Willemsparkweg 195-21071 HA AmsterdamCornelis Schuytbuurt

*ENGLISH TRANSLATION BELOW* Uitzonderlijk royaal, karaktervol en licht drie-laags bovenhuis van circa 195 m² met eigen entree, vier slaapkamers en circa 58 m² buitenruimte. Absolute blikvanger is het fantastische dakterras van circa 41 m². Gelegen op eigen grond in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, met een in 2026 compleet vernieuwde fundering. Aan de prachtige Willemsparkweg, op steenworp afstand van de Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark, ligt dit bijzondere bovenhuis verdeeld over de tweede, derde en vierde verdieping. De grandeur van het klassieke pand uit 1894 gaat hier fraai samen met hedendaags wooncomfort. De woning is in 2010 grondig en hoogwaardig gerenoveerd, met veel aandacht voor behoud en herstel van oorspronkelijke stijlkenmerken. Lambriseringen, paneeldeuren, schouwen en de klassieke kamer-en-suite worden gecombineerd met eikenhouten vloeren, maatwerk, luxe sanitair en moderne voorzieningen. Sindsdien is de woning uitstekend onderhouden. Ook bouwkundig is fors geïnvesteerd. De fundering is in 2026 compleet vernieuwd, het buitenschilderwerk aan de achterzijde is in 2026 uitgevoerd en de voorzijde is recent geschilderd. De actieve VvE draagt zichtbaar zorg voor het gebouw. De royale maatvoering, hoge plafonds, grote raampartijen en fraaie zichtlijnen zorgen voor veel ruimte en daglicht. Dankzij de eigen voordeur en opgang vanaf de straat heeft de woning bovendien het karakter van een zelfstandig woonhuis. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een royale woonverdieping en circa 58 m² buitenruimte is dit een uitzonderlijk compleet familiehuis op een toplocatie in Oud-Zuid. De bekroning is het dakterras van circa 41 m² met uitstekende zonligging, veel privacy en weids uitzicht over Amsterdam. INDELING Eigen entree vanaf de straat met bergkast en fraai verlichte trapopgang naar de tweede verdieping. De centrale hal geeft toegang tot garderobe, gastentoilet met Alape designfontein, bergkast, keuken en woonkamer. De royale kamer-en-suite vormt het hart van deze verdieping. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle zitkamer met open haard en openslaande deuren naar het ruime overdekte terras. Aangrenzend bevindt zich een separate werk-/studeerkamer met maatwerk boeken- en bergkasten en geïntegreerd bureau. Ook de en-suite beschikt over praktische kastruimte. Aan de voorzijde ligt de royale woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel, tweede open haard op eettafelhoogte en toegang tot het balkon. De luxe NEXT125 keuken heeft een groot kookeiland en uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder wijnklimaatkast, koffieapparaat, koelkast, vriezer, combimagnetron, extra brede oven, vaatwasser en 90 cm breed vijfpits gasfornuis. Op de derde verdieping geeft de ruime overloop toegang tot drie slaapkamers, twee badkamers, separaat toilet, wasruimte, technische ruimte en diverse bergmogelijkheden. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een zwart marmeren schouw, airconditioning, inloopkast en eigen balkon. De ruime badkamer en-suite is voorzien van vrijstaand ligbad, dubbele douche, twee wastafels met brede ladekast en vloerverwarming. Daarnaast is er een separate gastenbadkamer met brede wastafel, inloopdouche en vloerverwarming. De tweede slaapkamer aan de achterzijde profiteert van de karakteristieke uitbouw uit de jaren dertig en heeft plafondhoge geïntegreerde berg- en kledingkasten en airconditioning. De derde kamer is momenteel ingericht als werkkamer en tevens geschikt als slaap-, kinder- of studeerkamer. De bovenste verdieping beschikt over een separaat toilet, berging, balkon aan de voorzijde en multifunctionele dakterraskamer. Deze is geschikt als vierde slaapkamer, gastenverblijf, werkruimte of tweede living en heeft airconditioning en een NEXT125-kitchenette met kookplaat, vaatwasser en spoelbak. Vanuit deze kamer is het fantastische dakterras van circa 41 m² bereikbaar. Het biedt veel privacy en weids uitzicht over Amsterdam, waaronder de Obrechtkerk, Zuidas en de karakteristieke lier van het Concertgebouw. Het terras is compleet aangelegd met automatisch irrigatiesysteem, buitendouche, bergkast en meerdere waterpunten. LIGGING & BEREIKBAARHEID De Willemsparkweg behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Amsterdam