 m², gelegen in een verzorgd complex uit 2012. De woning beschikt over 3 kamers, waaronder twee ruime en goed indeelbare slaapkamers, en combineert hedendaags comfort met een fijne, open leefruimte. Hier woon je ruim, licht en comfortabel precies zoals je dat in Amsterdam wilt. Wonen & koken: het hart van het huis De royale woonkamer van circa 35 m² met open woonkeuken vormt het kloppende hart van de woning. Dankzij de open indeling blijft de ruimte heerlijk groot en houd je altijd contact met iedereen in de woonkamer. Terwijl jij staat te koken, schuiven vrienden of familie gezellig aan met een goed glas wijn. Koken, eten en borrelen lopen hier moeiteloos in elkaar over precies zoals een fijne woonruimte hoort te zijn. De woonkamer is afgewerkt met een prachtige houten vloer op een betonnen ondergrond. Dat is niet alleen stijlvol, maar ook praktisch: het zorgt voor goede geluidsisolatie, minder kans op ongedierte en extra comfort. Een solide basis waar je jarenlang plezier van hebt. Energiezuinig wonen een groot pluspunt: De woning wordt verwarmd via stadsverwarming, die ook het warme water verzorgt. In combinatie met het energielabel A maakt dit het appartement bijzonder energiezuinig. Dit is tegenwoordig een belangrijk voordeel: bij sommige geldverstrekkers kun je korting krijgen op je hypotheekrente, vaak is het mogelijk om meer te lenen en daarnaast profiteer je natuurlijk van lagere energiekosten. Een duurzame woning waar je portemonnee dus ook blij van wordt. Balkon: ook in de winter genieten Vanuit de woonkamer stap je zo het ruime balkon van circa 10 m² op. Dankzij het balkon boven je zit je hier zelfs in de winter beschut en droog. Tip van de makelaar: hang buiten een gezellige terrasverwarmer op. Zo blijft het ook op frisse avonden aangenaam en kun je hier met een borrel nog lang van de avond genieten. Hoekligging: extra licht en privacy: Dit appartement ligt op de hoek van het gebouw, en dat brengt twee grote voordelen met zich mee. Ten eerste is er extra lichtinval door de ramen aan de zijkant van het gebouw. Ten tweede heb je meer privacy aan de voorzijde, omdat er aan de galerij niemand langsloopt die daar eigenlijk niets te zoeken heeft. Het resultaat is een lichte en rustige woonomgeving. Slimme opbergruimte: In de gang bevinden zich, zoals op de foto’s te zien is, twee prachtige handgemaakte inloopkasten. Deze maatwerkoplossingen zijn niet alleen mooi, maar ook bijzonder praktisch en efficiënt. Opbergen wordt hier bijna een plezier. Slaapkamers & badkamer: De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt met gemak plek aan een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een groot meubel of werkplek. Ook de tweede slaapkamer is goed van formaat en ideaal als logeer-, kinder- of werkkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad én een inloopdouche. Praktisch, comfortabel en zonder overbodige franje precies wat je nodig hebt. Daarnaast is er een separaat toilet, wel zo prettig voor wanneer je gasten over de vloer hebt. Vrij uitzicht en een groen stukje Amsterdam: Ook het uitzicht verdient een speciale vermelding. Aan de voorzijde kijk je vrij weg over een gezellig stukje vaarwater. Het groen in de omgeving zorgt voor een verrassend rustige en prettige sfeer – een klein stukje ontspanning midden in de stad. Berging & parkeren: Bij de woning hoort een separate berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen vaste parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Met betaald parkeren in de wijk en steeds minder beschikbare plekken op straat is dit een enorme meerwaarde. Thuiskomen en altijd een plek hebben – dat is in Amsterdam pure luxe. Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige canonbedrag bedraagt € 1.119 per jaar tot en met 31 mei 2060. Volgens de huidige informatie uit de erfpachttool die door de gemeente Amsterdam beschikbaar wordt gesteld, bedraagt de indicatie voor het afkopen van zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurende tijdvak € 31.891 bij een directe eenmalige afkoop. Vanaf 1 juni 2060 zouden er bij afkoop geen kosten meer verschuldigd zijn. Let op: dit betreft een indicatie op basis van de erfpachttool van de gemeente. Er is nog geen officiële aanvraag gedaan. Een potentiële koper kan zelf een officiële aanvraag indienen bij de gemeente Amsterdam om de definitieve bedragen te laten vaststellen. Vereniging van Eigenaren: De woning maakt deel uit van een actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren. Alle benodigde documenten zijn aanwezig, waaronder een meerjarenonderhoudsplan, opstalverzekering, begroting en administratie. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 147,38 voor het appartement en € 38,80 voor de parkeerplaats. Historisch weetje over de buurt: De wijk rondom Overtoomse Veld en Sloterdijk heeft een interessante geschiedenis. Waar tegenwoordig moderne woongebouwen en groenstroken liggen, bevond zich vroeger polderland met waterwegen die werden gebruikt voor transport richting de stad. Die historische structuur zie je vandaag de dag nog terug in de vaarten en het vele groen in de omgeving, wat zorgt voor een verrassend ruim en open karakter binnen Amsterdam. Disclaimer: Deze woning is gemeten conform de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen geringe meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren de woning zelf in te meten bij twijfel. Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De VastgoedNed-voorwaarden zijn van toepassing English version below: Willem Augustinstraat 197 Light, space and comfort in a beautiful location! Interested in this property? Easily schedule a viewing yourself via our Snoep Makelaardij website. Go to “Our listings” and click on “Plan your viewing directly”. Quick, easy and convenient. Welcome to this modern and surprisingly spacious apartment of approximately 98 m², located in a well-maintained complex built in 2012. The property offers 3 rooms, including two spacious and well-proportioned bedrooms, and combines modern comfort with a pleasant open living space. Here you live spaciously, bright and comfortable exactly as you would want in Amsterdam. Living & cooking: the heart of the home The generous living room of approximately 35 m² with open kitchen forms the beating heart of the apartment. Thanks to the open layout, the space feels wonderfully large and you always stay connected with everyone in the living area. While you are cooking, friends or family can comfortably sit at the table with a good glass of wine. Cooking, dining and socializing blend together effortlessly exactly how a great living space should feel. The living room is finished with a beautiful wooden floor laid on a concrete base. This is not only stylish but also very practical: it provides good sound insulation, reduces the chance of pests and offers additional comfort. A solid foundation you will enjoy for many years. Energy-efficient living a major advantage: The apartment is heated through district heating, which also provides the hot water. Combined with the energy label A, this makes the property highly energy efficient. This is a significant advantage today: some lenders offer mortgage interest discounts for energy-efficient homes, it can often allow you to borrow more and of course you benefit from lower energy costs. A sustainable home that your wallet will appreciate as well. Balcony: enjoy it even in winter From the living room you step directly onto the spacious balcony of approximately 10 m². Because there is another balcony above, you can sit here sheltered and dry even during winter. Tip from the real estate agent: install a cozy outdoor patio heater. This way it remains comfortable even on cooler evenings and you can enjoy a drink outside well into the night. Corner location: extra light and privacy: This apartment is located on the corner of the building, which offers two significant advantages. First, there is extra natural light thanks to the windows on the side of the building. Second, you enjoy more privacy at the front because no one walks past along the gallery as there is simply no reason for anyone to pass by there. The result is a bright and peaceful living environment. Smart storage space: In the hallway, as shown in the photos, there are two beautiful custom-made walk-in closets. These tailor-made solutions are not only visually appealing but also highly practical and efficient. Storing your belongings becomes almost a pleasure. Bedrooms & bathroom: The primary bedroom is generously sized and easily accommodates a double bed, a wardrobe and even an additional large piece of furniture or a small workspace. The second bedroom is also well sized and ideal as a guest room, children’s room or home office. The bathroom is fully tiled and equipped with both a bathtub and a walk-in shower. Practical, comfortable and without unnecessary extras exactly what you need. There is also a separate toilet, which is very convenient when you have guests over. Open view and a green part of Amsterdam: The view is also worth mentioning. At the front you enjoy an unobstructed view over a charming stretch of waterway. The greenery in front creates a surprisingly peaceful atmosphere a small moment of relaxation in the middle of the city. Storage & parking: The apartment includes a separate storage unit with electricity, ideal for bicycles, tools or additional storage. In addition, the property comes with its own fixed parking space in the underground parking garage. With paid parking in the area and fewer available spaces on the street, this is an extremely valuable addition. Coming home and always having a parking space that is pure luxury in Amsterdam. Ground lease: The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current annual ground rent amounts to €1,119 per year until May 31, 2060. According to the current information from the leasehold calculation tool provided by the Municipality of Amsterdam, the indicative amount for buying off both the current period and the perpetual leasehold period is €31,891 as a one-time payment. From June 1, 2060 onwards there would be no further costs if the leasehold is bought off. Please note: this is an indication based on the municipality’s leasehold calculation tool. No official application has yet been submitted. A potential buyer can submit an official request to the Municipality of Amsterdam to have the final amounts determined. Homeowners Association: The property is part of an active and well-organized Homeowners Association. All required documents are available, including a long-term maintenance plan, building insurance, budget and administration. The monthly contribution amounts to €147.38 for the apartment and €38.80 for the parking space. Historical note about the neighborhood: The area around Overtoomse Veld and Sloterdijk has an interesting history. Where modern residential buildings and green areas stand today, the area used to consist mainly of polder land with waterways used to transport goods to the city. This historic structure can still be seen today in the canals and green surroundings, giving the neighborhood a surprisingly spacious and open character within Amsterdam. Disclaimer: This property has been measured in accordance with the NEN2580 measurement standard. Despite the care taken, minor measurement differences may occur. The stated surface areas are indicative and no rights can be derived from them. We advise buyers to measure the property themselves if in doubt. All information has been compiled with care. However, no rights can be derived from any inaccuracies or omissions. The VastgoedNed terms and conditions apply.