Willem Augustinstraat 2241061 MJ AmsterdamLaan van Spartaan

Licht, uitzicht en ruimte komen perfect samen in dit stijlvolle 3-kamerappartement van circa 86 m² op de 8e verdieping van het moderne complex Laan van Spartaan. De woning beschikt over een zonnig balkon op het Zuiden, een eigen parkeerplaats, lift, energielabel A én eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De absolute eyecatcher is het spectaculaire vrije uitzicht over de uitgestrekte voetbalvelden. Vanuit zowel de woonkamer als de masterbedroom kijk je kilometers ver weg; een zeldzaam gevoel van rust en ruimte midden in Amsterdam. Als bonus is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht! Dankzij de grote glazen pui is de woonkamer heerlijk licht en voelt het appartement extra ruim aan. Het zonnige balkon van bijna 10 m² ligt direct aan de woonkamer en is groot genoeg voor een comfortabele loungeset of eettafel. Vanaf de middag geniet je hier volop van de zon en van prachtige zonsondergangen. Laan van Spartaan is een moderne woonwijk in het populaire Bos en Lommer, ontworpen rondom sportvelden, water en veel groen. Een plek waar kinderen veilig kunnen spelen op het afgesloten binnenterrein, terwijl je tegelijkertijd binnen no-time midden in de stad staat. Binnen enkele minuten wandel je naar het Erasmuspark of haal je koffie bij een van de populaire hotspots in de buurt, zoals Boes & Beis, Bar Pong, IJscuypje of Le Début. Ook supermarkten, scholen, sportscholen, zwembad Mercator en het Rembrandt- en Sloterpark liggen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je zo op de Ring A10 en met de fiets sta je binnen een kwartier op het Leidseplein, in het Vondelpark of aan de grachten. Ook station Sloterdijk, station Lelylaan en metrostation Jan van Galenstraat liggen dichtbij. INDELING Via de lift bereik je de 8e verdieping. Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Royale woonkamer met grote glazen pui en toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Hier kijk je weids uit over de omgeving. De woonkamer is voorzien van airco en zonwerig. Halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Twee ruime slaapkamers, waarvan de master prachtig uitkijkt over de voetbalvelden. Deze kamer beschikt tevens over zonwering. Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat toilet met fonteintje. Inpandige berging met wasmachine-aansluiting. In de onderbouw bevinden zich een externe berging en de eigen parkeerplaats. VvE -De actieve VvE wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer. -De servicekosten bedragen € 121,73 per maand voor de woning en € 38,90 voor de parkeerplaats. -De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). BIJZONDERHEDEN -De woonoppervlakte bedraagt 85,7 m² (gemeten conform NEN 2580; er is een meetrapport beschikbaar). -Externe berging van 3,10 m² in de onderbouw. -Zonnig balkon van 9,7 m² op het Zuiden. -Parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. -Lift. -Energielabel A met overal aluminium kozijnen met HR++ glas. -Voorzien van zonwering aan de gehele Zuid-/balkonzijde, voorzien van wifi. -Voorzien van airco in de woonkamer. -Twee royale slaapkamers. -Rustige en kindvriendelijke ligging. -Gezamenlijke binnentuin waar kinderen veilig kunnen spelen. -Eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Een appartement waar licht, uitzicht en rust samenkomen: hoog boven de stad, maar met alles binnen handbereik. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.