Oud-Zuid, op steenworp afstand van de Cornelis Schuytstraat en enkele minuten lopen van het Vondelpark. In de directe omgeving bevinden zich hoogwaardige speciaalzaken, delicatessenwinkels, restaurants, cafés en terrassen. Ook het Museumplein, Concertgebouw, de P.C. Hooftstraat en diverse gerenommeerde (internationale) scholen en sportvoorzieningen liggen nabij. Het centrum is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de omgeving. Via de Amstelveenseweg en De Lairessestraat is de Ring A10 snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Circa 195 m² woonoppervlakte (conform BBMI-meetinstructie) - Circa 58 m² buitenruimte, waaronder dakterras van circa 41 m² (conform BBMI-meetinstructie) - Meerdere balkons - Fundering compleet vernieuwd in 2026 - Funderingsrisico: Niet verhoogd (A, B, C) - Eigen grond en eigen entree vanaf de straat - Hoogwaardig gerenoveerd in 2010 en uitstekend onderhouden - Vier slaapkamers - Kamer-en-suite met overdekt terras - Woonkeuken met kookeiland - Twee badkamers met vloerverwarming en drie separate toiletten - Twee open haarden - Dakterraskamer met kitchenette - Veel praktische en op maat gemaakte bergruimte - Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing - Vloer-, dak- en buitenmuurisolatie - Airconditioning in drie slaapkamers (2026) - Twee in serie geschakelde cv-ketels - Energielabel C en hydrofoor voor extra waterdruk - Actieve VvE, MJOP beschikbaar - VvE-bijdrage circa € 292,- per maand - Buitenschilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2026; voorzijde recent geschilderd - Oplevering in overleg - Ouderdomsclausule van toepassing - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor - Notariskeuze koper (Amsterdam, koopakte conform Amsterdams Ringmodel) Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden en de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren koper een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. Indien geen deskundige vertegenwoordiger wordt ingeschakeld, wordt koper geacht voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen overzien. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. ----------- Exceptionally spacious, characterful and bright three-level upper-floor residence of approximately 195 sqm with a private entrance, four bedrooms and approximately 58 sqm of outdoor space. The absolute highlight is the spectacular 41 sqm roof terrace. Situated on freehold land in highly sought-after Amsterdam Oud-Zuid, with the foundations completely renewed in 2026. Located on beautiful Willemsparkweg, just steps from Cornelis Schuytstraat and Vondelpark, this exceptional residence occupies the second, third and fourth floors. The grandeur of the classic 1894 building is beautifully combined with contemporary comfort. The property was extensively renovated to a high standard in 2010, with great attention to preserving and restoring original period features. Wainscoting, panelled doors, fireplaces and the classic en-suite layout are complemented by oak flooring, bespoke joinery, luxurious sanitary fittings and modern amenities. The property has since been exceptionally well maintained. Significant structural investments have also been made. The foundations were completely renewed in 2026, the rear exterior paintwork was completed in 2026 and the front façade was recently painted. The active Owners’ Association (VvE) maintains the building to a high standard. Generous proportions, high ceilings, large windows and beautiful sightlines create an abundance of space and natural light. With its own front door and private staircase from street level, the property has the feel of an independent townhouse. With four bedrooms, two bathrooms, a generous living floor and approximately 58 sqm of outdoor space, this is an exceptionally complete family home in a prime Oud-Zuid location. Its crowning glory is the approximately 41 sqm roof terrace, offering excellent sun exposure, privacy and panoramic views across Amsterdam. LAYOUT Private street-level entrance with storage cupboard and illuminated staircase to the second floor. The central hallway provides access to the cloakroom, guest toilet with Alape designer washbasin, storage cupboard, kitchen and living room. The generous en-suite living room forms the heart of this floor. At the rear is the sitting room with fireplace and French doors opening