Willem de Zwijgerlaan 191-11056 JN AmsterdamLandlust-Zuid

SCHEDULE YOUR VIEWING DIRECTLY ONLINE AT NIEUWAMSTERDAMSHUYS.NL English below Nieuw Amsterdams Huys te koop! Licht en stijlvol driekamerappartement van circa 52 m² met balkon, vrij uitzicht en energielabel A in Amsterdam-West! Op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1938 ligt dit goed onderhouden en slim ingedeelde appartement met twee slaapkamers en een balkon aan de achterzijde. De woning combineert de sfeer van de jaren dertig met modern wooncomfort: de keuken en badkamer zijn in 2024 vernieuwd en de woning is voorzien van HR++-beglazing, vloerisolatie en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde geniet je van veel lichtinval en vrij uitzicht over de Willem de Zwijgerlaan. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De lichte woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. Door de ligging aan de voorzijde en het vrije uitzicht heeft de kamer een open en levendig karakter. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De woning beschikt over twee slaapkamers. Naast de volwaardige hoofdslaapkamer is de tweede slaapkamer uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Het circa 5 m² grote balkon aan de achterzijde biedt een rustige plek om buiten te zitten. De badkamer is in 2024 vernieuwd en beschikt over een douche, wastafel en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Verwarming en warm water worden geleverd door een eigen Intergas HR107-combiketel uit 2019. De cv-ketel is op 9 juni 2026 onderhouden door een erkend bedrijf. Locatie & bereikbaarheid: De woning ligt in Landlust, in het geliefde Amsterdam-West. In de directe omgeving is een ruime keuze aan winkels, supermarkten, koffiezaken en restaurants. Ook het Erasmuspark, het Westerpark, De Hallen, de Jordaan en de Ten Katemarkt zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Parkeren: Parkeren is mogelijk via betaald parkeren en een bewonersparkeervergunning. Volgens opgave van verkoper is er momenteel geen wachttijd. De actuele voorwaarden en wachttijd zijn adres- en persoonsgebonden; controleer deze altijd bij de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte circa 52 m² (NEN 2580: 51,50 m²) * Gebouwgebonden buitenruimte circa 5 m² (NEN 2580: 5,40 m²) * Twee slaapkamers * Keuken en badkamer vernieuwd in 2024 * Hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur * Energielabel A, geldig tot 9 oktober 2033 * HR++-beglazing, vloerisolatie en mechanische ventilatie * Eigen Intergas HR107-combiketel uit 2019 * Actieve en professioneel beheerde VvE * Maandelijkse VvE-bijdrage € 76,13 * Jaarlijkse erfpachtcanon € 704,35 tot 2062; de canon wordt geïndexeerd * Oplevering in overleg * Funderingscode C: de zakking ligt binnen de norm * In de koopakte worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris die de koopakte opstelt conform het Ringmodel Amsterdam. Meetinstructie: De gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen, gebaseerd op NEN 2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maatvoering voor een geïnteresseerde van bijzonder belang is, wordt deze uitgenodigd de opgegeven maten vóór het uitbrengen van een bod zelf te (laten) controleren. Disclaimer: Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld en bedoeld om geïnteresseerden een algemene indruk van de woning te geven. De gegevens zijn mede gebaseerd op informatie van de verkoper en eventuele derden. Ondanks de zorg kunnen onjuistheden voorkomen. Plattegronden, maten en overige gegevens dienen te worden gelezen in samenhang met de toepasselijke meetinstructie en vormen geen garantie. Een koper wordt in de gelegenheid gesteld vóór het sluiten van de koopovereenkomst nader onderzoek te verrichten naar zaken die voor diens aankoopbeslissing van belang zijn. De uiteindelijke afspraken worden vastgelegd in de koopovereenkomst. English Bright and stylish two-bedroom apartment of approximately 52 m², featuring a balcony, unobstructed views and energy label A in Amsterdam-West! Situated on the first floor of a characteristic building dating from 1938, this well-maintained and efficiently laid-out apartment offers two bedrooms and a rear-facing balcony. The property combines the charm of the 1930s with modern comfort: the kitchen and bathroom were renovated in 2024, and the apartment benefits from HR++ double glazing, floor insulation and mechanical ventilation. At the front, the property enjoys abundant natural light and unobstructed views over Willem de Zwijgerlaan. Layout: The entrance to the apartment is located on the first floor and is accessed via the communal staircase. The hallway provides access to the various rooms. The bright living room offers ample space for a comfortable seating area and dining table. Its position at the front of the building and the unobstructed views give the room an open and lively character. The well-appointed kitchen is fitted with high-quality Siemens built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, combination oven/microwave, fridge-freezer and dishwasher. The apartment has two bedrooms. In addition to the generously sized main bedroom, there is a well-proportioned second bedroom that also works perfectly as a home office or guest room. The rear-facing balcony of approximately 5 m² provides a peaceful outdoor space, perfect for enjoying a morning coffee or evening drink. The bathroom was renovated in 2024 and features a shower, washbasin and vanity unit. There is also a separate toilet with a small washbasin. Heating and hot water are provided by a private Intergas HR107 combination boiler dating from 2019. The boiler was serviced by a certified company on 9 June 2026. Location and accessibility: The property is situated in Landlust, in the popular Amsterdam-West district. The immediate surroundings offer a wide variety of shops, supermarkets, cafés and restaurants. Erasmuspark, Westerpark, De Hallen, the Jordaan and Ten Katemarkt are all within easy cycling distance. Public transport connections and major roads are also easily accessible. Parking: Parking is available through paid on-street parking and a residents’ parking permit. According to the seller, there is currently no waiting period. The applicable conditions and waiting times depend on the address and the applicant’s personal circumstances; always verify the current situation with the Municipality of Amsterdam. Key features: - Living area of approximately 52 m² (NEN 2580 measurement: 51.50 m²) - Building-related outdoor space of approximately 5 m² (NEN 2580 measurement: 5.40 m²) - Two bedrooms - Kitchen and bathroom renovated in 2024 - High-quality Siemens built-in appliances - Energy label A, valid until 9 October 2033 - HR++ double glazing, floor insulation and mechanical ventilation - Private Intergas HR107 combination boiler dating from 2019 - Active and professionally managed owners’ association (VvE) - Monthly VvE contribution of €76.13 - Annual ground rent of €704.35 until 2062; the ground rent is subject to indexation - Transfer date by mutual agreement - Foundation code C: settlement remains within the applicable standard - An age clause and an asbestos clause will be included in the purchase agreement Civil-law notary: The buyer may appoint an Amsterdam-based civil-law notary who will prepare the purchase agreement in accordance with the Amsterdam Ring Model. Measurement instructions: The usable floor areas were measured in accordance with the industry-wide Measurement Instructions for residential usable floor area, based on NEN 2580. Differences between measurement results cannot be entirely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or practical limitations encountered during the measurement. If the exact dimensions are of particular importance to an interested party, they are advised to verify or have the stated measurements verified before submitting an offer. Disclaimer: This sales information has been compiled with due care and is intended to provide interested parties with a general impression of the property. The information is partly based on details supplied by the seller and third parties. Despite the care taken, inaccuracies may occur. Floor plans, dimensions and other information should be considered in conjunction with the applicable measurement instructions and do not constitute a guarantee. Before entering into the purchase agreement, the buyer will be given the opportunity to conduct further investigations into matters relevant to their purchasing decision. The final agreements will be recorded in the purchase agreement.