onto the spacious covered terrace. An adjoining study features bespoke bookcases, storage and an integrated desk. The en-suite also provides practical built-in storage. At the front is the generous kitchen and dining area with space for a large dining table, a second fireplace positioned at dining-table height and access to the balcony. The luxurious NEXT125 kitchen features a large cooking island and extensive integrated appliances, including a wine climate cabinet, coffee machine, refrigerator, freezer, combination microwave, extra-wide oven, dishwasher and 90 cm-wide five-burner gas hob. The third floor comprises three bedrooms, two bathrooms, a separate toilet, laundry room, technical room and additional storage. The generous principal bedroom features a black marble fireplace, air conditioning, walk-in wardrobe and private balcony. The spacious en-suite bathroom includes a freestanding bathtub, double shower, two washbasins with a wide drawer unit and underfloor heating. A separate guest bathroom offers a wide washbasin, walk-in shower and underfloor heating. The second bedroom at the rear benefits from the characteristic 1930s extension and features floor-to-ceiling integrated wardrobes and air conditioning. The third room is currently used as a study and is equally suitable as a bedroom, children’s room or home office. The top floor includes a separate toilet, storage, front balcony and multifunctional roof terrace room. Suitable as a fourth bedroom, guest accommodation, office or second living room, it features air conditioning and a NEXT125 kitchenette with hob, dishwasher and sink. Direct access leads to the approximately 41 sqm roof terrace, offering excellent privacy and panoramic views across Amsterdam, including the Obrecht Church, Zuidas and the distinctive lyre of the Concertgebouw. The landscaped terrace features an automatic irrigation system, outdoor shower, storage cupboard and several water connections. LOCATION & ACCESSIBILITY Willemsparkweg is one of Amsterdam Oud-Zuid’s most desirable residential locations, just steps from Cornelis Schuytstraat and a few minutes’ walk from Vondelpark. The immediate area offers excellent speciality shops, delicatessens, restaurants, cafés and terraces. Museumplein, the Concertgebouw, P.C. Hooftstraat and several renowned international and local schools and sports facilities are also nearby. Amsterdam city centre is only minutes away by bicycle, with several tram and bus connections nearby. The A10 Ring Road is easily accessible via Amstelveenseweg and De Lairessestraat. DETAILS - Approximately 195 sqm of living space (in accordance with BBMI measurement guidelines) - Approximately 58 sqm of outdoor space, including a 41 sqm roof terrace (in accordance with BBMI measurement guidelines) - Multiple balconies - Foundations completely renewed in 2026 - Foundation risk classification: Not Elevated (A, B, C) - Freehold land and private street-level entrance - Extensively renovated in 2010 and exceptionally well maintained - Four bedrooms - En-suite living room with covered terrace - Spacious kitchen with cooking island - Two bathrooms with underfloor heating and three separate toilets - Two fireplaces - Roof terrace room with kitchenette - Extensive practical and bespoke storage - Hardwood window frames with insulating glazing - Floor, roof and external wall insulation - Air conditioning in three bedrooms (2026) - Two interconnected central heating boilers - Energy label C and hydrofor system for increased water pressure - Active Owners’ Association (VvE), Long-Term Maintenance Plan (MJOP) available - VvE contribution approximately €292 Monthly - Rear exterior paintwork completed in 2026; front façade recently painted - Transfer date in consultation - Age clause applicable - Seller reserves the right of award - Buyer’s choice of civil-law notary (Amsterdam, purchase agreement in accordance with the Amsterdam Ring Model) This information has been compiled with due care. No liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters relevant to them. The estate agent acts on behalf of the seller. Buyers are advised to engage a qualified (NVM) estate agent to assist with the purchasing process. If no professional representative is engaged, the buyer is deemed sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters. NVM terms and conditions apply.